全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
全款购买房产贷款
买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?
一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗
如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。
对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。
如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。
二、全款房产证什么时候可以拿到
1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。
买房全款和贷款有什么区别
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？
成叔：你好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手；第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。
提问：成叔，你好，我男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也将会十分激烈。一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主， 可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见知识星球内部分享
提问：成叔，你好，已婚，名下有房无贷，还有购房资格，首付预算150-200万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，请问成都未来高房价区域，会往哪个区域呢？
成叔：你好，分析未来成都高房价区域的转向，首先定义什么是高房价区域，这主要同同质产品做对比，而影响房价的主要因素有配套设置以及流通性等因素；其次当前高房价区域形成的主要原因有所属热门板块导致的区域热门溢价，如金太攀这三大房价高低均出现“供应奇缺”现象；再次高房价区域大多呈现“热度高涨-热度回落”的趋势，基于以上，未来高房价区域将出现在个别集中配套优势的新区域及内环优质板块价值凸显的区域。
提问：成叔，你好，在成都买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在300万左右，目前考虑在天府新区麓湖板块和兴隆湖-科学城板块购房，这两个区域发展潜力怎么样？有没有推荐选择的板块？板块配套怎么样？
成叔：你好，麓湖板块有庞大的产业人群，而且，无论是住宅项目能级、生态规模资源还是市场口碑，麓湖板块都位居前列。而且，麓湖板块内有麓湖公园、红石公园等市政公园，生态环境还算不错。教育资源也比较好，小学、中学基本都能满足。交通的话，四条轨道交通线都经过这里，出行十分便利。万安南整体还处在开发阶段，各方面的设施也都比较缺乏，商业上主要依赖社区，有轨道交通，出行也算便利。兴隆湖-科学城板块是整个天府新区的心脏， 这里不仅有城市最为顶级的产业，也兼具优美的生态湖泊，是一个宜居之地。就是目前的配套还没有跟上来，不过有不少大型项目正在规划筹备中。
提问：成叔，你好，未婚，预算350万左右，考虑购置140平的套四还是90平套三搭配一套小户型，以及新房和二手房上也不知如何抉择呢？
成叔：你好，建议购买套三外搭一套小户型，一方面，减少了一套大户型带来的物业装修费用，另一方面，在二次交易上，中小户型较大户型而言，具有更大的价值性；其次，如果当前不急于做婚房使用，套三就可满足基本自住和投资；再者，投资建议以购置二手次新房产，利于现金流动；最后，注意考虑房产的楼层问题，如电梯8层以上等。
提问：成叔，你好，去年买的房子，今年大幅度降价，房子都还没有交，但是和后面买的总价却多出了二十来万，这个事情成叔怎么看呢？
成叔：你好，同一个开发商，同一个小区，一样的房子，总价却差20万，这20万白对于有些普通老家庭一年都不一定挣那么多，一下子就打了水漂，这种事情不管哪个购房者遇到，心头肯定都不好受了，之前很少听到这种事情，但是这两年因为房企大环境不好，再加上疫情的原因，现在的事情确实比以前多一些了。说实话，开发商这种行为确实是属于不讲武德，但房子归根结底也是商品，当然会随着市场的供需关系发生变化，这些是普通购房者不可能左右的。在现实生活中，一部分还没有买房的判着房子大跌，一部分已经买了房的也希望房价涨得越高越好。但是如果你真的跌到白菜价，并且让你买到了，又或者真的涨到了天价，你的房子又能卖的出去吗？在如今这个大环境下，还是要坚持房住不炒。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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