房屋抵押贷款的误区你真的知道么？，下面是鑫鑫汇实操选手给大家的分享，一起来看看。
个人非住宅抵押贷款
遇到大额资金周转需求时，房产抵押贷款是一个不错的选择。
·优势·
额度高
房抵贷的额度与房屋评估价直接相关，房屋评估价越高，可贷额度也会相对更高。
期限长
部分房抵类的贷款期限最长可做到10年，极大地缓解了大额贷款的还款压力。
优势显而易见，但是，申请房产抵押贷款是一项系统性的工程，这些认知误区你也不得不了解。
误区一
房产证上只有自己名字，只需要自己签字？▲ 错！
如果申贷人是已婚状态，婚内贷款属于共同债务，需要夫妻双方共同签字。
此外，离异用户，抵押的房产如果属于上一段婚姻婚内财产，需要提交具有法律效应的清晰房产归属的相关证明。
误区二
还款期间的按揭房不能申请抵押贷款？
▲ 错！
按揭房可以申请二次抵押，可贷金额与可申贷机构按各家贷款机构的要求而定。
误区三
只能抵押自己的房产？
▲ 错！
办理抵押贷款，有两个角色，一是借款人，二是抵押人，部分贷款机构是允许这两者不一致的。
不过，值得注意的是，当借款人与抵押人不一致时，除了对借款人的资质审核之外，贷款机构对抵押人的年龄、工作都会有不同的要求。
误区四
所有房产都能申请抵押贷款？
▲ 错！
并不是所有正常上市交易的房子都可以办理房屋抵押贷款的。
贷款机构对进行抵押的房屋是有要求的，其中包括对房产类型、房龄、房屋建面面积、所在城市及区域等，具体要求因贷款机构各不相同。
误区五
房产评估价越高越好？
▲ 看情况！
申请房屋抵押贷款时，会对房屋进行评估。一般来说，评估价越高，审批下来的额度也会越高。
但是，决定房产评估价值的，是当前市场情况与房产自身真实情况，一定不要产生让评估公司把房产评估值人为抬高的念头。
这样做的风险很高，如果房屋的评估价过高，可能会被贷款机构视为骗贷，因而拒绝放款。
住房贷款年限规定
每日助贷小知识：按揭贷款和经营贷有什么区别呢？按揭贷就是你买房的时候产生的房贷，而经营贷就是你拿到房产证之后，再拿上你的营业执照，去申请的一笔贷款。
他们有三个区别，就是经营贷的还款方式选择更加多，它不同于按揭贷款，只有等额本息或者是等额本金。可以选择先息后本或者是随借随还。聪明的生意人，当然是喜欢后面的两种还款方式，因为他的资金使用率是最。
第二点就是经营贷的利率会更加低，像深圳的经营贷年化最低只需要3.2，而深圳的按揭贷款基本年化在4.3-4.9之间。贷款年限不同，按揭贷款最高可以贷30年。而经营贷一般都是10年5年。比如说你的房子按揭还在，又想拿点钱出来做生意，那么这个时候你可以选择经营贷，相当于把你之前的还给银行的钱，包括你房子增值的空间，拿出来做生意周转使用。这就是金银贷也是这两年火出圈的原因。
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