贷款抵押给银行房产（抵押房子贷款怎么贷）

银行抵押贷款3.75%应该把按揭贷款转换成抵押贷款吗？为什么，下面是财经文化评论给大家的分享，一起来看看。

贷款抵押给银行房产

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很多人可能觉得，同样是购买住房贷款，是否应该哪个贷款利率低就选择哪个贷款呢？比如现在如果抵押贷款利率只有3.75%，而个人住房按揭贷款利率要高于这个水平。数据显示，2022年最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.3%。全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%。

是否应该将个人住房按揭贷款转换为个人住房抵押贷款呢？结论是并不建议更换。

首先，个人房屋抵押贷款和个人住房按揭贷款的内涵和定义是完全不同的，是完全两个不同的贷款。

个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的住房房产作抵押，向贷款银行或者其它贷款机构申请贷款的行为；个人住房按揭贷款则是专门指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款。从定义上可以看出，前者是以住房抵押办理的贷款，后者是为购买住房的人办理的贷款。

其次，个人房屋抵押贷款和个人住房按揭贷款的贷款期限现实中不尽相同，住房抵押贷款可能无法满足

个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款是个人贷款中最重要的两种方式，如何选择贷款不仅要考虑利率，还要考虑期限。

从贷款期限上看，虽然个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的期限都比较长，在规定上都是可以贷款30年的期限，但在实际执行过程中一般情况下住房抵押贷款是20年，有的甚至在10年以下，个人住房按揭贷款可以最长30年，如果你需要的买房贷款期限20年以上，最好不要尝试办理抵押贷款。

其三，从贷款用途看，个人住房抵押贷款可能无法满足买房的贷款需求

从贷款的用途看，个人住房抵押贷款虽然可以用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途，还可以用于企业经营用途、留学与移民、装修以及购置大宗消费品等。

而个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

看起来个人住房抵押贷款的用途更广泛和灵活，但实际上并不如此。因为我国的购房贷款政策经常面临较大的调控政策调整，也就是说，在目前的政策环境下国家可能会规定房屋抵押贷款不得用于再次购房和其他高风险投资，这导致住房抵押贷款无法用于买房。

最后，个人住房抵押贷款可能会面临贷款政策调整的不确定性。

个人住房按揭贷款面临的不确定性只有贷款利率的变动，而个人住房抵押贷款面临的贷款政策不确定性更大，如果在贷款期限内出现贷款政策变化，可能会面临提前偿还贷款的情况，那样的话，你必须提前偿还全部贷款，这对贷款人的压力是非常大的。（麒鉴）

抵押房子贷款怎么贷

因为全款买房再抵押申请的抵押贷款属于抵押经营性贷款，放款时大多数经营贷是需要提供第三方公司收款账户的。

三方收款的意思是自己名下的公司需要向银行申请一笔抵押经营贷来维持公司的运营，银行收到贷款申请的时候会先审核借款人的申请材料是否齐全，申请条件是否达到，这些条件都满足后，贷款进入放款环节。但是这笔抵押贷款的资金是不能够直接放款到借款人名下的公司账户的，需要借款人提供与本公司有生意往来的b公司的股东或者法人账户（注：有些银行可以放款到股东法人的个人账户，有些需要放款到第三方公司的公户）

1.选择产品时尽量选择可以放款到三方公司法人或股东个人账户的，方便后续转出。

2.选择三方收款公司一定要选择自己信任的，安全第一

1. 朋友公司

不是特别信任的朋友不建议，大多数人也不愿意随便帮别人收款

2. 亲人注册

新注册公司也可以收款，但是此方法只适合可以法人股东个人账户收款的产品

3. 代收

找个专门做此业务的公司帮忙收款，签订收款协议。保管好收款方账户和证件信息，放款后第一时间转出。

安全第一

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