4月LPR为4.3%，已保持8个月不变，这到底透露出什么楼市信号？，下面是楼盘网给大家的分享，一起来看看。
建行贷款利率2019
最近2年来，我们的房地产市场遭遇了前所未有的一次降温，目前已经持续处在低位有近2年的时间了，虽然从去年年初以来，各地都出台了很多鼓励购房的政策，市场上的房价也出现了一定的松动，但市场购房情绪并没有因此而高涨，反倒长时间的市场降温，让很多人对于未来楼市是否有保值增值的价值产生了质疑，毕竟在前几年买房的人，基本上现在手上的房子价值都是缩水的状态，即便是现在买房的人，房子买到手之后，立马当二手房卖掉，也很难达到买入价格，足以看出现在的楼市行情有多么的低迷，虽然今年2月份以来部分城市市场有所回暖，但一季度大部分的楼市数据还没有回正，楼市压力依然很大，那么在这样的一个市场行情下，市场肯定只会更加的宽松！
其实今年以来，已经有不少城市相继放宽了限购限贷，希望让更多的人拥有房票，成为潜在的购房群体，同时各地也是在不断加码出台鼓励政策，像今年的房贷利率就一直处在不断下调中，目前全国商贷利率下调到4%以下已经有30多个城市了，足以看出各方面政策对于市场的大力支持，因此，今年在笔者看来，在购房优惠增加和购房门槛降低的背景下，刚需们今年买房是一个不错的机会，至少短期内，我们看不到市场会出现紧缩，而且最近一条关于利率的消息也能说明楼市的一些情况！
近日，中国人民银行公布，2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。那么我们的LPR报价已经持续8个月没有改变了！
其实从LPR利率已经有8个月没有变化了，可以反应出楼市的一些基本情况，那就是现在我们的楼市行情依然处于一个相对稳定的状态，市场并没有出现过冷或过热的现象。要知道在之前楼市火热的时候，房贷利率一直是呈现上调的趋势，即便是七八年前，很多人买房贷款的利率也达到了近5%左右，虽然LPR是浮动利率，但早在2019年的时候，五年期以上的利率也达到了4.85%，这几年LPR和固定利率一样，也一直处于一些下调的趋势，其实也是在帮助购房者减轻房贷利息成本，这几年无论是浮动利率还是固定利率，又或者说公积金利率，都有一定的下滑。
不难看出现在的楼市依然需要低利率的支撑才行，虽然今年一季度很多人都认为市场有企稳回暖的趋势，但从数据方面的实际表现还不理想，那么很多利好市场的政策肯定就不会消失，房贷利率就会保持降低不变或者继续下调，今年的楼市回暖压力还是不小的，一季度我们的商品房销售额达到了3万亿元，销售面积则不如去年同期，说明市场购房需求依然还是有些落后的，那么今年二季度的楼市走势就变得极为关键了，甚至可以说将直接关系到全年楼市的整体结果，接下来利率会不会出现继续的下调，还是有很大的期待！
建行房贷利率计算器
进入2023年以来，各大银行的房贷利率都有了一定的调整，具体调整的最新消息大家有了解吗？目前房贷利率是比较低的，对于是否买房观望很久的朋友们是可以考虑入手的，各大银行的利率不一样，基点不一样，买房月供的利息也就不一样，一起来看看知牛百科带来的介绍吧！
2023lpr4.65%，2023年重新定价日之后的房贷利率为：LPR(4.65%-0.35%)+172基点=6.02%
若按贷款100万，30年计算，明年开始，月供可以减少约200多块，总利息节省8万多。
贷款购房，贷款利率的调整会影响到购房成本，2022年经过多次的利率调整，最后以首套利率4.1%，二套4.9定格。2023年2月昆明市最新银行贷款利率公布：首套3.95%-4.1%，二套利率4.9.各家银行情况如下：
首套3.95%的银行：
工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中国银行、民生银行、交通银行
二套4.1%的银行
兴业银行、中信银行
各家银行的二套都是4.9%
三套都是拒贷的
【1】农业银行
自2019年8月20日起，中国农业银行在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。其中，1年期贷款利率3.65%，5年期贷款利率4.3%。
【2】邮政储蓄银行
邮政储蓄银行按照公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，目前LPR包括1年期和5年期以上两个品种。其中，1年期贷款利率3.65%，5年期贷款利率4.3%。
【3】建设银行
短期贷款(一年以内含一年)贷款利率4.35%。
中长期贷款一年至5年(含)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%。
个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)贷款利率2.75%，5年以上贷款利率3.25%。
【4】工商银行
短期贷款一年以下(含)贷款利率4.35%。
中长期贷款1年至5年以内(含)贷款利率4.75%，5年以上贷款利率4.9%。
个人住房公积金贷款，5年以下(含5年)贷款利率2.6%，5年以上贷款利率3.1%。
房贷利率不同，每个月还款的金额也会有所不同，利率越高还的利息自然也就越多，是很不划算的。那么，房贷4.1和5.6一月相差多少钱？利率4.1还会降吗？
房贷4.1和5.6一月每万元利息相差13元。贷款利率4.1%和5.6%，每贷款一万元一个月4.1%比5.6%的少缴150÷12=13元钱利息。
相比一年前的利率5.6%，按照执行最低利率4.1%计算，月供节省约636元，总利息减少23万元，相当于少了一笔首付款。
预测利率4.1%是否会降，是一个很困难的事情，因为它取决于多种因素，如国内外经济形势、货币政策、通货膨胀率等。银行和金融机构也可能根据其自身的利益考虑对利率进行调整。据了解，目前有些地区已经有银行把利率降到了3.88。
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