听说房贷利率又要降了？不是没有可能，但空间不大。#房子，下面是孙鹏一郑州房产给大家的分享，一起来看看。
房子贷款可以继续贷吗
房贷利率又要降？不是没可能，但空间不大。
听说房贷利率又要下调了。由于最近各大银行的存款利率都降了，直接下调了30-50个基点。很多人觉得这就是给贷款利率继续下调做准备，并且听说一些银行已经开会在讨论房贷利率下调的可能性，甚至连贷存量房利率也要下调。
房贷利率真的会降吗？可能性是有的，但空间不会很大。其实以前在视频里就讨论过，央行和银保监会要建立首套住房贷款利率动态调整机制，就是利率就和房价挂钩。如果一个城市的房价连续3个月，同比环比皆下跌，房贷利率就可以一直降，并且没有下限，反之房贷利率就会上涨。
可以看一下统计局的数据，郑州房价2月3月份环比上涨，但同比是下跌的，4月份数据虽然还没有出来，但从市场热度来看是有所下降的。所以从一季度的数据来看，利率在7月1号之前应该会保持现有3.8不变。
至于下半年的利率还要看郑州楼市后期会怎么走了，那觉得郑州楼市后期会继续保持上涨势头不变？还是热度渐消，只能再一次靠降低率去拉动？
还了两年贷款的房子可以买吗
买期房全款好还是贷款好？
咱们现在买期房，全款好还是贷款好呢？如果是在过去你钱多，我可能会建议你全款，但是现在贷款反而是一个不错的选择。因为它能帮你扛掉一些期房交付商的风险。过去银行一般喜欢这样解释：你和开发商签订的购房合同，本质上是有点类似于买卖大白菜，不管结果是好还是坏，都是你们之间的事情，和我银行是无关的。而我银行和你签的是按揭合同，本质上是我借给你一笔钱。无论你有没有买到房子，欠债还钱都是天经地义。所以你不但要按时把本金还给我，利息一分也不能少。否则我就直接把你拉黑，然后再申请法院把你的房子给拍卖掉。所以大家就算买到了烂尾楼，也只能咬着牙还月供。
但是现在一种新的玩法出现了，只要开发商明确表示自己交不了房，那么业主就可以一步到位，把银行和开发商的名字捆绑在一起，填到法院的被告栏里，同时要求解除购房和借款两个合同。这个时候银行想装糊涂也不行。我找你借款的目的就是找开发商买房的。现在开发商出了问题交不了房子，从而影响到了银行的收账。和我买房子的人无关，所以我特意申请了合并审理，把两位大爷拉到一块让法院去调解。如果两位没有结果，那你银行是要继续收钱也好，拉黑征信也罢，请你直接找责任人，也就是开发商与我买房人是无关的。这种通过合并审理、追溯合同目的的玩法，在20年的年底就已经出现了，经过了两年的沉淀以后，很多的法院都已经采纳这种方式。所以现在找银行贷款买房，反而可以对冲一些期房交付商的风险。懂了不？
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