关于房产抵押贷款，你所需要了解的，下面是湾区廖生给大家的分享，一起来看看。
抵押房子的贷款
房产抵押顾名思义就是以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，抵押后房产仍然可以正常使用或出租。
用途方面,可用于购车或其他大额消费、中小企业经营等都是可以的。
常规房产抵押消费贷款担保额度是指导价9成/评估价7成（选低的一个）融资时间为10-30天。
常规流程一般是咨询-->房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->银行申请贷款-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
一、贷款担保需要具备那些条件？
1、抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；
2、房产要有贷款的空间（银行会为你评估好房产准确的贷款金额）；
3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；
二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？
1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)
2、利率——以最新基准利率为准。（个人征信、流水、资产都会有影响）
3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年（可每月还息到期还本），5年（审批最快\利率最低），10年（额度更高），20-30年（看个人的年龄和房产的楼龄）。
4、还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法（还款方式都一样，主要是看那种更适合）。
5、办理时间——（1）房产证在手：10天—15天（2）房产按揭中：18天—30天（具体以实际为准，主要就是看银行忙不忙。。）
三、申请贷款担保需要提供那些资料？
1、房产资料（房产证复印件）
2、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）
3、工作收入证明（单位盖章证明）
4、近半年银行流水
现当今社会，借贷已成为十分普遍的现象。因为正当的消费和经营需要，在能力范围内理性借钱，可以更快地实现梦想，有时甚至能改变命运。但是借贷是需要偿还利息或者背负人情的，借款人应该清醒地认识到这一点，合理评估利弊并付出是必要的。
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房产证抵押贷款
房贷没还完的房子办理抵押贷款，业内叫二抵或者二押，依照中华人民共和国担保法第三十五条，只要抵押贷款额度不超过房屋的“残值”是可以再次抵押的。
有房贷的房子贷款
1.借款人必须是房屋的所有权人，需要完成房屋过户手续并获得房产证，只有房屋所有权人才能将房产证抵押在银行，以确保其还款能力。
2.最好在同一家银行办理，当然有的银行可能没有没有二次抵押的产品，这个时候可以考虑选择其他银行。同银行有助于银行评估贷款人的还款能力，并且有利于办理抵押手续。
3.用于抵押贷款的房产必须是优质房产，如具有良好的市场潜力的商业或住宅房产，地理位置便利且升值潜力大。
4.房屋建成的时间和区域必须符合银行对二次抵押贷款的要求，既不能是老旧房屋或位于银行规定的年限外的地区。
5.再次抵押的贷款人的年龄、还款能力、薪酬等因素也需要被考虑。如果申请人已经接近退休年龄，不能还清贷款的风险很高，那么二次抵押则难以获得批准。
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