买房就像拆盲盒，交房的那一刻我后悔了：要么退房、要么法拍，下面是寿光日报给大家的分享，一起来看看。
贷款买的房后悔了
文｜袁小丽
90后单身女生张楠交房的那一刻突然意识到，这不是幸福的开始，而是噩梦的开始。
在外人看来，张楠有着互联网大厂的高薪工作，30岁不到就在深圳买了属于自己的房子，算是妥妥的人生赢家，但是也正因为这套房子的维权之路，她的生活变得一团糟，徒有“光鲜亮丽”的人生虚壳。
买房就像拆盲盒，带来的不一定是“惊喜”而是“惊吓”。
掏空六个钱包，把未来卖给一套房，赌自己会赢
贝壳研究院调查数据显示，74.6%的受访女性认为，婚前需要有一套属于自己的房子。女性消费者对“独立购房”的需要，主要原因为“房子让人有安全感”“有一个为自己遮风挡雨的地方”“在家庭和婚姻里更加有底气”等。
1990年出生的张楠，对此深表认同。在深漂这些年，她见证了深圳楼市赤裸裸的现实。2015年-2016年，深圳房价疯涨引起了世界关注，涨幅高达50%以上，作为在深圳工作生活的张楠，对于那两年深圳房价的快速上涨，她是有切身感受的，她身边的同事但凡在2015年买房的，基本上在2016年房价都翻倍了。
近10年深圳房价走势 数据来源：根据报道综合整理
资产翻倍那都是别人的机遇，自己并没有赶上这样的好机会，房价疯涨之后，经过严格的限购调控政策，深圳房价在2016年-2018年期间基本上保持稳定，张楠也是在2018年下定决心要买一套属于自己的房子。
虽然决定了要买房，“但是拿着这点工资，在深圳能买到什么房呢？”
张楠开始关注、了解深圳的购房政策，研究深圳每个区域的房价，最开始，她更加关注二手房，因为分析对比了各个区域的新房和二手房价格之后，发现二手房价格比新房更加便宜。
2018年深圳各区域新房&二手房均价
最开始，张楠也是想买核心区域的房子，毕竟这些区域的房子有升值空间，交通也便利，让她记忆犹新的是，当时很喜欢南山区华润城润府的房子，但是当时看了二手房之后，发现单价比新房高出5万元，据张楠回忆，当时这个楼盘新房价格也在85000元/平米，远超她的预算。
在相继看了南山区、福田区、罗湖区等几个核心区域的几十套房子之后，张楠果断放弃了在核心区买房的想法，几经对比分析之后，选择在光明区买房，首先考虑的还是二手房，但是光明区的二手房楼龄都特别老，贷款额度有限，产权年限较短，可以想象的居住体验也不会好，最终选择了光明区的新盘。
“如果你没有成千上万的资产，在深圳买房其实选择并不多。”张楠说。
作为深漂的单身女生，张楠买房主要是为了自住，“想用最低的成本在深圳安个家”，在看了众多楼盘之后，最终选择了一家国企开发商开发的楼盘，虽然对这个开发商也不是很了解，犹豫过，但是她认为国企开发的房子还是可以信任的。
张楠最终选择了套内面积60多平米，单价4万元/平米的一个新盘，总价300多万，在深圳算是最便宜的住宅了。
要买的房屋户型确定后，张楠开始发动身边所有能借到钱的人，掏空了全家人的口袋，凑齐了首付100多万，在2018年年底最终买下了这套房子。
“在深圳生活了这么多年，终于从深漂族，变成了在深圳有个自己窝的人。”2019年初，网签成功后，张楠感叹道。“在深圳买房是一个执念，买了房之后虽然开心，但是这个开心和满足却让我未来几十年都处在压力之中，我把未知的未来卖给了一套房，赌自己会赢！”
