2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，就会难以贷款，下面是眼里只有房给大家的分享，一起来看看。
房子有贷款会有房证
稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子可是无法进行银行贷款的，毕竟房子所属存在极大的争议，一旦你无法还贷了，银行也无法处置房子！因此，在买房时，多数购房者都会首选有房产证的房子，以便可以获得银行贷款！然而，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，就会难以贷款！
一、银行贷款紧
银行对于贷款额度的控制可是十分严格的，每月的放贷金额也是有限制的！如果你在申请贷款时，恰巧不幸遇到了银行贷款额度不足的情况，那么即便房子有房产证，也是无法获得贷款的！在此，小编需要提醒大家一点，一般来说，银行在月初时间内，贷款额度会比较充足。如果你想要进行银行贷款，最好选择月初进行！
二、房子估值低
银行之所以愿意给你提供贷款，那是因为你的房子价值远高于银行贷款。即便你没钱还贷了，银行还可以拿你的房子进行抵贷，根本不用担心你不还贷款！但是，如果你的房子估值太低，那么银行可就不会冒险给你提供贷款了！通常情况下，房屋年龄越老，其价值就会越低，自然也就难以获得银行贷款了！
未还清贷款
三、未还清贷款
一般来说，银行是不允许把同一套房子同时抵押给两家不同银行的。换言之，若是房子还未还清贷款，那也就无法再次进行贷款了！因此，大家在买未还清贷款的房子时，最好先让房主还清贷款，以免影响自己的贷款！
四、房已被查封
近两年，由于经济发展受阻，失业人数增加，身处债务纠纷的不在少数。这就会导致自己的房子被法院查封！一旦发生这样的事情，即便你是房主，那也是无法再进行任何处置的，更别说获得银行贷款了！
假房产证
五、伪造房产证
为了顺利卖掉没有房产证的房子，有些房主就会伪造房产证来欺骗购房者。一旦购房者未识破这种骗局，买了这种房子，那可就无法获得银行贷款了！同时，你还会因为涉嫌骗贷，反而面临“牢狱之灾”！
在这个高房价时代，如果房子无法获得银行贷款，那恐怕会让许多购房者都放弃买房！此外，房子也将会成为死物，最终难以帮助家庭渡过麻烦！最后，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，就会难以贷款！
只有房产证可以贷款吗
办理房产证抵押必须本人亲自进行，非本人不得办理抵押贷款。因为房产证抵押涉及房屋所有权人对自己房产的处置权，只有房屋所有权人具备该权限。在办理抵押手续时，通常要求房屋所有者亲自前往当地房地产管理部门进行房屋抵押登记和签署等手续。
抵押担保是指债务人或第三方不转移对某物的拥有权，而将该财产作为抵押以担保债权。当债务人无法履行债务时，债权人有权根据抵押法的规定先依据该财产的折价或以拍卖、变卖该财产的价款来偿还债务。可以看出，抵押担保的特点是抵押人可以是第三方也可以是债务人自身。与担保不同的是，在担保中，债务人本身不具备担保人的身份。
抵押的物品可以是动产或不动产，但与质押不同的是，质押只能是动产。抵押人不需要转移抵押物的所有权，即可继续占有和使用抵押物。而质押则需要将物品转移给质权人所有。抵押担保的核心是抵押权人有权优先受偿。只有在债务人未能履行债务的前提下，才能行使抵押权。
1、在贷款用途方面，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的使用也存在一定的限制。一般而言，该贷款只能用于个人消费和企业经营。因此，银行明令禁止高风险的投资行为，如股票证券、期货现货等，也禁止不合法的行为，如赌博等。因此，在使用贷款资金时需要妥善规划。
2、关于还款。抵押房产融资贷款产品的融资额度高、还款期限长。因此，在申请之前，需要仔细审视自己未来较长时期的经济状况，确保有能力偿还贷款。如果因任何原因无法按时归还借款，则银行有权依照法律程序拍卖抵押物（即房屋），所得款项将首先用于归还贷款本金和利息。
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