房产抵押贷款为何独受银行的青睐？，下面是三九金服给大家的分享，一起来看看。
银行喜欢抵押贷款
房产抵押贷款在银行的贷款产品中是很受欢迎的，那么银行为什么偏爱房产抵押贷款呢？三九金服就给大家分析一下贷款时，房产抵押贷款为何独受银行的青睐？
首先，房产是固定的资产，价值是很稳定，也是有很大的升值空间，因为汽车的贬值速度很快，所以银行汽车抵押贷款的业务很少。因为房子是固定的资产，有升值的空进，在办理房屋抵押贷款的时候，银行承担的风险会降低很多，所以银行是乐于办理房屋抵押贷款的，即使借款人后期无法偿还贷款，还有房子可以拍卖来挽回损失。
其次，把房子抵押给了银行，借款人只能作为日常居住的使用，不能在进行买卖，不用担心借款人不还款，贷款的额度不会超过房产的价值，所以银行不会担心。
在使用房产作为抵押获得贷款的时候，一般贷款额度是可以获得房屋评估值得七成的，从贷款的额度来说，银行也没有吃亏。
最后，房产抵押贷款和无抵押贷款不同，对于借款人的资质有很大的要求，只要条件允许都是能够顺利办理房屋抵押贷款的，并且贷款的利率也要比无抵押贷款的利率低很多，节省了贷款的成本。
以上就是三九金服为大家介绍的房产抵押贷款受到银行欢迎的原因，但是也不是说其他的贷款，银行不会受理，只要借款人的资质好，不管是无抵押贷款，信用贷款，想要成功申请到贷款都是很方便的。
银行抵押贷款风险
先说答案：风险主要来自资质要求和资金流向。
关注抵押贷，多数情况下是由于低利率、高成数和先息后本的吸引力。
但严格来说，个人住房抵押贷分为消费性抵押和经营性抵押。前者门槛虽然较低，但利率和成数方面并无太大优势，银行的相关业务也比较少，因此不作为重点。关注度极高的，是面向企业主的经营性抵押，真正满足上述三点优势。
依次分析：
1、 抵押贷优势在哪？
多数关注抵押贷的朋友，是同按揭进行对比，上海为例，最新的政策如下：
按揭：
首套：4.8%，首付3.5成，等额本息或等额本金，30年期；
二套：5.5%，首付6.5~7成，贷3成，还款方式和期限同上
抵押：
不分首套二套，多数3.8%，征信经营佳可申请3.7%优惠利率，批复额度7成（最高8成），先息后本，20年期
对比下来，抵押贷在利率方面的优势最为明显，同时成数更高，月供压力更小，可以减轻压力，平衡生活。
而按揭的准入门槛虽低，但对现金储备要求极高，可谓直接劝退。
2、 抵押贷流程复杂吗？
按揭的办理流程并不复杂，已经是银行的标准业务，可以参考下图：
关键在于基本要求中的企业主身份、公司注册经营时间、和房产评估情况，参考下图：
3、 抵押贷要注意哪些事项？
一是企业主身份的审核，以及企业经营资质是否符合抵押贷的规定，每家银行审核的尺度不尽同，在进行准备时，尽量多研究几家；
二是贷后的资金流向，当前监管方面严禁抵押贷资金流入股票等高风险性领域，因此在根据自身需求、用途划分时，切忌盲目操作，否则银行的抽贷，容易如期而至。
总结：个人住房抵押关注度高，与此同时是准入门槛的提高。资质要求可以通过前期的细致准备完成，但关键在于最终的资金流向规划。如今银行的贷后管理，可谓是调控中最精准的手术刀，因此在进行抵押规划时，一定要考虑贷后因素，寻求专业方案，化解风险问题。
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