做了房奴之后，每个月月供12000左右，税后工资基本上都拿去还房贷了，没有什么剩余。张楠觉得买房负债之后，自己的生活品质也下降了，不敢消费，不敢轻易换工作，怕自己支付不起房贷。但是她对未来还是充满美好的期待的，她认为眼前的困难只是暂时的，自己咬咬牙熬过去就好了。
收房即维权，心力交瘁，买的不是房是负累
谁知，买房，掏钱只是开始，更严峻的问题都在后面。
这几年，“交房即维权”的情况越来越普遍，“对于大部分新房项目，收楼如果没有维权，那似乎是不可能的，尽管我已经做好了收房的时候肯定会遇到各种各样的问题，但是我没有想到，本来最幸福的时刻，却成了噩梦的开始。”已经与开发商拉扯两年多的张楠叫苦不迭。
2021年初，张楠收到了开发商交房的通知，她很兴奋，在还没有去售楼处交房前，她就已经在心里规划设计着收房后，自己要怎么装修，一定要装成自己喜欢的样子，但是等到了收房现场，现实却给她浇了一盆冷水。
当天在收房现场，张楠发现楼盘交付的实际情况跟当初宣传和样本间是有很多出入的，本身买的精装修房，交房时发现成了“惊装修”，有很多质量问题，包括玻璃有明显的划痕，地板砖空鼓，地板和踢脚线冒灰，厕所的门关不上、房屋隔音效果不好等等各种问题。
由于“货不对板”“虚假宣传”等种种问题，收房当天张楠并没有成功收房，而是把各种问题都拍照记录了下来，并且找第三方验房机构进行专业的验房评估，与开发商交涉、找相关部门解决，前前后后扯皮了一年多时间，开发商只解决了一些基础的质量维修问题，像楼盘底层的开裂，楼板隔音超标的问题，都没有解决。
“我实在消耗不起了，每个月不仅要还12000左右的房贷，还要交4000多的房租，工资税后就没有剩余了，而且不收房，拿不到房卡，房子里面各种保修卡等必需品也拿不到。”张楠在与开发商拉扯一年之后，还是被迫收房了。
在收房时遇到各种各样的问题后，张楠回想她当时买房时的一些情景，一些问题可能早就有“伏笔”，只是没有买房经验的她以为这些操作都是常规操作。
据张楠回忆，她当时在签合同的时候，开发商会拿着空白合同让她签字，由于要签的合同特别多，最开始她还会仔细看合同内容，签到后面就有点麻痹了，直接签名，有一天她发现自己签的一页合同上面写着“给她贷款装修”，需要在规定的日期之前把贷款还清，否则有可能房子拿不到，还会有巨额的利息要还，她赶紧联系开发商，开发商告诉她这是常规操作，是开发商先替她垫付了20万的装修款，她怕会再生成其他不必要的麻烦，当时凑了20万补上了这笔贷款，与开发商解除了这部分合约。后来她才知道这就是人们常说的“捆绑销售”，实际上开发商这么做是违规的。
收房也并不意味着问题的解决，而是入住后发现了更多的问题。“墙体开裂，室内管道灌风、烟囱漏烟、隔音超标等”，而且这些是房屋里面的问题，房屋外面也有各种问题，比如说窗户外面的玻璃安装很厚实的铁百叶窗，对于40多层的高楼来说，这个东西会存在巨大的安全隐患。
还有小区物业管理很差，公共区域经常没有人清扫，电梯间经常各种泥土，业主向物业反映过多次，都没有得到改善，小区治理也很混乱，小区外的人可以自由出去小区，曾经就有业主丢失过电瓶车。
张楠买这套房子初衷是跟父母一起住，但是现在由于房屋质量问题，也不敢让两位老人住进来，她自己一个人住的也是提心吊胆。
“从入住到现在，我没有睡过一天好觉，房屋的隔音效果太差了，楼上楼下各种声音都能清清楚楚地听到，有一次，我听到很清晰的敲击声，就像在我旁边，我害怕极了，那一刻我再也绷不住了，嚎啕大哭。”
“还有房屋漏烟问题，每天三顿饭的时间，房子里面就会钻入各种油烟，这个问题也找过开发商维修，起初开发商还有回应，更换止烟阀，但是即使换了还是漏烟，再次打电话，开发商就推诿说问题已经解决了，不漏烟，是因为我太敏感了。”
