房贷要不要转LPR，下面是方觉时经给大家的分享，一起来看看。
房产贷款转不转lpr
近两年一个新的词汇LPR，越来越多的被广大的房贷客户所熟知，那就是"LPR"，官方解释为市场报价利率。原本我们的房贷都是固定利率，也就是当我们签订该笔贷款的时候约的是多少利率，那么在我们整个还款周期之内都全部以签订时的利率来进行一个还款。但如果我们转换成了LPR之后，那情况就完全不同了。
首先来说，如果我们正准备购置一套住房，然后去选择银行贷款，那么我们目前可以选择的就只有LPR这一种利率方式了。在我们签订借款合同时，相关金融机构的工作人员就会告诉我我们目前的LPR是多少，我们本次的利率是多少，最终的利率将以我们最后放款月的市场报价利率来确定。
这么一看下来似乎很复杂的样子，其实总的也就是在我们贷款真正发放之前，都不能确定最终我们究竟是一个什么样的利率来执行的。那么有人可能就会担心了，比如说我们贷款签订的时候约定的当月利率是5%，那会不会等我贷款真正放款的那天利率涨到了6%，7%这种我也只能接受了？这里首先我们要明白的有两点，其一，贷款作为一个双边的行为，也就意味着在双方都同意的情况下才是有效的。如果说我们到最终放款时候利率大幅上涨，我们也是有权利拒绝该笔贷款继续执行的。其二，如此大幅度的上涨，是一个相当的小概率事件，自从我们房贷利率转化为LPR以来，目前暂未出现利率上行的情况。而且每次调整的幅度也在5-10个加点之间浮动，也就是可能在4.95%-5.55%之间上下波动。
其二呢，那就是我们如果是之前就贷款买了房，那么我究竟要不要选择转换成LPR的这种利率模式呢？关于这个问题呢，也是众说纷纭，有的人觉得转了好，后期降息了就跟着降了，每个月还能少还一些贷款。但有些人也会觉得，还是固定的利率的好，不要总是看到利率降的时候，万一以后哪天涨了呢？还得多还钱，还是每个月固定的还稳妥。
其实呢，到底转不转就跟我们投资理财是一个道理，不同的风险偏好的投资者往往的选择会大相径庭。风险承受高的，往往会选择转换，在享受到利率下调的实惠的同时也承担着预期利率上行的风险，风险保守的反之。这两种选择没有谁对谁错之分，只是我们每个人的不同抉择而已。
最后，想和大家分享的是，不管是选择哪一种方式都不必太过担心利率的变化给我们生活造成的影响。因为总体的利率变化国家也必然会控制在一定程度之内，不然大起大落之下必然是一地鸡毛，就如果现在的股市。而住房对于老百姓的意义而言远远不是股市可以相提并论的，老百姓可以不炒股，但不能没房子住。
房贷会随着lpr变动而变动吗
不少房贷族迎来一份“新年大礼”。1月1日，存量房贷利率启动重新定价，对于此前已转换LPR报价方式、并指定1月1日为重新定价日的还贷者，月供可以省下一笔钱。
2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，累计下降35个基点。展望今年，有市场观点称5年期以上LPR仍有下行空间，住房消费者的负担有望进一步降低。
去年LPR下调35个基点
LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月开始，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。这也意味着，从计算公式看，如果LPR报价部分有所调整，则房贷利率也会相应调整。
新买房的购房人，房贷利率中LPR的报价以最近一个月为准。但众所周知，住房市场中还有许多选择20年、30年贷款买房的老购房人。对于这部分存量贷款用户，如果其选择的是锚定LPR的非固定利率，则每年将有一次利率重新调整：一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率于下一年1月1日调整，依据上年12月的5年期以上LPR，确定当年全年的存量房贷利率水平。
以北京地区为例，目前银行执行的首套房贷利率为LPR+55个基点，重新定价后，LPR报价部分将按照4.3%执行，对于选择1月1日为重新定价日的还贷者，本月起房贷利率则为4.30%+55个基点，即4.85%。
百万房贷月供能省200元
记者算了笔账，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，不论是今年新购房和已经在还贷的购房者都将享受到去年LPR下调带来的利好。
不过由于每位购房者的实际房贷利率会不相同，贷款期限也有差异，实际减少的利息也会各不相同。如果房贷族选择的是固定利率，剩余贷款期限内的利率不会随着LPR的变化而变化。
1月1日一早，北京市民李女士惊喜地发现，去年月供为9063元，这个月开始降到了8778元，每月能少还285元。“由于人民银行基准利率调整，您个人二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”市民任女士收到了贷款银行发来的短信，每月贷款能少250元左右。去年贷款期限23年、总额106万的杜女士，她的房贷利率执行5.15%的水平，房贷利率下调35个基点后月供减少110元左右，她认为这是一份“大红包”。
此外，存量公积金贷款也于1月1日重新定价。多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行，降幅在0.15个百分点。
一季度LPR有调降可能性
在过去的一年，“首套房贷利率下限放宽”“降首付”“公积金/商贷利率下调”“松绑限购限贷”等政策持续落地，为购房者带来了实实在在的优惠，降低了购房门槛和压力。从近期金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿和能力仍然不足，业内呼吁有必要进一步引导LPR下行。
央行近日表示，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务。严跃进认为，房地产市场获得更多政策支持，今年将是房贷成本继续降低的关键之年。
在民生银行首席经济学家温彬看来，近期各项稳经济政策不断加码，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，今年LPR仍存在下调空间，一季度存在调降LPR的可能。“在调降5年期以上LPR促楼市回暖之外，更重要的是通过下调存量房贷利率进一步降低住房消费者的负担，以稳定居民资产负债表，促进消费恢复。”他表示。
招联金融首席研究员董希淼表示，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费负担又激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，预计今年1月或2月是LPR下降的时间窗口。（记者 潘福达）
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"房产贷款转不转lpr（房贷会随着lpr变动而变动吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/110751.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
