国企混改，央企二级三级四级五级六级都有，这是怎么回事？，下面是燕都企服给大家的分享，一起来看看。
国企员工贷款政策
最近，一些国企被引入了民间资本，以提高竞争力和活力。其中，央企二级三级四级五级六级都不例外，引发了热议。有人认为，这是国企深层次变革的体现，有人则担心国有资产流失。不过，不管怎样，这一系列混改举措都旨在优化资源配置，提高企业效益。
你怎么看待这些央企混改的新闻？是民企进入国企领域的好事，还是国有资产流失的担忧？
国企混改有哪些主要方式？
1、开放式改制重组：采取资产剥离、人员分流及债务重组等多种手段，重新组合业务、资产以及债务等要素，优化业务和资源配置。
2、PPP模式：政府与社会资本合作模式，通过投资补助、担保补贴、贷款贴息等政策，优先支持引入社会资本投资参与基础设施和公共服务领域等国家重点工程项目。
3、引入战略投资者。战略投资者一般是指国内外专业的行业或财务投资者，拥有丰富的投资经验以及整合经验，其加入不仅可以带来外部资源，产生协同效应，还可以对国企的运营效率和成本收益形成倒逼效应，提升企业经营活力和经营效益。
4、员工持股：通过混改开展员工持股计划，打破以往国企员工薪资的天花板，充分激发员工创造力和积极性，鼓励员工与企业共创共享。
5、运作上市：整体上市或核心资产上市既是混合所有制最重要的实现形式之一，也与混改目标高度一致。通过上市引入非公有资本，优化股权结构，健全财务、风险管理制度，完善公司治理机制，推动国企经营市场化发展。
民企或国企在改革中能够增加竞争力和活力。
很多大型的民营企业都会找国企、央企参股，提高企业征信。在国企混改过程中，会与国企央企签订股权代持协议，民企自主经营，国企这边只做股东，不参与民企的经营。所谓混改，就是引入民企的资金和技术，发掘国企的潜力。在改革过程中，各级部门都强调不能强行裁员。具体的形式也多种多样，我们看到的宣传是，没有时间表，不搞一刀切，成熟一家混改一家。站在国企角度来看，国企混改表面上是民间资本和国有资本的融合，实现投资主体的多元化。而深层次上，将会对国企本身内部机制产生巨大变化，通过引入民企机制灵活的优点，加上国企自身规范运营的优势。民企变国企、央企背景，增强企业背景实力，提升公司对外形象，使企业在社会各方面提升话语权，享受社会对央企/国企的优待（各项政策）等（银行贷款额度更高）帮子公司做大贸易量，扩大贸易规模。投标、宣传，有实力、有底气（与其它民企竞争有优势）。贸易资金链有保障，不用担心流动资金问题，解决企业后顾之忧。
目前市场国企央企二级三级四级五级六级都有。
国企单位可以贷款吗
85岁你或许不能上班了，但你还可以还房贷，这就是近期新政策。
2022年10月22日，据成都当地媒体消息，中国银行成都高新支行调整了贷款政策。
里面有几条重要信息：
贷款年限放宽，男女均可贷到85岁，最长30年。
简单来说就是此前年龄50岁的，只能办理20年贷款，某种儿就会超过最大年龄贷款年限70 ，新政一出，不仅50岁的可以办理，55岁的都可以办理30年贷款。
不过必须是纯商贷，不能使用公积金贷款或者公积金+商贷的组合贷。
且提前还款免收违约金，无次数限制；支持提前还款后缩短贷款期限；首付5成（含）以上可以不提供流水。
这对于买房大军来说是两个信号。
一来是好房不怕晚，持观望态度的，可以有较多的时间筹备资金，不用担心年龄超过贷款年限。
二来是警惕“传宗接贷”，我国目前的平均预期寿命是78.2岁，贷款至85岁，意味着比平均寿命时间还要长，“人走了，‘贷’不走”。
成都其他几家主流银行的纯商贷中，除中行外，农业银行、中信银行年龄限制75岁，工商银行年龄限制74岁。
另有4家银行，包括成都银行、兴业银行、交通银行、光大银行年龄限制70岁。
建设银行则限制为69岁。
