重磅收藏！2023年西安限购、贷款、落户、首付等购房政策！，下面是1061我要买房给大家的分享，一起来看看。
西安最新贷款新政
《我要买房》栏目第2023.01.03期
2023年，新的一年。《我要买房》栏目组继续为广大购房者服务，这是我们的荣幸。
一个好消息，关于楼市政策，也关乎到每一个需要买房的你。近期，南京、东莞、重庆等城市已出台相应政策，包括降低二套房商贷首付比例、放松或取消限购政策、优化商业贷款住房套数认定等。
所以，2023年，为了刺激房地产市场，刺激购房者的买房热情，会有更多城市出台更有利的楼市政策。接下来，坐等西安官宣。
再次重复买房珍贵经验：首选，国企、央企。接着，大品牌开发商。实力本就不强的小开发商、资金断裂、屡次出现负面的楼盘等谨慎选之，实话是尽量别选。
不管何时买房，对于个人和家庭来说，都是一大笔钱，要么是多年积蓄，要么是集家人的力量。为了守护自己的钱和房，买房时要货比三家，谨慎对待，三思而后行。
以下是《我要买房》栏目组整理的2023年西安限购、不限购、贷款、落户等购房政策，计划在西安这座城市买房安家的你，先收藏后，再仔细阅读。
1.限购区域
西安城六区及各开发区，包括碑林、莲湖、新城、雁塔、未央、灞桥、高新、曲江新区、经开、长安、航天新城、浐灞生态区、国际港务区。
注明：主城三环内的楼盘并不多。高新区新房供货量集中在CID和软件新城。航天新城、浐灞生态区、国际港务区这类新区的房源供货量集中。
2.不限购区域
沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、鄠邑、周至、阎良。
2022年11月19日西安出台新政：解除临潼区、西咸新区沣东新城上林街道、沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域限购。
3.西安市户口如何买房？
买房以家庭为单位，家庭成员里只要有一人是西安户口，就可在西安购买房子。分为以下三种：
第1种，家庭成员名下无房，在限购区域可买2套。
第2种，家庭成员名下有1套住房，在限购区域可买1套。
第3种，家庭成员名下已有2套住房，但符合二孩及以上，或以租换购的方式可买第3套。
4.新落户西安的家庭，如何买房？
第1种，新落户无房，即可在限购区域买首套二手房。
第2种，在购房前落户满一年，可买首套商品房。
第3种，落户满3年，才能买第2套住房（商品房或二手房）。
5.外地户口，如何买房？
外地户口分2种情况：
首套二手房：西安市《居住证》+6个月社保。
新房：西安市《居住证》+在购房之日前连续缴纳2年社保或个税，且名下无房。
6.人才认定，如何买房？
不需提供个人所得税或社会保险证明。A、B、C、D类人才可直接在西安市限购区域购房。E类人才需1年社保或个税证明。
7.青年人才驿站，如何买房？
进入西安青年人才驿站，毕业1年内有一次购房资格，不用考虑社保、落户、个税等政策。毕业1年后自动退出，资格取消！
8.离异人士，如何买房？
2021年8月31日0时起夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
9.二手房限售政策
新建商品房：购房合同网签备案满3年且已拿到房产证，或房产证满2年。
二手房：房产证满2年
10.商贷政策及利率
政策规定：购买首套，名下无贷款，首付最低30%。二套参考首套情况及购买二套的面积。
二套首付比例：
在符合以上首付比例要求的情况下，商贷未结清时，再次买房并商贷，首付比例60%。
实际执行情况：首套首付30%。二套首付，已有不少银行执行，首套贷款还完，购买二套按照首付比例计算，也就是说购买二套可首付30%。各银行首付比例存在差异，具体咨询具体楼盘与贷款银行。
商业贷款：根据2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）来看：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
实际执行情况：西安首套商贷利率4.1-4.3%，二套5%左右。
11.公积金贷款政策及利率
申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常。
1.首次申请
住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%。
住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%。
2、第二次申请
住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%。
住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。
3、第三次及以上申请个人住房公积金贷款不予受理。
公积金贷款额度：西安公积金贷款，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，并调整公积金贷款首付比例。具体可贷款额度根据所购住房的转状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。
公积金贷款利率：
首次使用，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。
第二次使用：5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
12.西安落户政策
当前西安落户有学历落户、在校大学生落户、高级人才落户等落户形式。
学历落户：全日制普通高等院校、中等职业院校(含技校)、具有本科(含)以上学历的不受年龄限制，具有本科以下学历的年龄在45周岁(含)以下。
在校大学生落户：高等院校在校大学生，需毕业证+身份证。
高级人才落户：凡符合高级人才标准的人员，需职称证书/职业资格证书/技能证书+身份证。
专业人才、技能人才落户：符合专业技术人才标准、技能人才标准的人员，需相关技能证书+身份证。
投资创业落户：法定代表人、员工、个体经营者，需企业注册登记、个体营业执照等证明材料。
投靠直系亲属落户：配偶，子女，父母，祖父母，外祖父母，需亲属关系证明。
安居落户：在西安地区拥有合法住所，城市地区:房屋产权证书或购房合同。
注明：图片来源于网络
贷款新政策
突发利好
镇江发布13条新政
包括提高住房公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例等
图源：镇江市住房和城乡建设局官网
镇江发布13条新政，利好刚需、改善客群
重磅利好！镇江出台13条新政，官方支持刚需及改善性住房需求，其中职工家庭公积金贷款最高额度调高到80万元，首套房公积金首付比例调整为20%。
小编把《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》中的重点内容给大家拎出来，如有需要，可要快点收藏哦：
图源：镇江住房和城乡建设局官网
一、加大公积金政策支持力度
1. 提高住房公积金贷款最高额度。公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。
2. 降低公积金贷款首付比例。缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。
上述政策为阶段性政策，执行期为一年，自本通知发布之日起施行。
3. 提高多子女家庭住房公积金贷款额度。符合国家二孩、三孩生育政策二孩以上（含二孩）的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在前款最高额度基础上提高20万元。
4. 取消公积金异地贷款户籍限制。异地住房公积金缴存职工购买本市自住住房申请公积金贷款不受户籍限制。
5. 继续开展“商转公”业务。分批办理“商业贷款转公积金贷款”业务，更好满足购房者合理住房需求。
二、支持刚需及改善性住房需求
符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区（京口区、润州区、丹徒区、镇江新区、镇江高新区）购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；对市区新购置90平方米及以上的改善性商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项契税补贴政策1人只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策出台后所购商品住房不得与其他政策重复享受。
三、支持购买商办用房。购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。此项契税补贴政策1人只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策出台后所购商办用房不得与其他政策重复享受。
四、常态化开展“带押过户”服务。进一步优化存量房网签和登记服务模式，完善存量房资金监管系统，积极推行抵押房产上市交易的“带押过户”。
七、推进换购退税补贴。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
八、实行利率动态调整机制。实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
本通知自发布之日起实施，有效期至2024年12月31日。丹阳市、句容市、扬中市和丹徒区可参照执行，也可另行制定政策。
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