贷款买了房子，结果烂尾了可通过这个方法解决，下面是小李评事给大家的分享，一起来看看。
已经贷款买过房
如果你贷款买了房子，结果呢？这房子烂尾了该怎么办？江西景德镇有一群业主了，他们方法是什么，告诉银行说我们以后不还房贷啦。在这景德镇之后，南昌，长沙，武汉，石家庄，沈阳，西安等等那些地方，目前已经有至少30个烂尾楼项目的业主都加入了这个所谓强制停贷的对话，按照媒体的统计名单啊，最近成为舆论中心的河南已经是个重灾区。而这河南烂尾楼背后的开发商，高频率出现的是谁？许老板，那个某大？如果没记错的话许老板自己河南人啊，这叫什么呀，老乡坑老乡。
而这些烂尾楼都有个什么共同点，都是期房的，当然了，你知不知道期房本来就应该是最不应该烂尾的。为什么，因为按照流程来讲，业主们通常是交个首付，后找银行贷款，而银行的通过审批之后呢，就会放款，那这钱去哪了呢？不是直接去开发商那了，而放进了监管。这意味着什么呢？这个钱就不是开发商想干嘛去干嘛的了，只能用于这个项目的楼盘建设，不允许拿去干别的。那为什么这样呢？就是为了安全，因为如果这样，就算开发商以后破产了，单靠监管账户里的钱也能让这项目正常完工。那现在，这问题出在。各大银行跟开发商的关系实在太好啦。你把我当大客户，我把你当提款机。好的像穿一条裤子。
这就导致业主的处境，那就不怎么好了，举个例子吧，这相当于什么呢？你把一块肉存在土狼那里，但是怕这土狼自己偷吃了，就让土狼的兄弟土狗来监督？这结果你可想而知，比如这次的停贷潮啊，涉及到的一个项目吧，邵阳市的华府，华府曾经就被官方通报有两个多亿的实际交易额根本就没有进到监管账户里，另外还有郑州的那个融创中原大关项目，也是因为监管账户的资金被挪。不用建房子了，而最近都在干什么，某大也好某创也好，这哥俩最近这几年操作不停，拿地皮不停开项目，天天在楼市争榜，最后你一算发现刷的都是业主的卡呀，而最后还不上贷款上征信的还是业主。那么你肯定在想，那如果说我摊上这事了，房子烂尾了，那怎么办呢？
这个爆盘停贷确实算是一种方法啊，比如像重庆某个楼盘眼看就要烂尾了，结果业主们一封停停贷告知书刚发出来，这开发商吓坏了，停工已久的项目又说要抓紧复工了，但是这事也有风险，业主自行停贷，轻则被银行入黑名单，以后买房买车难贷款，重则会成为失信被执行人，坐飞机，高铁什么的消费都会受到。
当然了，很多人掏空钱包买房子，年轻人在等着结婚，小孩子等上学，有的老人甚都被气到住院了，这家人都保不住了，谁还在乎征信。当然，话会这么说也别轻易走极端，，那走法律途径，这样咱们先捋下这法律关系。你跟开发商签了购房合同，再以这个购房合同为基础去银行签贷款合同，把房子抵押给这银行，银行的把这贷款打给开发商，开发商其实已经拿到钱飘然远去了，而现在是什么呢？你欠银行的钱，如果说你直接停贷的话，银行当然要告你违约了，如果说这因为开发商楼盘烂毁了，我才停贷的，银行会说我。钱借给的是你，你就要还钱。至于你跟开发商的事，跟我什么关系啊？
有没有办法烂尾之后既不还贷款又不上征信呢。其实呢，理论上还真有一个方法可以试试，那就是去法院起诉开发商违约，先解除购房合同。再通过法院解除和银行的贷款合同。之前有个案例啊，浙江有位许先生贷款买了个大别墅，这老许啊就跟开发商达成协议解除了购房合同。他当时心想解除合同了，这贷款是不是不用还了呢？结果银行直接把他给告了，今年二月份的。法院做出了最后的判决，老许胜诉了，贷款不用管，这叫什么合规，合法，合情合理。
买小产权房能贷款吗
来源:人民日报海外版
购买小产权房存在法律风险（律师信箱）
尹律师：
您好！我和女友恋爱多年，打算明年结婚，目前正在看房。考虑到各自的收入，我们不想有过大的房贷压力，打算在稍远一点儿的地方买房。最近我们在郊区看了一套房，价格和环境都很合适，交通也比较方便，但中介说是小产权房，没有产权证。请问小产权房到底能不能买？
北京读者 杜先生
杜先生：
