二套房贷款利率增速 首超首套增速，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
二套贷款利率高
全国首套房贷款平均利率保持上升趋势。据《证券日报》记者从融360获得的监测数据显示，今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
具体来看，今年3月份，在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 18.39%，较上月新增45家银行分（支）行；有9家银行首套房贷款利率下降，占比 1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 6 家银行分（支）行。
监测数据显示，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。
这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
当前形势下银行提高房贷利率，加强审核并不无道理。融360分析师指出：第一，政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；第二，资金成本上升，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；第三，商业银行本质，商业银行必然是需要获取利润的，业务调整及资金配置上，争取收益最大化。“房贷业务由于收益率及资金回笼情况，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”，分析师表示。
目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。对于接下来房贷利率走势，融360分析认为，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。
本文源自证券日报
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二套房比一套房贷款利息高多少
顶端新闻·河南商报记者 李斯琦
近日，郑州市人民政府官网发布公告，一次性推出了8个方面45项措施，确保二季度疫情防控和经济发展“双战双赢”。
不仅再次强调郑州房地产行业要平稳健康发展，同时还要全面推动首套房4.25%贷款利率执行，促进二套房首付比例40%。同样一套房子，新政之后购房相较于利率最高点可省下一个首付还多，对于今年有购房打算的准购房者来说，是一个绝佳的“上车”机会。
郑州楼市再迎“政策大礼包”
6月15日，郑州市人民政府发布郑政〔2022〕15号文，共刊发8个方面45项具体措施，来保证郑州经济社会发展大局稳定。
其中，第37条直指郑州房地产市场，给出了极其明确的政策支持。顶端新闻·河南商报记者经过梳理，分领域总结出以下几条重点楼市政策：
1.政策端：推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
2.企业端：充分利用央行持续指导金融机构满足房地产市场合理融资需求、鼓励优质房企发行并购贷款等机遇，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。
3.购房者：开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠。
此前，首套房贷款利率下调一直处于模棱两可的状态，有房地产从业人员表示，一些房地产项目执行过4.25%的利率，还执行过4.4%的利率，还有的房地产项目执行了一段时间的优惠利率，便及时收回。
此次官方发文，明确了郑州首套房购房利率4.25%的下限标准，也就是说，郑州的各个银行首套房贷款利率最低不低于4.25%，执行过程中各家银行可根据自己的实际情况进行利率调整。
业内人士认为，此次新政颁布之后，郑州下半年经济将加快复苏。一方面，整个经济基本盘的稳定是社会蓬勃发展的前提，故刺激经济是必然举措；另一方面，加快郑州房地产行业健康发展的速度，也有助于人才在郑安家以及社会基本面稳定。
首套房利率4.25%，相当于基准利率打了约八七折
首套房4.25%利率什么概念？相当于此前基准利率4.9%打了约八七折，这种场景只在2016年前出现过。
在2016年至2022年期间，郑州市首套房贷款利率最高值为6.37%，按旧版基准利率计算方式即为上浮30%。
对于郑州的购房者而言，想买一套200万的房子，等额本息30年商业贷款，将会出现下列情况：
最高利率6.37%时，首付60万，每月还款额约8729元，利息总额约174万元；
目前最低利率4.25%时，首付60万，每月还款额约6887元，利息总额108万元；
也就是说，同样一套200万的房子，利率最高点6.37%时买房和用新政发布之后的最低利率4.25%买房，每月还款额相差1842元，利息总额相差66万元，利息差额便又多出一套首付还要多。
记者手记
目前，郑州市已经陆续出台多项政策扶持房地产行业健康发展，惠及范围不仅涉及购房者，同时对于房地产企业也有支持，通过疏通金融机构，帮助地产企业合理融资，资金问题能够解决，复工将不成问题。
另外，“郑美好·购房节”购房促销月的开展，也是实打实让利于购房者，一方面扩大了人才补贴的范围，另一方面与多家房地产企业合作推出“优惠房源”，让返郑人才都能住有所居。
顶端新闻作为独家合作媒体机构，全程参与了此次活动，现场不少意向购房者都表示现在的优惠力度较大，今年有在郑州购房的打算。
除了政策的大力支持外，这次郑州的救市力度还在于实打实的现金投入。此前，郑州市房地产市场相对低迷，没有“活钱”流入便是主要原因之一。此次有了政策的支持，再加上国开行3000亿元棚改资金的注入，将助力市场的正向循环发展。
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