今日问政③丨成都住房商业贷款能否转为公积金贷款？回应来了→，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
公积金有贷款转不了
来源：【四川日报-川观新闻】
有网友通过“问政四川”平台提问
住房商业贷款能否转为公积金贷款？
公寓能否申请“商电”改“民电”？
农村房屋重建需要走什么流程？
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这些关于住房的问题，一起来看看
24小时内各地相关部门的权威回复吧
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1、成都住房商业贷款能否转为公积金贷款？
问政四川网友提问：目前很多地区已经实行商贷转公积金贷，而成都一直未能实施。受疫情影响很多家庭房贷还款压力太大，尤其是前几年购房人群贷款利率太高，希望考虑下存量房高房贷利率贷款能转为公积金贷款。
成都住房公积金管理中心回复：近年来，成都公积金中心的资金运用率、个贷率等指标一直处于高位运行，公积金贷款的需求量呈现大幅增长态势，2022年成都中心个贷率处于88%的高位运行状态。
综合考虑成都房地产市场的实际情况和巨量的商业贷款等因素，在保证正常公积金的提取及贷款需求前提下，我中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求，暂不具备开展“商转公贷款”的条件。
2、农村房屋重建需要走什么流程？
问政网友提问：我家房屋年久失修，存在安全隐患。现在需要重建房屋，请问需要办理什么手续才能重建？
广安市武胜县自然资源和规划局回复：按照新修订的土地管理法规定农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。农村重建（改建）住房，必须符合农村宅基地一户一宅的要求，请携带相关证明材料（户口本 、原宅基地集体建设用地使用权证 ）向所在乡镇人民政府咨询办理。
3、公寓能否申请“商电”改“民电”？
问政四川网友提问：成都市龙泉驿区昊园江南一品公寓一栋已完成交房，公寓用电符合一户一表，现需要申请商电改为民电。
成都市龙泉驿区民生诉求会办中心回复：您所反映的问题，国网龙泉驿供电公司高度重视，立即进行调查处理。经核实，昊园江南一品公寓为商住性质公寓，您安装的是商业一户一表。成都市规划管理局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市城乡建设委员会联合发文：《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通告》（成规办﹝2017﹞123号文）第一条“商业、办公类项目应当严格按照规划用地性质及规划许可建筑性质开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。”以及第三条“开发企业新建的办公用房，不得接入天然气。商办类项目的水电，应按照商用标准收费，禁止按照非商用标准收费”。
4、两个包裹只收到一个索赔难咋办？
问政四川网友提问：寄的申通包裹丢失未处理。物流信息显示2022年12月31日已签收，但至今未收到货，申通快递公司未积极妥善处理。
乐山高新区管委会回复：我委相关工作人员已联系申通乐山分拨中心和您本人了解核实情况，并要求申通快递分拨中心履行主体责任，即时核实查找您遗失的包裹。2023年1月31日申通快递分拨中心和您本人已协商解决，申通快递按协商约定给予您相应补偿。
5、绵阳江油官渡大桥何时候动工维修？
问政四川网友提问：目前绵阳江油市官渡大桥封闭很长时间了，什么时候才能正式动工维修呢？
绵阳江油市交通运输局回复：江油市官渡大桥经检测为危桥，按照桥梁管理要求对其进行封闭管理。因官渡大桥位于平通河裂腹鱼类国家级水产种质资源保护区范围内，需编制影响专题论证报告向上级部门申请，待批准后方可施工建设，目前已完成立项和设计等前期工作，预计今年内开工建设。
本文来自【四川日报-川观新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
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房贷能转成公积金贷款吗
许多着急买房的购房者，因公积金贷款条件不符合或审核时间长、放款慢等原因，就先办理了商业贷款，之后却发现利息不是个小数字，导致月供压力不少。
所以就算在买房时申请的是商贷，一旦满足了公积金贷款条件，为了少还些利息，大家也都会选择商贷转公积金贷款，也就是俗称的“商转公”。
（图片来源于网络）
毕竟一般商业贷款利率在5.65%左右，而五年期以上公积金贷款利率是3.25%，两者月供算下来可相差一千多元呢！如果能够商转公成功，那么月供减负力度非常大。
那么，商转公需要满足哪些条件呢？首先，你的商贷还款必须要满足一年之后才有可能申请“商转公”，还款期间千万不能够出现逾期，征信要良好，不然会影响你的办理流程。
并且，申请商转公的借款人应为同一人，但如果购房合同中购房人为夫妻双方的，公积金借款人也可以是配偶。
（图片来源于网络）
另一关键条件是，要满足公积金缴存期限。从贷款申请时往前推算，需要连续6个月（含）以上按时足额缴存住房公积金，且个人住房公积金账户状态为正常，中途断缴、补缴都会对申贷有影响。
所以对于那些跳槽换工作的人来说，就要注意公积金缴存的连续性。
如何查看自己的公积金缴存状况呢？很简单！直接打开“支付宝”，在搜索框中输入“城市服务”，然后找到“政务”下方的“公积金查询”，身份认证通过后，就能看到自己的公积金余额和缴纳基数了。
（图片来源于网络）
公积金账户余额能贷多少呢？通常能贷到公积金账户存款金额的10-20倍左右。例如账户里有2万公积金，最高应该能够贷款40万。
这里就要注意，如果公积金贷款额度不足以承接商贷额度，则可能变成组合贷的形式。
（图片来源于网络）
每个银行对“商转公”的政策可能会有些许不同，这个就需要根据你的贷款银行实际情况办理，比如，当你向银行提交“商转公”申请后，可能会因为银行公积金额度问题，需要排队等待一段时间才能进行办理。
写在最后：
我是暨哥，资深金融助贷从业人员，希望能帮助需要贷款的人少走弯路、不踩坑，更快找到适合自己的贷款方案，如果你有贷款方面的问题，欢迎找我答疑解惑。
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