这个房子从交房、入住到现在，大大小小扯皮的事情实在太多了，要细说，可能要说一箩筐。
“曾以为大城市光芒万丈，拥有了自己的房子后会过上幸福的生活，谁知自从买了房子后，我的生活却是一地鸡毛。”张楠说道。
房子让她心力交瘁的同时，也改变着她的职场心态，她不能再像以前一样干的不开心就直接辞职更换新的工作。
“都说2021年最难，没想到2022年更难”，张楠所在的互联网公司在2022年迎来“裁员潮”，“身边的同事差不多整层楼突然被清空”，张楠自述自己压力很大，特别是精神压力太大，为了自己不成为被裁的一员，不得不跟同事一起卷，团队内卷出花，还要忍受各种职场PUA，很多时候觉得自己都没尊严了，但是还得忍住，每天过得“心惊胆战”，明明公司的各种福利都是公开的，但是也不敢用，年假经常都是还没用就过期了。
一切都因为她还要还房贷供房子。
图：华灯初上的深圳城
从2021年到现在，张楠已经就房子的各种问题，前前后后，跟开发商、跟相关政府部门沟通不下百次，但是一年多，很多问题仍然未得到解决。
“房子、工作、生活，交织在一起，我感觉自己快要窒息了。”
这一年多，张楠为房子的事情四处奔走，早已筋疲力尽，但是依靠自己的力量仍然看不到问题解决的希望，她最终选择拿起法律武器维护自己的合法权益。
今年，她请了专业的律师，针对开发商的两个违法点提起了诉讼，希望通过法律途径解决问题，虽然打官司也是巨大的精力消耗，“长痛不如短痛，想要快速有个结果。”张楠说，她自从买了房子就没有快乐过，现在只希望尽快结束这些纠纷，让自己清静下。
张楠说，她现在就等着法院给安排，她的诉求是最好能够退房，如果实在退不了，她想把这套房子拿去法拍，尽早地脱手，然后离开一线城市，换个轻松的工作，去个舒适的城市过自己想要的生活。
【应受访者要求，文中张楠为化名】
来源：腾讯房产
贷款买房真的值得吗
作为想要购买房产的人，你或许已经考虑了多种购房方式，其中包括了通过分期贷款来购房。但是你或许还有一个疑问，那就是：分期贷款买房，最大获利者是银行嘛？
首先，让我们来理解一下分期贷款的含义。分期贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供贷款，让购房者分期还款。通常情况下，分期贷款的利率比全款购房要高一些，因为银行需要承担更多的风险。此外，购房者还需要承担一些额外的费用，如贷款利息、手续费、保险费等等。
那么，回到最初的问题，分期贷款买房，最大获利者是银行嘛？实际上，这个问题的答案并不是非黑即白的。首先，银行的确能够从分期贷款中获利。因为银行在提供贷款的同时，会收取一定的利息和手续费等费用，这些费用是银行获利的主要来源。
但是，这并不意味着购房者就是输家。通过分期贷款购房，购房者可以分期还款，减轻了一次性支付的压力，而这对于很多人来说是非常有帮助的。此外，如果你选择了适合自己的贷款方案，并且在还款期内按时还款，那么分期贷款的利率并不会比全款购房高很多，甚至有时候可能会更低。
另外，购房者还能够通过分期贷款享受到一些政策优惠。比如，一些地方政府为鼓励购房者通过贷款购房，会推出一些购房补贴或者税收减免政策。这些政策可以帮助购房者降低贷款成本，从而更加实惠。
当然，分期贷款买房也有一些潜在的风险和缺点。最显著的就是购房者需要承担更多的利息和费用，这可能会增加你的还款负担。另外，如果你没有按时还款，银行还可能会对你进行逾期利息和罚款等惩罚，这会对你的信用记录产生不良影响。
