第一次买房贷款需要什么条件？房贷办不下来但已交首付怎么办？，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
按揭前有贷款能房贷吗
现在的房价虽然高，但是很多人依然有买房置业的想法，所以贷款买房就成为了大多数人的选择。贷款买房不同于全款买房，大部分的资金由银行垫付，所以购房者需要去银行办理贷款手续，但贷款不是所有人都可以申请下来，所以我们今天来看一下第一次买房贷款需要什么条件?房贷办不下来但已交首付怎么办?
一、第一次买房贷款需要什么条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、在我行开立个人结算账户;
8、有贷款人认可的有效担保;
9、我行规定的其他条件。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办?
1、若是因为提供的资料信息不全或存在错误，那客户准备好准确完善的资料重新提交上去即可。而客户还可以选择换一家银行申请，再次申请时还可以尝试追加首付款、降低贷款金额;以及可以找个资信良好的人为自己的贷款做担保，好增加房贷审批通过的几率。
2、若是因为信用不好，那短时间内可能很难成功办下房贷，客户可以选择退房，然后找房地产开发商退回首付款。而要是房贷办不下来是房地产开发商的问题，比如证件不齐全，客户也只能选择退房、拿回首付款。
不过大家需要注意，房贷失败原因若在客户身上，那客户去申请退房可能拿不回全部首付款，开发商会扣收一部分充当违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
房贷下来之前可以贷款吗
最近很多人都准备或正在要提前还清房贷，受国内外大环境影响，经济及房地产市场整体形势相对较差，手头有闲置资金在没有更好的投资渠道情况下对于提前还房贷也是一种不错的选择。可能很多人还不清楚提前还贷的具体流程及步骤，接下来以我自己的实际经验给大家讲一下（以某城市邮储银行为例，不同地区和银行略有差异，但大同小异）。
提前还贷在银行侧的标准术语有两种，一个是提前部分还款，一个是提前结清贷款。很多人攒一笔钱隔段时间去还一次就是用前者方式，还有一部分人包括当下主流的大多都是后者的方式-提前结清贷款，但两者的步骤基本是一样。但不管哪种方式，担前还款都需要提前30天以上进行申请，目前因还款热度高，某些银行可能需要提前60天或半年以上。
一、登录网上银行或APP手机银行，打开我的贷款，选择提前还款，根据自己需要是部分还款还是结清贷款。目前很多银行网络端的线上提前还款申请功能暂时已下线，或处于灰色无法使用状态，如果遇到这种情况还可以使用线下人工方式进行申请，直接联系你的贷款客户经理（可以在我的贷款-贷款详情里查到自己的贷款客户经理）。
二、如果是线上还款，当打开提前还款申请页时，你的贷款信息会直接被系统带出来，你只需要确认信息是否正确，无误后点击提交即可（涉及的认证环节比如人脸、短信验证码正常操作就行）。如果是线下还款，客户经理会给你发一个电子版的提前还款申请表，需要自己打印出来填写本人基本信息、贷款合同号、金额等一大堆信息，然后签字按手印，材料填完后需要左手拿着身份证（人像面朝前），右手拿着填好的提前还款申请表进行拍照，一定要拍全身照。拍完将照片发给客户经理，客户经理线下会提交给银行贷款部负责人进行人工审核。
三、到这一步提交申请部分已经完成，接下来就是静等银行侧（客户经理）通知，差多得40天左右（我当时是等了50天才反馈结果）。审核通过后没问题，银行侧工作人员或客户经理会告诉你在几号之前把钱准备好（贷款余额+一个月房贷）转到你日常的还款银行卡上，到约定时间，银行会自动把钱划扣。到此终于把房贷结清了，摆脱房奴了...不，还有后面更重要的事情要继续处理。
四、贷款结清只是意味着你欠银行的钱已经还完，但是你的房子的还没真正落到你自己手里，我们当初在按揭买房时是签过抵押合同的，是把房子抵押给银行的，那么接下来就是需要你把房子从银行解押出来。贷款还清后一周左右，你会在网上银行或APP手机银行看到一个银行出具的新生成的贷款结清证明，此时说明银行侧的手续已经办好了，需要你本人带着身份证原件去贷款网点领取你的解押材料。放心大胆去，银行已经给你整理打包好，只需要亮身份证签字领取即可。解押材料包括：不动产登记副本、抵押权委托书、银行营业执照副本、抵押解除申请书。网上很多说什么他项权利证啥的，现在已经没有了吧，反我是没看到。
五、拿到解押材料后就可以去所在区或市级的不动产中心办理解抵押，现在各城市和区都有行政服务中心，直接过去办理就可以，要带上手头的不动产证原件，身份证原件，现场会有预检预审环节，工作人员会在门口把你的材料过一遍，然后会让你填写从银行领取的抵押解除申请书（这个申请书好像只有银行给提供，所以一定要仔细认真填写），填完之后拿着所有这一堆材料取号排队去窗口办理，10分钟左右就可以办完，签字后会只给一个房本，然后就可以在办理单上的地址去查询当时房产状态。
上面所有步骤完成后，房子就真正属于你的了。
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