公积金贷款上限额度低怎么办？办理组合贷的注意事项有哪些？，下面是楼市杂谭给大家的分享，一起来看看。
公积金低也能贷款吗
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[摘要]公积金贷款上限额低就只能多交首付了，如果只能付最低首付的话可以考虑办理组合贷款，也就是用商业贷款补充公积金贷款不够的部分，相当于办了两个贷款。
我们可能都听说过，各个地方的公积金贷款通常是有额度上限的，那么如果买房时公积金贷款上限额度低怎么办？办理组合贷的注意事项有哪些？
公积金贷款上限额度低怎么办？
公积金贷款上限额低就只能多交首付了，如果只能付最低首付的话可以考虑办理组合贷款，也就是用商业贷款补充公积金贷款不够的部分，相当于办了两个贷款。这样虽然麻烦很多，但是可以最大限度的减少支出，还是比较划算的，可以到常见的商业银行咨询一下。
办理组合贷的注意事项有哪些？
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一定要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
以上就是关于公积金贷款上限额度低怎么办，以及办理组合贷的注意事项有哪些等相关内容，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。
公积金贷款为啥利率低
经济日报微信
继多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率后，一线热点城市也陆续跟进，目前北京地区首套个人住房公积金贷款5年以上利率已降至3.1%。
这是各地落实中国人民银行决策部署的结果。9月30日央行发布通知，决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。
此次利率下调并不意味着“放水”，相反，其目的在于更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
首先，公积金贷款利率下调并不涉及二套房。根据央行部署，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。由此可见，政策调整的主要目的仍是满足刚性住房需求，降低购房者财务成本。
其次，公积金贷款利率下调的主因是商贷利率下降。从历史经验看，前者通常作为后者的配套措施、随后者同步调整，二者之间往往保持一定的价差。8月22日，与住房商贷利率挂钩的5年期以上LPR已降至4.3%，加之监管部门已将首套房商贷利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，目前不少城市的首套房商贷利率已降至4.1%。此时若不相应下调公积金贷款利率，二者的价差会进一步缩小，进而导致公积金贷款的吸引力有所降低、作用有所削弱。
最后，由于公积金贷款的体量在整体个人住房贷款中占比较低，其利率调整不会引发市场剧烈波动。接下来，各地应贯彻落实央行的决策部署，因城施策用足用好政策工具箱，进一步降低购房者的利息支出，支持刚性住房需求。与此同时，各城市要坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。
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