首付多久后办理贷款（交首付签合同后多久办贷款）

买房是先签合同还是先办贷款 #正荣#微姐说房，下面是用户1123762368366给大家的分享，一起来看看。

首付多久后办理贷款

买房是先签合同还是先办贷款？

90%的购房者都不知道买完房到底是先签合同还是先办贷款。

·第一，交定金的时候要确定这套房子是你反复筛选并且想要购买的，而不是稀里糊涂就交了钱。

·第二，买房之前一定要算清楚账。因为很多人根本就不知道自己到底要交多少首付款，要还多少贷款。交完钱之后才发现原来月供压力这么大。所以买房前一定要把买房的预算和购房的实际情况一一算清楚。要衡量一下自己当下和未来的收入能不能覆盖。

·第三，买房前一定要清楚自己的征信和流水是否过关，行业术语叫连三累六。连续3个月逾期还款这叫连三累六，是指累次6次逾期还款。只要不超过这个标准基本上是可以过的。流水要求月收入能够覆盖月供的2倍。所以征信没有问题，流水没有问题。再积极的去看房买房交钱。交完定金、交首付、交完首付、办贷款，办完这些流程之后就等待放款就可以了。

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交首付签合同后多久办贷款

全网之全买房流程。

买房连这点流程都不懂，不坑你坑谁呢？无论是自己买房还是代办都要留意这7个步骤。

2.看房选房。

3.认购定金。

4.合同首付。

5.办理贷款。

6.交房验收。

7.办房产证。

1.购房资格。

第一步确认购房资格。非广州户口连续缴满5年社保。限购两套，广州户口家庭再去银行拉取你个人征信和流水，发现有问题是贷不了款的。

2.看房选房。

第二步看房选房。了解房屋价格，地段配套等。尽量选择有实力的开发商和物业，这些都关系到后续的居住体验。

第三步才是签认购书交定金。

3.认购定金。仔细看认购书上面的隐性条款。pos机单定金收据也要保存好。

交房时间同付首付。

首先要看清楚以及延期交付的违约责任。付首付的时候确定把钱打到监管账户上。另外记得及时网签备案，避免一房多卖。

5.办理贷款。

第六步办理贷款。合作的银行优先选利率低的就可以。通过以后向开发商索要全款发票，到房管局交契税。因为判定房子满五年还是两年，是以契税发票上的时间为准。契税交得越早卖二手房的时候也会省得越多。

第七步交房。

交房需要找到第三方验房师上门验收。同时要开发商出具三书一证一表。

住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书。

房地产开发建设项目竣工，综合验收合格证，竣工验收备案表。

如果验收房屋的面积出现误差并且超过3%，你是有权力协商要求补差价等操作。这一步你需要公共维修基金和一年的物业费。

7.办房产证。

最后一步去房管局办理房产证。

记得带购房合同，户口本，身份证，完税凭证，房屋所有权证明。

已经结婚的记得带上结婚证以及之前的买房付款的票据。

以上最全的买房流程！

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