成都部分银行房贷利率上调 二套房最高上浮40%，下面是封面新闻给大家的分享，一起来看看。
成都最新房贷款利率
封面新闻实习记者申梦芸 记者熊英英
房贷利率变化一直都是市民普遍关注的话题，近日记者走访了成都市区多家银行网点了解到，目前各大银行房贷利率在基准利率基础上都有所上浮，其中几家国有银行执行首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷上浮15%-20%的政策，而股份制银行二套房最高上浮40%。采访中仅一家银行房贷利率相比去年下半年略有下降。
二套房房贷利率最高上浮40%
“目前是首套房在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮20%，跟去年年底差不多。但总体来说，今年的房贷利率比2017年略有上涨。”市区一工行网点个贷部工作人员说。
情况类似，一建行网点人员说，该网点目前也是执行首套房房贷利率上浮10%的政策，二套房则是上浮16%以上。中行网点首套房、二套房分别上浮15%和20%，与去年年底基本持平。
上述工行网点人员告诉记者，各大银行根据自身的规模、市场的需求不同，都会对房贷利率有所调整，不同网点的房贷利率也会有所不同。但包括四大行在内，目前多家银行首套房贷款利率普遍上浮了10%-15%左右。
相比而言，股份制银行房贷利率上浮较多。成都一股份制商业银行相关人员说，目前该行首套房利率上浮20%-30%，二套房是上浮30%-40%。“去年上半年我们在基准利率的基础上还能打7-8折；下半年首套房上浮10%，二套房上浮20%-30%。”
记者走访过程中，仅有一家银行工作人员透露，房贷利率相比去年年底略有下降。目前该行网点的首套房房贷利率上浮15%，二套房上浮20%。而去年下半年首套房、二套房房贷利率还是分别上浮20%和25%。
银行引入征信自动评分系统 信用记录影响房贷
记者了解到，除了各银行自身因素外，客户个人征信情况也会对房贷利率产生影响。例如现在不少人都在使用信用卡及其他网络信贷消费产品，按月来算会产生多笔贷款记录，银行会根据客户的逾期的情况来评估房贷利率是否上浮，以及上浮多少。
上述建设银行网点工作人员介绍，银行办理贷款首先是看客户有无购房资格，其次是客户的经济条件，最后就是看征信情况。征信情况不好的话，贷款利率会相应上浮，并且可能还会提高首付金额。征信情况良好的，贷款利率可能会有所下降。
成都一房产中介小王透露，目前不少银行都有固定合作的楼盘或中介，如果客户购买的是首套房，一般都要在基准利率基础上上浮5%-10%，银行根据客户个人征信情况来评估其偿还能力，并适当调整房贷利率。“之前有一个客户办理房贷，由于提供的资质好，工作稳定、年薪可观、征信信用好，最后银行根据情况将其贷款利率从最开始的10%下降到了5%。”
除此之外，目前农行和工行还引入了一个电脑自动评分系统评估客户的征信情况。“我们把客户的信息输入进系统，系统会自动对其征信情况打分，如果通过了，系统就会显示该客户符合我们的贷款条件。如果显示该客户不符合我们的贷款条件则无法贷款。”工行工作人员说。
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成都各大银行首套房贷款利率
《成都住房公积金管理委员会关于调整2022年成都住房公积金缴存基数执行标准的通知》显示，调整后的缴存基数上限不超过2021年成都市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍，即27790元。成都各区（市)县辖区内对应住房公积金缴存基数下限标准调整为：四川天府新区、成都东部新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区2100元；简阳市、都江堰市、彭州市、邛峡市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县1970元。缴存基数下限标准自2023年1月1日起执行。
本周关注
针对租房“黑中介” 成都住建发出7条风险提示
近段时间接到部分市民反映，在租房过程中遭遇 “黑中介”违规收取看房费、用虚假房源欺骗消费者的情况，导致租房人合法权益受损的情况。成都住建提醒广大市民注意防范住房租赁风险，避免经济损失，在租赁活动中特别注意：谨慎选择合作企业、查验房源信息、查验房源状况、认真确认租金价、谨慎选择租金支付方式、防范“租金贷”风险、选择规范合同文本等七条风险提示事项。
区域要闻
1.成资S3线7座车站已封顶6座
成资S3线7座车站已封顶6座，完成年度投资17.7亿元；年底广汉—青白江将实现10分钟速达；丹蒲快速路丹棱段建成通车……积极推进基础设施建设，聚焦产业协同发展，连日来，成都、德阳、眉山、资阳相继发布今年上半年同城化发展成绩单，多数任务目标实现过半，全年各项任务正加快推进。
2. 建好“天府良田”，田长来了
四川《关于全面推行田长制的意见》，明确借助田长制，在全省实现“横向到边，纵向到底”的耕地保护责任全覆盖,在田长制体系下，最终做到地有人种、田有人管和责有人担。此前采取了一系列耕地保护政策,但耕地减少的趋势仍未完全遏制，原因主要是耕地保护制度机制还不健全、地方主体责任未完全压实。田长制的推行，将最大程度汇聚各级党委政府的耕地保护力量。
3.160个双城经济圈共建重大项目完成投资破1000亿元
截至6月底，160个共建成渝地区双城经济圈建设重大项目中，已有152个实现开工。同期，前述重大项目完成投资1069.8亿元，年度投资完成率58.3%，顺利实现“时间过半、任务过半”目标。今年上半年，川渝银行机构向160个双城经济圈重大项目授信超过4000亿元、贷款余额752亿元，并对纳入成渝地区双城经济圈重大项目库的国家及省级单独选址重大项目用地实现应保尽保。
