住房公积金停缴后可以贷款吗？公积金和商业贷款利率是多少？，下面是赣州楼市圈给大家的分享，一起来看看。
公积金停缴对贷款影响
最近在楼市交流群，有个粉丝说自己老婆公积金停缴并且超过一年，如果夫妻双方一起购房，是否可以一起申请公积金贷款。
首先，我们要知道，公积金要连续缴纳6个月以上才能申请公积金贷款。接下来就是，关于停缴之后的问题，停缴多长时间可以补交，多长时间无法申请公积金贷款呢？
公积金停缴后是否可以继续贷款，主要取决于停缴时间的长短。一般停缴时间不超过3个月，及时补缴之后是可以继续办理公积金贷款的。
如果停缴时间超过3个月，公积金管理中心会暂停受理公积金个人住房贷款申请。如果是已经申请了公积金贷款的借款人，按照合同约定，住房公积金贷款借款人连续3个月或者累计6个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，会要求借款人提前还清住房公积金贷款。
夫妻双方如果不能一起申请公积金贷款，也可以提取个人账户公积金一起还月供。
为什么很多人都想走公积金贷款？主要也是因为公积金贷款相比商业贷款利率低。就南昌市场来说，首套房商业贷款利率是5.78%，二套是6.125%，而公积金贷款利率是3.25%（全国，五年以上），夫妻双方只能有一套公积金贷款。如果贷款五年以下，那么贷款年利率就为2.75%。
很多人都比较关注住房公积金的问题，关于公积金如何提取，小编将在下一期为大家详细解答。
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已经停缴的公积金可以贷款吗
我们都知道社保尤其是其中的医保一旦断缴，参保人又不能在短时间内续缴上的话，就会影响医保的连续性，进而影响参保人的医保待遇。所以，很多人在失业后，都会主动想办法将社保续接上。
其实，失业不但会造成社保断缴，也会使公积金出现断缴。一旦公积金断缴，又会给个人带来什么影响呢？公积金又是否如社保一样，可以由个人进行缴存呢？
先来看看公积金断缴的影响。公积金的主要作用是缴存的个人在买房时可以凭其来申请住房公积金贷款，享受比较低的房贷利率。不过，申请公积金贷款的话，一般需要公积金账户不得处于断缴状态，而且要满足在过去6个月里处于连续缴存状态。所以，一旦公积金出现断缴，个人缴存者便无法申请到公积金贷款。
断缴影响公积金贷款这个问题，相信很多人都是明白的。还有一个容易引起疑惑的问题是，当个人使用公积金贷款成功买房后，公积金出现了断缴，这是否会对房贷产生影响。
一般来说，公积金贷款申请下来后，即便公积金出现了停缴，也不会对原来的贷款产生影响，贷款者只要依照原来的安排按时还款即可。不过，也有说法认为，公积金贷款刚申请下来，公积金就停缴的话，会有骗取福利的嫌疑，原来的公积金贷款可能会被强制转为普通商贷。
下面再来看第二个问题。我们都知道，在职期间，个人的公积金都是由就业单位代扣代缴的，而当失业发生时，是否可以由个人自己来缴存公积金呢？
回答这个问题前，我们有必要对公积金的概念有一番认识。根据《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
由定义可知，公积金缴存需要个人作为就业单位的职工才能参与。当个人失业后，因为不再是任何单位的职工，也就不具备了缴存公积金的条件。所以，一般情况下，个人是无法缴纳住房公积金的。
上面说的是一般情况。实际上，国内的地区差异很大，不同地区实行的政策往往也有参差。比如，有些地方规定个体工商户也可以参与缴纳住房公积金，条件是申请者要提供个体工商户营业执照、社会保险缴存证明等材料，而且需承担双倍的缴存比例。
这是个体工商户缴存公积金的情况。作为失业的劳工，想要在失业期间继续缴存公积金的话，则可以找社保代缴公司，或者找亲戚朋友公司挂靠，当然的，个人要承担双倍的缴存比例。
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