商贷、公积金贷款、组合贷款，别傻傻分不清楚，下面是宝娃说房给大家的分享，一起来看看。
商业贷款公积金组合贷贷款
近三年楼市火爆，很多地方房价翻了一倍，给购房者特别是刚需一族带来了很大的压力，但压力再大，也得买房，也得给媳妇一个温暖的小窝。因此，公积金贷款由于政策好，利率低受到广大刚需的关注。由于大众接触公积金贷款较少，对于商贷、公积金贷款、组合贷款不是很清楚，故在此做个简单介绍。
把握核心一点：商贷和公积金贷款的资金提供者不同。商贷是由银行提供资金放贷，公积金贷款是由公积金中心提供资金放贷，但实际操作中，公积金贷款往往由银行代办相关手续。
商贷：由银行提供资金放款，特点是审批短，放款快，流程短，开发商特别喜欢。
公积金贷款：由公积金中心提供资金放款，银行代办相关操作。特点是利率低，放款慢，流程长。受广大刚需一族喜爱。
组合贷款：顾名思义，就是商贷+公积金贷款。每个省市的公积金贷款金额有限额，当购房者贷款金额超过公积金放贷款金额时，剩余部分由商贷补充。举例：重庆单人最高贷40万元，当购房者购房贷款金额是80万元时，则做组合贷，公积金40万元，商贷40万元。
特点是：较为良好的补充了公积金贷款金额不足的缺点，但流程更长，放款更慢，开发商、银行都不愿意做。大部分银行会针对组合贷款商贷部分多上浮利率。
公积金贷款额度可上浮
1月4日，安徽省六安市住房和城乡建设局网站发布《六安市住房和城乡建设局等八部门关于印发关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策的通知》，共计12条措施全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，政策自印发之日起实施，有效期至2023年12月31日。
《政策》在支持合理住房需求方面提出，提高住房公积金最低贷款额度，正常缴存住房公积金满6个月的职工，在六安购买新建普通商品住房且首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在六安现行最低贷款额度基础上上浮20%，即单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元，双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元。缴存职工租住商品住房的，每个家庭年提取额提高到不超过1.5万元。缴存职工家庭在购买新建商品住房时，可申请提取住房公积金支付购房首付款。推行住房公积金贷款“带押过户”，住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款办理解押手续，可申请办理住房公积金贷款“带押过户”业务。
六安实施“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴。“二孩”“三孩”家庭自2023年1月1日至2023年12月31日，购买144平方米以下（含144平方米）新建商品住宅及规划性质为公寓的，购房人在办理不动产权证后可按照实际缴纳契税的50%申请契税补贴，补贴资金由税收受益财政负责。认定契税补贴的购房时间以《商品房买卖合同》和预告登记时间为准，补贴申请截止时间为2026年12月31日。
六安要求各县区要通过多种方式，缩短回迁安置周期，原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置。对于选择购房券安置的群众，可给予一定的奖励。
六安提出要积极引导非公企业、新市民等群体缴存住房公积金。1.非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，市县区给予非公企业按当年新增缴存职工每人每年给予1200元补贴（100元/人.月），不足一年的按照每人每月100元计算。2.取消个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存住房公积金须“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制。
《政策》在落实企业帮扶措施方面，提出调整土地出让金付款方式，土地竞买保证金最低比例下调至土地起始价的20%，成交后1个月内缴纳至土地出让价款的50%，剩余价款在成交后6个月内交清。房地产开发企业确因特殊情况需要缓缴城市基础设施配套费的，可提出书面申请，经执收单位和非税收入管理机构审核后按照法定批准权限和期限办理，缓缴期限最长不超过6个月。
《政策》在完善房地产市场金融服务方面，鼓励采取银行保函置换预售监管资金。鼓励商业银行向部分优质房企出具保函，置换依法合规设立的预售资金监管账户的监管额度内资金。保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。住建部门在收到银行保函后高效办理，及时释放相应额度的监管资金。
金融机构要贯彻落实中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”），特别是要按照市场化、法制化原则，为“保交楼”专项借款支持项目提供配套融资支持等。人民银行、银保监、地方金融监管等部门要将贯彻落实金融十六条政策情况纳入对金融机构的年度考核。
来源： 澎湃新闻
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原文地址"商业贷款公积金组合贷贷款（公积金贷款额度可上浮）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/106526.html。
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