4.四川省第十四届运动会主场馆竣工 8月正式投用
四川省第十四届运动会主场馆——乐山市奥体中心建设项目近日竣工，并将于8月作为四川省第十四届运动会开幕式及相关赛事的主场馆正式投用。乐山市奥林匹克中心位于乐山市中区苏稽镇，四川省第十四届运动会、四川省第十届残疾人运动会暨第五届特殊奥林匹克运动会将于今年8月在这里开幕。项目建设内容包含“一场三馆”（体育场、体育馆、游泳馆、综合训练馆）、产业配套用房、地下车库和设备用房、室外运动场地等。项目总占地面积约339亩，建筑面积约20.78万平方米，设计可容纳近4万名观众。
楼市动态
1.河北省7部门联合推进“交房即交证”改革
河北省7部门发布《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，明确了各阶段的改革目标：2022年底，河北省“交地即交证”“交房即交证”改革将取得初步进展，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发，各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；同时，2023年底，各地工作机制基本建立，各县（市、区）不少于50%以上新供地项目实现“交地即交证”，至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；2024年底，全省改革取得明显成效，新供地项目和新建商品房项目实现“交地即交证”“交房即交证”常态化。
2.北京上半年商品房销售面积同比下降8.7%
上半年北京市房地产开发企业房屋新开工面积为803万平方米，同比下降11.7%。其中，住宅新开工面积为415.6万平方米，同比下降18.9%；办公楼为28.1万平方米，下降21.2%；商业营业用房为46.2万平方米，增长38.8%。房屋竣工面积为427.4万平方米，同比下降27.5%。其中，住宅竣工面积为214万平方米，下降19.2.%；办公楼为101.6万平方米，增长53.6%；商业营业用房为24.2万平方米，下降49.2%。
3.上海上半年商品房销售面积下降23.4%
上半年上海市房地产开发投资比去年同期下降17.1%。商品房施工面积14351.09万平方米，增长3.4%。其中，住宅施工面积6488.34万平方米，增长1.4%。商品房竣工面积548.26万平方米，下降59.5%。其中，住宅竣工面积344.60万平方米，下降54.0%。商品房销售面积637.91万平方米，下降23.4%。其中，住宅销售面积535.80万平方米，下降19.8%。
4.74城首套房贷利率低至4.25%
央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。同日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其本月监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。贝壳研究院统计数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。
房企财讯
1.万物云境外上市获核准 发行不超1.81亿股H股
万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布关于分拆万物云境外上市获得中国证监会核准的公告。公告显示，万科子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）于7月18日收到中国证监会出具的“关于核准万物云首次公开发行境外上市外资股（H股）的批复”。根据批复内容，中国证监会核准万物云发行不超过1.81亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，万物云可到香港联交所主板上市。
图源：万科公告
2.华南城出售第一亚太物业50%股权
华南城控股有限公司（01668.HK）发布有关出售目标公司50%股权的公告。第一亚太集团有限公司（卖方，华南城间接全资附属公司）、深圳市特区建设发展集团有限公司（买方）与华南城订立股权转让协议。卖方同意出售且买方同意购买深圳第一亚太物业管理有限公司（目标公司）的50%股权，代价为约12.57亿元。
3.京能置业二季度全口径签约金额4.58亿元
2022年第二季度，京能置业全口径签约金额4.58亿元，同比下降54.97%；全口径新增房地产储备土地面积3.18万平方米；全口径开复工面积132.67万平方米；全口径签约面积1.47万平方米，同比下降41.67%；全口径出租房地产总面积36094.51平方米及300个车位，全口径租金总收入（财务口径）0.005亿元。
4.中国铁建前六月房地产签约销售金额379.945亿元
在房地产板块方面，2022年4-6月，中国铁建签约销售面积199.70万平方米，签约销售金额271.814亿元。2022年1-6月，中国铁建签约销售面积275.16万平方米，同比减少33.31%，签约销售金额379.945亿元，同比减少44.67%。2022年4-6月，中国铁建在房地产板块规划总建筑面积366.86万平方米，建设用地面积293.67万平方米，权益建设用地总面积329.77万平方米。
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