这种家人共贷，夫妻共贷的情况并不是第一次，之前4月份广州闹得沸沸扬扬的接力贷，仅存在一天就停止了，但透露出的信息还是被群众所接收了，还有6月份广东珠海的“一人购房全家帮”，也是靠公积金“接力贷”，性质都是一样的，还有越来越多的银行推出“接力贷”，“贷贷相传”不再是口号。
接力贷可贷至85岁的情况不久前也曾在南京出现。
最初是一份南京某大行的一手住房贷款须知材料在网上流传，信息接收主要为以下几点：
1、借款人及配偶名下无房贷记录，最低首付30%。
2、最长可贷30年，可贷至75周年，最大可以贷至85周岁，子女共还。
3、学生可以贷款，父母共还。
4、男女朋友可以共同购房贷款，甚至是前夫妻都可以共还。
据悉，离婚夫妻作为共同还款人，购买新房需要看开发商合作的银行具体政策，并不是所有的银行都可以做。
01
银行为何如此？
一方面是成都作为新一线城市，城市规模扩大快，经济增长高，吸引不少外来人员，导致新增购房人口增加。现在限购政策有所宽松，但是成都的房价近些年相对坚挺，降价空间很少，为了提高房产成交量，必须要想方设法降低购房成本，放宽购房调条件。
另一方面是成都今年的集中供地总共有四个批次，在二批次集中供地中，33家企业获地，央企、国企、平台公司就占了8成，单是华润就竞得了6宗土地，耗资约87.15亿元。
民营企业羸弱，资金承压过大，不敢轻易拿地，所以供地都被央国企拿走了，拿的还是核心地段的优质板块，房地产则是投资收益最大的项目。
成都第三批次集中供地共48宗，各区土地限价和清水房限价很明显，政策上的优化能为开发商投资拿地创造更多的利润，于是地有了，开发商有了，买家就得就位了。
（来源：楼盘网）
不过据数据统计，今年9月成都新房共成交6191套，二手住宅成交7406套，对比8月的12235套(新房)、14609套(二手房)来看，几近腰斩。
国家统计局公开数据表示：
全国商品房销售和待售
1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。
9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
房地产开发企业到位资金情况
1—9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。
房产存量整体较大，市民买房意愿依旧不强烈，开发商资金难以回流，需要地方放款购房条件，银行放松贷款要求予以支撑。
02
该不该买房？
除了贷款年龄增加，今年来，房地产的政策调整也比较频繁。
今年以来，LPR三连降，5年期以上报价降至4.3%
最高时多地利率在6%以上。
9月30日晚间，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
其中，5年以下（含5年）首套房公积金利率调整为2.6%，5年以上首套房公积金利率调整为3.1%。
次月，成都公积金中心就发布通知并执行，公积金贷款成本也进一步降低。
现在又放宽贷款最大年限，从三个方面突破市民的心理防线，但其中利害必须要缕清。
放大到85岁，仅限于纯商贷，其他贷款模式是不受用的，尽管现在商贷利率多次下调，整体利率还是较公积金贷款高。
房贷还款年龄提高之后，一定程度上能够降低购房者每月的还款压力。
以100万元的房贷为例，假设房贷利率4.3%，采用等额本息的还款方式，用安居客的房贷计算器很快可以得出，房贷还款年限从15年延长至30年后，每月的月供压力能够减轻2778元。
不过，总利息增加了39.1万元，这对于80多岁的老人来说，是一笔不小的经济开支。
如果年龄在18-40岁之间，采用纯商贷支付5成（含）以上首付，不提供流水，一定程度上可以提高银行贷款审核通过率。
放宽的贷款年龄限制，也可以减轻前期的房贷压力，更有利于刚需和换房家庭。
有利也有弊，具体看需求。
来源：且说金融
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