综合来看，分期贷款买房的最大获利者并不
是银行。实际上，这种购房方式可以为购房者带来很多好处，同时也需要购房者进行风险评估和合理规划，以确保自己能够承担分期贷款带来的负担，并在还款期内按时还款。
那么，如果你正在考虑分期贷款买房，下面就为你介绍一些注意事项和建议，帮助你制定更加合理的购房计划。
第一，慎重考虑分期贷款的利率和费用。分期贷款的利率和费用是购房者需要承担的主要负担之一，因此在选择贷款方案的时候，一定要认真比较不同银行的利率和费用，并选择最优惠的方案。此外，还要留意一些隐藏的费用，如评估费、保险费等等。
第二，认真评估自己的还款能力。购房者需要考虑自己的财务状况，评估自己的还款能力，以确保自己能够按时还款。购房者应该预留一定的应急资金，以应对可能的意外开支或收入下降等情况。
第三，合理规划还款期限。购房者需要根据自己的还款能力和生活规划，合理规划还款期限。如果你的收入稳定，建议选择较短的还款期限，这样可以减少利息支出并尽早偿还贷款。如果你的收入不太稳定或有其他用途需要资金，可以选择较长的还款期限，这样可以降低每月还款额度。
第四，关注政策优惠和减免。政策优惠和减免是分期贷款购房的一个优势，购房者需要关注当地的购房政策，了解有哪些优惠和减免政策可以享受，以降低购房成本。
第五，保持良好的信用记录。购房者应该保持良好的信用记录，按时还款并避免逾期，这样可以提高自己的信用评级，获得更好的贷款条件和利率。
总之，分期贷款买房并不是一个单一的问题，需要综合考虑购房者的实际情况和需求，以及银行的风险和收益。购房者需要根据自己的情况制定合理的购房计划，并进行充分的风险评
估和调查，以确保自己能够承担负担并获得最大的利益。
除了上述建议，还有一些其他的注意事项和技巧可以帮助你更好地完成分期贷款购房的过程。例如：
注意选择适合自己的贷款类型。在选择贷款类型时，购房者需要考虑自己的还款能力和生活规划，以选择最适合自己的贷款类型。目前市面上常见的贷款类型有等额本金和等额本息两种，购房者需要了解其差异，并根据自己的实际情况选择合适的类型。
不要只看月供，要考虑总利息。很多购房者只注重每月还款额度，却忽略了贷款总利息。实际上，贷款总利息也是购房者需要承担的主要负担之一，因此购房者需要在选择贷款方案时，不仅考虑月供，还要对比不同方案的总利息，选择最划算的方案。
考虑利率调整的风险。如果你选择的贷款是浮动利率，那么利率调整的风险也需要考虑进去。在贷款期内，如果利率上升，你的还款负担也会相应增加。因此，购房者需要了解银行调整利率的规则和频率，并根据自己的风险承受能力，选择合适的贷款类型和期限。
不要过度负债。购房者需要根据自己的收入和负债情况，合理规划贷款金额和还款期限。不要过度负债，以免影响自己的生活和财务稳定。
选择可靠的银行和中介。在选择贷款银行和房产中介时，购房者需要仔细了解其信誉和服务质量，选择可靠的合作伙伴，以避免不必要的风险和麻烦。
综上所述，分期贷款买房可以为购房者带来很多好处，但也需要购房者进行充分的风险评估和规划。购房者需要注意选择适合自己的贷款类型和还款期限，关注政策优惠和减免，保持良好的信用记录，避免过度负债，并选择可靠的银行和中介合作。只有做好这些准备工作，才能让买房不会成为负担。
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