房产早报｜2月份已有23个城市下调了首套房贷款利率，下面是封面新闻给大家的分享，一起来看看。
中国2019年贷款总额
今天是2023年2月21日，星期二，成都雨8-11°C，今日限行2和7。大家好，来看今日的房产早报。
1、扬州：据扬州发布，扬州市住建局于2月20日出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，通知指出，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。据了解，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。通知还指出，鼓励大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在扬州市区购房，其他人员不再执行限购政策；二手房取消限售；提高公积金贷款额度，首套贷款利率再降；人才购房给予所缴契税100%补
2、证券时报：近期，又有多地调整了房贷政策。2月20日，江苏扬州出台了支持购房的八大措施，其中提出，阶段性下调首套住房商业性个人住房贷款利率的下限。贝壳研究院最新统计数据显示，2月份有23个城市下调了首套房贷款利率，受此影响，百城首套主流利率再创2019年以来新低。
3、澎湃新闻：2月20日，中国土地市场网公布山东省青岛市市辖区2023年第一批次拟出让住宅用地详细清单，共计14宗住宅地块，宗地面积共46.7公顷。从地块区位来看，14宗地块中，崂山区2宗，市北区3宗，李沧区3宗，城阳区2宗，西海岸新区4宗。截至目前，已有成都、北京、广州、上海、西安等城市相继公告2023年度第一批拟出让住宅用地详细清单。
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封面新闻记者 景佳怡
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全国房贷总额
房地产是一个资金密集型的行业，不管是开发商也好，还是购房者也罢，都需要大量的资金支持。但问题是，因为很多时候开发商跟购房者自己没有足够的资金，所以只能选择向外借款！结果就是房贷规模变得越来越大，数据显示截至2021年末全国房贷规模已经超过了50万亿，达到了52.17万亿。虽然其中开发商占据了一大半，但分摊到购房者身上的房贷规模也不小。
也就是因为居民身上普遍背负着沉重的房贷负担，所以在很多时候，这些购房者的生活压力其实非常大。举个最简单的例子，不少人为了攒钱还房贷，每天只能吃泡面过日子，生活质量非常低。而在目前经济环境变差之后，不少人的收入都出现了降低，这就导致不少人产生了断供的想法。那么问题就来了，如果这些购房者都断供了，楼市会出现什么现象呢？
购房者会不会断供，这其实已经不是一个问题了，而是得到了验证的事实，因为近期不少城市都出现了法拍房增加的现象，例如郑州，杭州等城市的法拍房数量就出现了明显增加。这就说明已经有部分购房者因为承受不了压力而选择了断供。而这种行为带来的影响，对楼市十分恶劣。
首先一旦出现大规模的断供现象，那么市场上的法拍房数量肯定会增加，因为银行会收走房子进行拍卖，否则银行的钱就不可能拿回来。其次就是房价会出现大幅度的下跌，毕竟法拍房数量增加之后，不少人肯定会因为价格便宜而进入法拍房市场，到时候普通商品房也必须降价才能吸引购房者。
表面上看这是好事，但问题是到时候房价下跌肯定不是小幅度的下跌，而是大幅度的下跌，这就不是好事情了，因为房地产依旧是经济发展的支柱性产业，如果出现大幅度的下跌，那么日本跟美国曾经出现的现象就很有可能会出现在中国。到时候房价虽然跌了，但经济秩序也就乱了，大家的收入也会大幅度下跌，吃亏的还是普通人。
所以在我看来，房地产最好的行情就是保持稳定，因为不管是大幅度的上涨还是大幅度的下跌，都会对普通人造成不可估量的伤害。好消息就是，现在的楼市也的确是在各种政策的限制下，慢慢走上了稳定的道路，所以接下来的楼市就是一个属于刚需的楼市。只要房价能保持稳定，那么不管是在什么时候，刚需买房都能买到最合适的房子！所以希望楼市能一直保持稳定，千万不要再出现大幅度的变化了。
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