楼市重磅！全国已有40城，首套房贷利率下破4%！西安？，下面是西安365淘房给大家的分享，一起来看看。
房贷款利率最高城市
贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。
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超40城首套房贷利率下限下破4%
5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平， 其中一线城市首套房贷利率平均值为4.6%，二套平均值为5.13%；二线城市首套房贷利率为3.98%，二套房贷利率为4.91%。
值得关注的是，5月仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降，其它城市首二套房贷利率均维持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降，也带动三四线城市首套利率微降至3.98%，环比下降1BP。
首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放。
此外，根据中指研究院23日发布的统计数据显示，2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限击穿4%。其中，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。
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LPR一年期 五年期均不变 西安房贷利率
5月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致.
这是去年8月至今，LPR连续九个月保持未变了。
据西安多家银行消息，目前，“六大行”及西安银行、招商银行、光大银行、宁夏银行、北京银行等十余家银行的首套房利率为4.1%，按LPR减20个基点执行；各大行二套房利率在LPR基础上加70个基点，维持在5%左右。
开年至今西安能一直继续享受4.1%的利率，5月又LPR“按兵不动”，短期内西安房贷利率大概率相对稳定。
另外，银行业内人士表示，本月LPR按兵不动在预期之内，短期内西安房贷利率保持稳定。央行五年期以上LPR已连续数月保持不变，各大银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。从西安本地执行利率来看，目前，首套房4.1%的利率处于近年来低位。
贷款利率5.88高吗
许多人在贷款买房的时候，首先关注的是贷款的利率，这对自己以后的还款有着极大的影响。有些人购买首套房的人在贷款时发现，贷款利率是5.88，那么为什么首套房贷是5.88？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说首套房利率5.88合法吗以及5.88的利率该不该改lpr。
一、为什么首套房贷是5.88
1、为什么首套房贷是5.88？首套房贷是5.88是指首套房贷款年利率为5.88%，这是在央行基准年利率4.90%基础上上浮20%的结果。一般上浮10%属于较低水平，上浮10%到15%属于中高水平，上浮20%以上属于较高水平。
2、房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
二、首套房利率5.88合法吗
1、首套房利率5.88合法吗？事实上，5.88是合法的。目前，国家规定的基准利率是4.9%，不过，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动。贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.88%，实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这是符合浮动区间变化的，所以房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
2、房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。在中国所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，所以房贷的基准利率为4.9%，一般情况下都是年利率，而上浮了20%，
3、在实际执行的时候，年利率是5.88。实际执行年利率为：4.9%*（1+20%）=5.88。利率表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。计算公式：利息率=利息量/本金x时间×100%。
三、5.88的利率该不该改lpr
1、5.88的利率该不该改lpr？关于这个问题，主要是看现阶段的房贷利率，以及当前的lpr趋势。若是目前是5.88的利率，一般来说是比较高的，这是在基准利率4.9%的基础上上浮了百分之二十。因此，若是转lpr，只要lpr不超过4.8%，5.88的利率还是比较划算。
2、按照2019年12月LPR利率4.8%，算出加点值是1.08，以7月份的lpr4.65计算，转了之后的房贷利率是5.73，比原利率降了0.15%，每个月可以省个几十块，不过也要等重新定价才能享受到这个优惠的。
3、今年，受到疫情的影响，lpr一直在下降，若是一直是这种趋势，那么将5.88的利率改成lpr也会比较划算，但是lpr只能转一次，因此大家需要考虑清楚之后再决定。
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