还清再抵押流程（全款再抵押更简单），下面是水大楼观给大家的分享，一起来看看。
贷款还清房子抵押
如果你有一个房子，贷款已经不多了，或者是因为房产升值幅度大，原本的贷款占整个房产估值总额比例很低了，这个时候，如果你有资金需求，想做生意，周转，或者再买一套房，但是房子本身原来的按揭贷款你又没钱还，这个时候，你可以垫资赎楼抵押，流程和注意事项如下：
1.找一个靠谱的贷款中介或者公司（可以联系博主），何为靠谱，就是公司存在运营了很多年，最重要有信得过的人在那里办过。
2.确定赎楼方案，签订协议书。这一步很多人不重视，实际上垫资赎楼有较大的风险（后面会讲到），需要贷款公司提前讲清楚，防止后续纠纷。
3.垫资，垫资的目的是用其他人的钱帮助你还清贷款。此时需要注意，你可能并不是一分钱没有，你只是无力偿还所有剩余贷款，所以，你应该把所有能拿出的钱，一起还进去，则需要垫资的钱就会少，费用也会少。如还剩下70万贷款，你手上有20万，让贷款公司垫资50万。目前垫资费用一般是一个月2个点，半月以上算一个月，半月以下一天千一，费用还是很高的。
4.垫资手续，一般需要签订借条，表明借出公司多少钱，费率多少。另外，还需要签订“房产买卖协议书”，里面内容不需要填写，尽需要你签字按手印。很多人在这一步迟疑，这是业内通行做法，垫资公司此时风险较大，万一垫资之后你不抵押了，或者不还钱了，垫资公司会处理你的房子。所以选择靠谱的垫资公司非常重要。
5.预约还贷款，很多银行还清贷款需要提前预约，一般是提前15个工作日。
6.还贷款。一般垫资公司会即刻把钱打入还贷款账户，武汉一般是随即划扣。重庆有些银行则需要存满15个工作日不能取出，之后划扣，所以坑爹。垫资公司打钱，开始计算费用。
7.出结清证明和他项权证。一般划扣之后，15个工作日出结清证明和他项权证，这是银行规定，所以如果15个工作日还未出，有权质询。因为涉及垫资费用计算时间，很多人此时是非常着急的，想要加快周期。可以要到办理结清业务的银行职员电话，每天催，亲测有效，可以提前出结清证明和他项。像重庆普通按揭贷款和武汉的抵押贷款，由于不动产证也压在银行，所以结清之后，不动产证会一并拿出。
8.解压。拿到不动产证，他项，结清证明后，去房管局登记解除抵押，房管局会在你的不动产证上盖上“已结清”字样。仅需一天时间。
9.与银行签订抵押合同，办理抵押手续。这个工作，一般为了节省时间（时间就是金钱，垫资现在还在计算费用），可以在之前只要你有房产证就提前做了，等到解压之后就马上进抵押，进入放款程序。签订抵押合同，办理抵押手续，跟你做按揭是一样的，流水，征信，结婚证，户口本等，值得注意的是，抵押贷款对各方面资质要求，不算太严格，可操作空间较大。注意年限，利率，还款方式，违约金等项。
10.贷款审批。解压后即可拿证到银行做最后的贷款手续，等待贷款审批，贷款审批时间，也是计算垫资费用的，所以需要找资金充裕，贷款审批周期短，审批排队人数较少的银行，这些情况，只有靠谱贷款中介才知道，才会跟你讲，才会帮你选择。
11.进抵押，银行业务员和你本人一起去房管局，办理抵押。目前也很快，一个工作日。
12.等待放款，2017年，信贷紧，武汉曾有贷款审批通过之后放款周期达8个月的例子，普遍是半年，所以垫资风险在这个步骤上风险极大。主要取决于贷款中介专业程度，以及是否靠谱，愿不愿意帮你选择周期短的银行。选择了银行，也可以每天打电话催放款，催的多了，业务员可能会帮助你插队放款。我当年有一次，就闹到分管业务的副行长那里了，业务员很怕，就帮我插队放款。
13.做放款用途材料，一般抵押会以装修，买车等消费类方式去做用途，一般贷款公司会帮助你做好。
14.下款到用途卡，下款不是直接到你的账上，而是你做的什么用途就到相关用途卡。比如装修，回到装修公司帐上。实际上在贷款公司。有些时候，下款后账户对这笔钱是冻结的，一般是一个星期，有时候也不冻结，跟银行有关。
15.贷款公司划扣垫资资金及费用。费用在信贷紧的时候风险极大，因为每个月都会产生垫资费用，从你用了垫资公司的钱，到最后下款，周期长，事项复杂，不可控因素较多，再次提醒，选择靠谱的贷款中介和贷款公司，非常重要。
16.下款到你个人卡上。这一部分钱，就是你炸出来的房产升值的钱。
17.截断。为了规避首付贷或者违规贷款问题，需要到银行柜台取现，至少半个小时以后，分批存入不同账户，不能存入自己名下。如果没有时间，可以取现之后15分钟又存入同一家银行不同个人名下即可。值得注意的是，武汉目前资金监管非常严格，需要手续做的很好，不能大意，稍不注意，就会查首付贷，一查就都查出来，要抽贷。其他城市尚不严格。
18.用钱。这个时候，这些钱就是自己的了，就可以买房，做生意等等。
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抵押房子贷款怎么贷
房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！
怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。
现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。
房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。
抵押贷款申请流程
1.银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
2.评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。
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