好消息！房贷“商转公”更容易了！这省13家银行可办理→，下面是中国银行保险报给大家的分享，一起来看看。
买房贷款买个银行贷款
从“商转公”升级至“商转公直转”，当前，个人住房公积金业务正在持续优化中。
湖南：13家银行6月1日起
可实现“商转公直转”
近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》（以下简称《通知》），进一步优化个人住房公积金贷款业务。
根据《通知》，6月1日起，该中心新增顺位抵押方式办理商业个人住房贷款转公积金贷款将正式施行，缴存职工无需自筹全部资金结清原商业贷款后再办理商转公贷款（含组合贷）。目前已有包括工行、农行、中行、建行、湖南银行、长沙银行在内的13家银行可落地“商转公直转”新政。
所谓“商转公”业务，是指将“纯商业购房贷款”转为“住房公积金（组合）贷款”的简称，即已办理个人商业性购房贷款且符合住房公积金贷款条件的缴存职工，在还款期间申请将贷款余额转成公积金（组合）贷款。当前，公积金贷款和商业贷款利率相差较大，办理“商转公”贷款可有效减轻购房贷款利息负担。
根据人民银行和住建部规定，目前住房公积金贷款基准利率5年以下（含5年）首套房年利率为2.6%，二套住房公积金贷款利率为3.025%；5年期以上首套房年利率为3.1%，二套住房公积金贷款利率为3.575%。商贷方面，当前与商业个人住房贷款挂钩的5年期以上LPR为4.3%。贝壳研究院最新监测数据显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%。
多城市落地“商转公”业务
《中国银行保险报》记者注意到，除了在湖南，目前“商转公”业务已在江苏、福建、山东等多省中的部分城市落地。而在“商转公”业务基础上进一步优化衍生出的“商转公直转”业务，通过省去中间还款解押环节，能够减去职工以往须自筹资金偿还商业贷款的难题，更加便捷地办理“商转公”贷款业务。
不过，想要办理这项业务的职工也需满足一定条件。比如，根据湖南发布的《通知》，职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款的，除应当符合现行个人住房公积金贷款政策规定的条件外，还需原商业银行与湖南省直单位住房公积金管理中心已签订《个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款（顺位抵押）业务合作协议》；原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》。职工需同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出个人住房公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理相关抵押权登记和注销手续。
而“商转公”业务的开展也需要进行大量前期投入。青岛市住房公积金管理中心在今年1月回应市民提问时指出，“商转公”业务流程对接、系统升级改造，涉及很多公积金和银行两端进行数据资料交互的环节。目前，该中心采取的是“成熟一家、上线一家”的方式。
当前，优化住房公积金政策是为购房者降门槛、减成本，促进购房需求释放的重要手段之一。除了推进、优化“商转公”业务，全国多个城市还出台了公积金贷款“带押过户”、允许提取公积金支付首付款等政策。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，多城市公积金支持“商转公”、提取公积金支付首付、灵活就业公积金试点等政策陆续出台，拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。同时，提高公积金贷款额度，也有利于降低购房者置业成本，一定程度提振市场预期。
记者 许予朋
编辑 冀晓航
来源：中国银行保险报
银行有房贷还能贷款么
一位宝妈邻居今天问我，这段时间房贷利率是不是降了？LPR是不是降了？
我以为她想买房做贷款，后来才明白她去年已经买房并在银行做了按揭贷款。她听最近办房贷的朋友说银行房贷利率降了，想问问自己的贷款利率是不是也会跟着降。
如果你的按揭贷款是浮动利率，其实这个问题很具有代表性。
要说清楚这个问题，就要从按揭贷款的利率定价构成说起，也就是一个公式、两个概念、一个时间。
A:一个公式就是你的按揭贷款利率=LPR+加点。
B:两个概念就是啥叫LPR、啥叫加点。
1.LPR是央行（中国人民银行）推行的贷款定价基准利率，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。所有的商业银行都使用同样的LPR利率，不存在你家高我家低的情况。LPR是每月20日公布，具有可变性，也就是每月都有变化的可能性。从2019年8月央行开始执行LPR到现在，5年期以上LPR从2019年8月调整为4.85%，2019年11月调整为4.8%，再到2020年2月调整为4.75%，再到2020年4月调整为4.65%一直到现在。
2.加点是在确定某笔贷款利率的时候，需要在LPR基础上加上或者减去一定的基点（一个百分点就是100个基点）。这个加点每家银行不一样，同一家银行也会根据你的购房套数、购房屋的性质、购房时间甚至你资质情况等给出不一样的加点。这里需要明确的是，加点一旦确定，就固定不变了。
例如你贷款的时候LPR是4.65%，加点是60个基点，那你的贷款利率就是4.65%+0.6%，也就是5.25%。反过来如果银行告诉你，你的贷款利率是5.25%，LPR是4.65%，那你就知道自己贷款的加点是60个基点，也就是0.6%。这个0.6%是在你贷款存续期间固定不变的。
C:一个时间就是利率调整日（重定价日），也就是浮动利率啥时候浮动？一般情况下是一年可以调整一次，具体什么时间一般是每年1月1日或者你贷款放款日对应的日期（例如你的贷款是2021年2月1日放款，那么以后每年的2月1日都可以重新调整一次利率）。知道了自己的贷款啥时候重定价，也就知道自己要关注什么时间的LPR了。简单的说就是看你重定价日前一个月20日公布的那个LPR。比如，你的贷款重定价日是每年的2月1日，那你就要关注每年1月20日公布的LPR，这个LPR与去年1月20日的LPR对比，如果LPR调整了，那你的贷款利率就调整，否则不调整。
总结一下，你的按揭贷款利率=LPR利率+加点。加点一直不变，剩下的也就是对比重定价日前一个月的LPR与上年同期的LPR，LPR变，贷款利率变，LPR不变，贷款利率就不变。
所以家人们，你就不要关心现行的贷款利率是什么，和你已经办了的按揭贷款没有半毛钱关系；也不要以为LPR降了你的利率就一定会降，还得紧盯重定价日的LPR。
PS:加点和重定价时间会在你的合同中记录，不知道的家人们可以翻看一下合同或者咨询一下银行。如遇LPR调整，银行一般不另行通知你，而直接执行调整后的利率，消无声息地调整你的还款额。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"买房贷款买个银行贷款（银行有房贷还能贷款么）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/106528.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