您好！相对于普通的商品房来讲，价格便宜是小产权房的一大优点，这对于资金有限又急于安家的买房者来说是不小的诱惑。物权采取登记制，房屋作为典型物权如何确定所有权就是以登记为准，没有房屋所有权也就没有登记，因此产生的法律风险还是比较大的。我们分别来看：
什么是小产权房
小产权房并不是一个法律上的概念。我们通常说的“小产权房”主要有两种，一种是在集体建设用地，也就是“宅基地”上建成的房子，这种只属于该村的集体所有者，外村农民或城镇户口居民是无权购买的；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
一般来讲，小产权房并未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，所谓“产权证”不是国家法律规定的产权证，而是由乡政府或村颁发的一个备案证件，很多小产权房连这个备案也没有。
小产权房能否买卖
根据我国法律的规定，农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，宅基地上所建农村房屋也只能在同村组村民之间转让。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
由上可知，小产权房通常只能在本集体经济组织的成员之间，比如本村村民之间进行买卖。城镇居民购房后，不仅不能办理房产证，其购买行为也不受法律的保护，要承担很大的法律风险。
购买小产权房的法律风险
如前所述，小产权房没有产权证书，超出法律规定范围的买卖不受法律保护，就现阶段国家政策和相关要求趋势而言，小产权房“转正”可能性不大，购买小产权房的法律风险较大，主要存在以下几类典型性法律风险：
（一）购房合同无效
如前所述，您作为城镇居民去郊区购买一套小产权房，这个房屋买卖合同无人申请时对您和卖方是有一定法律约束力的，但是一旦对方去法院申请确认合同效力，这个买卖合同一定是无效的。在司法实践中大量存在城镇居民购买小产权房后卖方反悔，或者小产权房遇上拆迁导致卖方反悔的情形，法院的判决一律是认定买卖合同无效的。
（二）不能抵押贷款
依据《民法典》的规定，归抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有权是以登记为准的，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确规定小产权房不得登记发证，所以小产权房不能抵押。
我们知道，银行办理抵押贷款的前提条件是购房者必须提供房产证明，而非本集体成员的第三人即便购买了房屋也不能合法办理转让过户，拿不到房产证，自然也就不能将该房屋进行交易或者抵押，无法向银行申请贷款。
（三）房屋本身不能分割、继承
小产权房拿不到正式的房产证，并不构成真正法律意义上的产权，因此小产权房只有使用权，没有所有权，其本身并不能进行分割或者继承。
不过小产权房虽然没有物权，但具有相应的财产权益，在涉及到离婚财产分割和继承的问题时，可以对房屋本身具有的财产权进行处理。这里需要注意的是，小产权房的分割仅限于夫妻相对方。同理，小产权房作为一个“商品”，能够被占有、使用和收益，这种权利也是可以被分割或者继承的。
律师提醒
购房买卖是家庭大事，在目前的法律及政策之下，购买小产权房是存在比较大的法律风险的，尹律师也在这里特别提醒各位读者朋友：一定要慎重选择，如果确实需要购买，那么在签订相关合同时也务必要把一些具体的事情约定清楚，比如可以约定由卖方来承担所有的法律风险等，并保留好原始凭证，以降低后续产生纠纷的风险。
（北京展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志）
杜先生
杜先生
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