银行不告诉你的秘密 买房贷款多久好，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款都能贷几年
最近，播播有个粉丝给我留言，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。
房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？
播播看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。
在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。
可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！
人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。
借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息
公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。
房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。
你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。
根据自己的情况，选择不同的方式
每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。
只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间房地产大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。
谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。
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文章来源:乐居百科
深圳公积金贷款能贷多少
财经新闻
国务院常务会议调整召开频次
中国政府网周五发布《国务院工作规则》的通知。根据通知，国务院常务会议一般每月召开2-3次，如有需要可随时召开。根据会议议题可安排有关部门、单位负责人列席会议。国务院常务会议此前“一般每周召开一次”。
深圳公积金贷款最高额度可上浮40%
深圳市住房公积金管理委员会印发《深圳市住房公积金贷款管理规定》，其中明确，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：（一）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；（二）使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；（三）生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；（四）生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
上海力争今年房地产开发投资增长5%左右
上海市房屋管理局周五印发《上海市房屋管理局2022年工作总结和2023年工作要点》，其中提到，今年全市住房工作的主要预期目标是：确保一手住房价格指数变动幅度符合国家考核要求；力争二手住房价格指数、住房租赁价格指数变动幅度符合国家监测要求；房地产开发投资实现正增长、增长幅度力争在5%左右（预计约5230亿元）。
中证协规范证券公司APP“一键打新”功能
中国证券业协会周五发布《关于进一步规范证券公司APP“一键打新”功能的通知》。文件对证券公司APP“一键打新”功能提出要求：一是完善风险信息提示。要求证券公司向投资者充分揭示网上申购风险、增加风险提示频次、优化资金冻结告知程序、以书面形式订立开通“预约申购”协议。二是优化APP选择功能设置。赋予投资者在申购数量、取消申购资金预冻结、取消预约申购指令等方面充分的选择权。三是细化新股申购页面提示。健全新股基本面介绍，确保投资者切实、全面了解拟申购新股的相关情况。
商务部倡议餐饮外卖厉行节约适量点餐
商务部周五指导中国商业联合会、中国烹饪协会、中国饭店协会、世界中餐业联合会及有关平台企业共同向全国餐饮经营者、外卖平台、从业人员、消费者发出倡议，提出践行节约理念、完善餐品信息、引导适量点餐、提升服务品质、创新节约举措、加强监测评价等六个方面的具体措施建议，倡导全社会传承中华民族传统美德和优秀文化，厉行节约、反对浪费。
市场监管总局公布《互联网广告管理办法》
市场监管总局周五公布《互联网广告管理办法》，进一步明确了广告主、互联网广告经营者和发布者、互联网信息服务提供者的责任；积极回应社会关切，对人民群众反映集中的弹出广告、开屏广告、利用智能设备发布广告等行为作出规范；细化了“软文广告”、含有链接的互联网广告、竞价排名广告、算法推荐方式发布广告、利用互联网直播发布广告、变相发布须经审查的广告等重点领域的广告监管规则。
财经观点
连平：美联储本次加息的边际效应不应小觑
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平撰文指出，短期来看，美联储3月23日加息的边际效应不应小觑。虽然加息仅0.25个百分点，但在持续大幅加息之后的边际影响依然不小。加息加大了对全球金融市场的冲击，特别是在硅谷、瑞信银行暴雷，中小银行风险持续发酵之际；全球风险偏好继续下降，资金避险需求上升，原本回流美国的资本可能因惧怕美国金融风险而迟疑；美债继续承压，美国政府融资成本上升，将在未来几个月对美债上限问题形成制约。对于中国的影响可能集中在三方面：一是短期内高利率使得美国金融风险继续暴露，可能对中国金融市场产生风险传染效应；二是美元指数可能震荡波动，影响人民币汇率稳定；三是中美利差倒挂加大，阶段性制约中国货币政策空间。
范子英：地方专项债策略性打包掩盖债务风险
上海财经大学公共经济与管理学院院长范子英日前在中国人民大学举办的论坛上表示，当前专项债的最大问题之一是地方政府在发行上用了一些策略性的打包手段，如将辖区内经济较好地区的项目和经济较弱地区的项目打包发行，这降低了发债的融资成本，但市场定价机制完全失效，掩盖了债务风险。随着近年来专项债规模逐步走高且偿还压力上升，这将带来巨大风险。他认为，应禁止跨地市打包项目，同时将发行权下沉至地市，各发行各的项目。
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财经数据
“五一”出境游同比增17倍
据第一财经报道，携程数据显示，截至目前，今年“五一”假期国内整体旅游预订量同比增长150%，出境游预订量同比增长近17倍。
沪指收低0.64%，人民币对美元跌366点
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