高端房产证贷款（贷款还清拿房产证流程）

网友建议二手房“带押过户”，长沙市住建局：正组织研究，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。

高端房产证贷款

一直以来，二手房交易过户中“转贷”存在着办理周期长、交易风险高、资金负担重等问题。

近日，有长沙市民在问政湖南平台上提出，建议对长沙房地产开展“带押过户”。

2月8日，长沙市住房和城乡建设局公开回复称，“带押过户”政策相关部门正在组织研究，政策制定实施情况会向社会公开。

这意味着，如若成行，二手房交易中“赎楼”的环节将被免除。

有市民曾遇中介收取“过桥费”

在长沙，大多数人买房都是将不动产权证书抵押给银行，通过银行贷款购房，贷款年限二三十年不等。但不少家庭着手换房时，这套房的贷款还没有换完。

要进行二手房买卖，要先还掉银行贷款，才能拿到房产证。但普通人是无法一下拿出这笔银行尾款，就需要寻找资金“过桥”，而过桥势必产生一定的费用。

在去年刚卖掉自己一套房的王女士就遇到过这样的事情。

“当时是打算换一套更大的房子，打算把一套60余平的小房子卖掉。”王女士说。

王女士的这套房子是在2017年购买的，位于长沙南城，只有一房一厅一卫，购买时价格为六千多元每平。

去年卖房时，王女士将房子挂在了某中介机构出售。在王女士的叙述中，在赎楼环节，中介提出可以提供资金“过桥”，但要收取2%-3%的佣金，期限是三个月。“贷款本身也不多，缺口不大，我最后找朋友借了钱”。

全国已有多个城市落地

“带押过户”，是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记；买方可带抵押过户，直接获取银行贷款。

业内人士表示，“带押过户”模式的核心，是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节。

与传统的二手房交易相比，“带押过户” 模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高，省去了原房主的赎房费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。同时，还能规避一些交易过程中的风险和骗局，因为交易资金都是由银行全程进行监管，交易安全也有保障。

据不完全统计，全国已有广州、深圳、南京、苏州、西安、济南、东莞、无锡、哈尔滨、海口等多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。

潇湘晨报记者罗雅琪

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贷款还清拿房产证流程

在购买房子时，大部分人会选择贷款，但是贷款还清并不代表房子就完全归你所有。在还完贷款后，还需要完成两项手续，房子才是你的。

第一项手续是办理贷款结清证明和他项权利证。贷款结清证明是银行出具的证明，证明你已经完全还清贷款。他项权利证是一种房屋所有权证上的注记，注明了该房屋是否还有其他权利人（如银行），以及这些权利人是否已经放弃对该房屋的权利。这两个证明文件需要到银行或不动产登记中心办理。通常需要付一定的费用，具体金额因地区和机构不同而异。

第二项手续是办理解押手续。在购房时，银行会要求房屋作为贷款的抵押物，以确保贷款的安全性。当贷款还清后，需要向银行申请解除抵押。解除抵押需要提供贷款结清证明、他项权利证和房屋所有权证等文件，以证明贷款已经还清，并且房屋已经归属于你。这项手续也需要到银行或不动产登记中心办理，同样需要支付一定的费用。