武汉别墅银行抵押8成，年化3.85%，你敢信！，下面是李雄伟丶咨询顾问给大家的分享，一起来看看。
全款公寓抵押贷款几成
提到别墅抵押，不得不让小伟想到“战狼2”，为啥！
因为战狼2的上映其中就有别墅抵押的身影，相比住宅它更大，价值更高，急需大额资金时能及时变现，这个变现可不能卖了！
但是在武汉别墅就没有那么辉煌的案例了，同样是房产， 普通住宅房能抵押个60~70%，甚至有些可以抵押80%，但是别墅却在50%；
市值300万的房产，住宅房可以通过银行融到最高240万，而别墅却只有150万，如果是你，你会选择住宅还是别墅呢？
很多事业有成的老板们都会考虑在武汉购买一套环境好，空间大的别墅，但当企业需要资金周转或者项目投资时发现资产变现还不如曾经那套小楼房，但是今年不一样了；
大人时代变了，好的政策给到了中小微企业，顺带的也给到了企业名下的资产，别墅现在就与住宅一样可以抵押80%了，300万的别墅不在是150万，而是240万；
今天小伟就给大家评测一款利好政策之下的银行别墅融资方案：
01
产品基本信息
1、额度：最高可贷1000万
2、利率：年化3.85%~4.15%
3、还款方式：
先息后本1年期，10年授信，每年归本
先息后本3年期，每年归本10%；
02
产品准入要求
1、年龄要求：借款人18~65岁，抵押人18~70岁；
2、工作要求：武汉营业执照注册满一年以上，企业法定代表人（成立时间超过90天）或持股比例不低于30%；
3、房产要求：
全武汉市30年以内的住宅房，别墅，住宅性质的公寓房，住宅类全武汉，商业类三环内；
4、抵押率：住宅房7成，别墅8成，公寓5成；
03
产品征信要求
1、查询：近一个月小于6次，半年内银行查询不超过10次；
2、逾期：近两年连续逾期小于3次，累计逾期不超过10次；
3、贷款：小贷笔数不超过3笔，具体视情况而定；
04
流程及资料
1、收集资料：夫妻双方身份证、房产证、营业执照、结婚证、近一年银行流水；
2、初审额度：资料确认符合要求，进系统预审额度；
3、预约下户：额度确认，经营场地及抵押物下户勘察；
4、确认放款：确认最终放款额度及利率，房管局抵押放款；
小伟总结：
目前在武汉市银行体系中能将别墅抵押率达到80%恐怕仅此一个，本身别墅的流通就较差，相较住宅房的流通率和抵押率不成正比，但是现在完全补足了这一点，全武汉市的别墅都能受理还是八成，对企业而言真的是福音！
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
全款房征信差能贷款吗
当下，物价上涨飞快，房子作为可以流通的大额商品更是首当其冲的翻了几番。除少数财主会全款买房之外，按揭贷款成了越来越多老百姓的无奈选择，而就是这最后的希望也不是每个人都能顺利获取的。对于第一次购房的小白或是从没贷过款的人来说，都有一个很深的误区，那就是征信良好就一定可以贷到款，但其实未必。不少人都是先与开发商签了合同才去银行申请贷款，却不料被银行拒绝了，导致无法筹集尾款而退房，不仅定金要不回来，还可能面临追加违约金的风险。很多人不明白，为什么自己没有不良记录，也有固定收入，还会被拒呢？我们具体来说一说。
首先，还是要说一下征信问题。所谓征信审查不光要看有没有黑历史，也要看信贷履历。之前总听人说，就算手头不缺钱也最好办一张信用卡，这并非是给银行打广告，而确实更利于自身的信用履历。如若银行在征信记录上看不出申请者的守约能力，就会从其他方面寻找答案，所以信用白户不仅不能给首申加分，反而会让银行审批时更加严格慎重。
其次，是申请人的职业和收入水平。在银行的眼中，申请人光有工作是不足够证明具有还款能力的，一些高危险职业或个体经营者，以及一些特殊性质的行业和金融领域的一些岗位，即使每月收入稳定，也可能会被认定是不稳定的。再者就是收入过低的人群，因为流水账和收入证明也是重要的评分标准，所以被拒的几率也很大。这就是为什么信誉良好，也有固定收入，却被银行拒绝的原因了。
最后，就是申请资料填写不当。通常，申请人想不到自己能出什么问题，甚至觉得一些信息和细节的填写是无关紧要的，但其实因为这一因素被拒的人非常多。有人觉得有身份和户口这些证件信息就可以了，其他的手填项信息不重要。但诸葛小编想说，可别小瞧了贷款申请单这张”纸“，草率填写可能吃大亏。3个信息要注意，写和不写的影响都很大。
①假信息：很多人工作不稳定，需要经常更换，或者因为其他原因不满足贷款人的相关标准，就铤而走险编纂了假的信息，这无疑是自毁信用分数的愚蠢做法，应该杜绝。
②假证明：花钱开假证明并不是一件难事，甚至有人把其当成职业去做，因此近些年银行在这方面的审查也越来越严格。特别是收入这方面，就算拿到了收入证明，也还是要在申请表上填写与自身情况相匹配的数字才好，不宜写的过高或过低。
③信息太全面：对于做事太过认真严谨的购房者来讲，不必走极端。本以为信息写的越真实全面就越有利，但实则却“物极必反”了。开证明要简洁明了，不要冗长赘述太多，更无需把公司信息、地址、身边的人等都罗列上去，这样不仅无法提高信任度，还可能会因为一些疏忽给自己带来不必要的麻烦。
另外，申请的贷款机构多，贷到款的机率也不一定就大，“广撒网”的定律并不适用于这件事。因为同时申请多家贷款，会导致征信被查询次数过多，反而增加了被直接拒绝的风险。所以，购房者在签合同交首付之前要多做些功课，搞懂这些事，避免踩雷。
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