想贷就能贷？这个研讨会告诉你如何高效使用公积金，下面是大洋网给大家的分享，一起来看看。
怎么套贷公积金贷款
8月13日，“新融合 向未来”广州房产金融高质量发展主题研讨会在丽影广场举行。该活动是由广州住房公积金管理中心发起、广州住房置业融资担保有限公司建设运营的便民信息平台——家可期举办。10多家知名金融机构、近百位房产金融界人士及中小企业家与会，就创新金融产品、建设广州房产金融高质量发展进行探讨，并开展公积金知识课堂，科普公积金房屋贷款须知。
“众所周知，缴纳公积金对职工来说好处不少。”研讨会上，家可期高级经理罗国志就房屋贷款进行了全方面讲解。他介绍，公积金作为房产普惠金融，除了增加个人实际收入，还能在符合相关条件的情况下，缴存人在购房时申请住房公积金贷款，享受低息贷款。“此外，自2021年11月起，非广州户籍缴存人可申请来穗人员入户积分，缴存每满一年积2分，上不封顶。”
相对于商贷利率，公积金利率的优势大吗？对此，罗国志简略算了一笔账。他介绍，若取长期商贷利率平均约数为4.65%，公积金贷款利率为3.25%，贷款100万元，还款期30年，使用公积金贷款约节省29万元利息，平均到每月约节省805元利息。
“不过，并不是只要缴纳了公积金，就一定能申请公积金贷款的。”罗国志提醒，公积金贷款对购买的房屋类型，申请人的征信情况、名下套数和贷款记录等都有明确的要求和规定。
房屋方面，建筑结构为砖木结构、混合结构；房屋用途为别墅或非居住用房；所购住房是独立成栋住宅；仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；产权为商业、车位、写字楼等非住宅性质，不予贷款。
征信方面，单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；单笔贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；贷记卡状态为呆账、冻结或止付；贷款被划分为次级、可疑或损失类；被纳入失信被执行人名单的，不予贷款。
名下套数和贷款记录方面，家庭购买第三套住房或以上的；公积金贷款记录未结清；个人已使用两次住房公积金贷款的，不予贷款。
文/广州日报·新花城记者：苏赞
图/广州日报·新花城记者：莫伟浓
[ 编辑： 罗力业 ]
套用住房公积金后果
中国人民银行决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
公积金贷款利率下调最直接的影响：就是只要用公积金贷款的个人首套住房，月供金额都会降低。
现在无论是LPR利率，还是公积金贷款利率目前都是浮动利率，就是说只要央行调整了LPR、公积金贷款利率，那么银行都会执行最新的利率。
所以有人会算，利率降低后，30年的房贷可以少还多少钱？并不完全是这样的，因为利率不是固定的。会一直变动。以后经济有所好转，甚至过热的时候，实际利率又会上浮。
从最近这10年看，公积金贷款利率是一直下降的，上一次调整公积金贷款利率是2015年8月26日。如下图所示，2011年5年期以上的公积金贷款利率是4.9%，一直降到2015年的3.25%。从2022年10月1日起，执行3.1%。
历年个人住房公积金贷款利率
比较有趣的是2015年公积金贷款利率一年内调整了4次，2015年的政策是“去库存”，怎么去库存呢?一方面货币政策支持，最关键的还是涨价。房市股市上从来都是买涨不买跌。结果已经疲软的房价从2016年开始，又经历了几轮疯长。时隔6年，央行再次下调公积金贷款利率，这里信号再明显不过了。
其实在全国很多城市早就开始在公积金政策上下功夫了。但是，利率下调之后，能不能再刺激消费者买房，还得打个问号。因为目前因疫情原因，消费意愿并不强烈，房价不一定能顶起来。
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