2022下半年，当购房者存在这5个行为时，将无法使用公积金贷款，下面是眼里只有房给大家的分享，一起来看看。
公积金贷不能贷款
就目前全国楼市情况来看，虽然房价有所下跌，但跌幅很有限，这也就意味着购房者的买房成本依然很高。在此情况下，公积金贷款仍然是广大购房者的首选，谁让其贷款利率那么低呢！只不过，并非所有的购房者都可以使用公积金贷款买房！在此，小编要说的是，2022下半年，当购房者存在以下这5个行为时，将无法使用公积金贷款！
时间短
行为1：缴存不符规定
在现实生活中，不少购房者由于跳槽或者失业，从而出现了断交住房公积金的情况。要知道许多城市都规定：只有连续足额缴存住房公积金半年以上，才可以申请公积金贷款。如果你出现了断交公积金的情况，那么你也就无法使用公积金贷款买房了。所以，大家在缴存住房公积金时，千万别出现断交的情况，哪怕你处于求职期间。
行为2：使用次数超限
住房公积金作为普通职工购房的一项福利政策，其设定初衷就是为了满足刚需群体购房的需求，首套房、二套房才可以使用公积金贷款。如果你打算用公积金贷款买第三套房，那可能就无法使用了。
有贷
行为3：夫妻一方有贷
假如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。其原因在于住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
行为4：存在债务纠纷
有些购房者身上背着债务纠纷的官司，却还申请公积金贷款，殊不知，这种情况可是会被拒贷的！因为一旦你的财产被法院查封了，那么你拿什么还房贷呢？对于这种存在坏账风险的借款人，银行是不会提供贷款的！
特殊房屋
行为5：房子性质特别
并非所有的房子都可以申请公积金贷款，若是你所买的房子性质比较特别，那可就无法获得公积金贷款了，就好比小产权房、未满五年的经适房，所以，大家在买房时必然要注意房子的性质。
与商业贷款相比，公积金贷款的确可以让购房者大大节省成本支出，但要想成功使用它可并非易事。若你想要使用公积金贷款买房，最好多多了解当地的最新政策。最后，小编要提醒大家，2022下半年，当购房者存在以上这5个行为时，将无法使用公积金贷款！
在什么情况下公积金不可以贷款
江苏省连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室近日发布《关于进一步促进房地产市场发展相关措施的通知》，通知规定，提高住房公积金贷款额度，将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由30万元上调至36万元）。原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策，根据贷款最高额度进行上浮，期限至2023年12月31日。
为了让居民购房，地方政府真的拼了，拼政策、拼补贴、拼优惠，把能用上的手段全部用上了。接下来，不知道还有什么新花样。只是，这些政策和补贴、优惠等，似乎并没有能够打动购房者，等待观望仍然是眼下购房者的主要心态。
上调公积金贷款额度上限，或许是刺激居民购房的一种手段。只是，地方政府有没有想过，无限上调公积金贷款额度上限，也是有风险的，甚至风险很大。因为，公积金是由职工缴纳和单位配套形成的基金，总额是有限度的。它的主要功能，是让职工在购房时提取使用。建立住房公积金贷款政策，是为了更好地发挥住房公积金结余部分的作用，提高住房公积金的使用效率。如果无限上调公积金贷款额度上限，一旦使用公积金贷款的居民多了，提取公积金的居民多了，就有可能突破公积金账户总额上限。到时候，就会出现收不抵支的现象。即便下调公积金贷款额度上限，也有可能难以承受。而且，想调整额度就调整额度，也会给人以政策太随意、太没有稳定性之感，让广大居民对政府制定的政策缺乏信任和认可。
更重要的是，公积金贷款也是贷款，只是比商业贷款利息稍稍低一点，仍然需要偿还本息。如果因为公积金贷款额度放得太宽，让并没有经济实力购房的居民也利用公积金贷款购了房，一旦偿还不了，怎么办？很显然，这是地方政府必须考虑的问题，也是必须面对的问题。政策的制定，一定要五根指头弹钢琴，既要考虑眼前利益，也要考虑长远利益，切不可因为眼前利益而损害未来利益。否则，政策的作用效率就会大大降低，并有可能留下不该有的风险隐患。
而从连云港市出台的公积金贷款政策来看，很明显是政策过宽了，额度过大了。千万别看眼下的公积金账户资金很充裕，真的居民购房热情起来了，提取公积金的居民增加了，公积金贷款的居民增多了，这样的金额是经不起居民使用、也是无法与公积金贷款形成有效呼应的。如果匆忙调整政策，是极其不严肃的，也是不公平的，更是不应该的。政策需要稳定性，稳定性越好，居民的信任度越高，政府的公信力也越强。反之，损害的不只是居民利益，还有政府形象和公信力。在房地产市场问题上，很多地方都曾经出现过政策朝令夕改的现象，导致政府公信力严重受损。
像住房公积金这样的政策手段，核心要件就是安全、可靠、稳定，要让广大居民对自己的这份“财产”能够放心。论其重要，除养老金外，可能没有比公积金对广大居民更重要、更看重的了。如果公积金的安全性出现问题，对广大居民的心理影响是非常大的。
也正是因为如此，地方为了刺激房地产市场、鼓励广大居民购房，在制定住房公积金政策时，一定要慎重，不能冲动，也不能盲目，不能为了一时的利益之需，让公积金出现安全风险。也许有人会说，在广大居民购房热情如此之低的情况下，公积金怎么可能会出现风险，把公积金贷款额度放宽一点，没有任何问题。确实，单看眼前，把公积金贷款放大到缴存数额的再多倍数，可能也不会有风险。
古人说，生于忧患、死于安乐，对住房公积金来说，如果只看到今天广大居民没有提取和使用时的余额宽松，而看不到广大居民大量提取和使用时的风险爆发，是很难确保住房公积金安全的，是有可能出现住房公积金收支矛盾的。住房公积金贷款是以住房公积金缴存结余为基础发放的，一旦贷款额度过高、贷款人数过多，再加上居民提取量增加，就很难保证会不出现风险。这不是危言耸听，而是很有可能发生的问题。
对住房公积金贷款额度的确定，还是要积极稳妥、理性客观，不能急功近利，更不能盲目冲动。可以鼓励居民购房，也可以把公积金政策让广大居民充分享受，但一定要控制风险、防范风险、避免风险，因此，建议地方政府不宜在公积金政策方面过度开放，还是要谨慎小心。（谭浩俊）
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