商业贷款公积金贷款 买房贷款流程有何区别，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
买房贷款和商业贷款
如今全国房价普遍高涨，采取贷款形式越来越普遍。购买新房和二手房贷款流程有什么不同？采取商业贷款和公积金贷款，流程上有什么区别？小编这就为您一一道来。
商业贷款买房子贷款流程
一、提交相关商品房资料房地产按揭贷款流程
借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程
二、商品房发展商签字房地产按揭贷款流程
作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程
三、贷款银行审批房地产按揭贷款流程
信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程
四、发放贷款
贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程
五、公证部门登记
国土局产权登记和公证部门,办理房产产权抵押登记手续房地产按揭贷款流程
借款人在办理贷款前，请查明所购商品房楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程
六、通知商品房发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单
七、贷款行信贷员将商品房贷款档案归档房
公积金贷款买房子贷款流程（新房）
一、购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。
二、申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)，有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
三、申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;
四、申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
公积金贷款买房子贷款流程（二手房）
首先，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。在这个过程中，通常会有二手房的中介人员进行指导，在二手房交易中，二手房中介是房屋的担保中间人，一般都会通过中介办理住房公积金贷款。
其次，申请人需要准备一些手续，申请人需要准备：本人或者借款人的身份证，户口簿，住房公积金贷款申请表，房屋买卖契约，评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
再次，就是中心工作人员现场看房后，这一步很重要，决定是否提供公积金贷款。如果同意办理贷款的，申请人还需要准备如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用(担保费，抵押登记费，代办手续费等费用)后签订贷款合同;
最后，公积金贷款申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。
商业贷跟房贷有什么区别
商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足一定的条件和程序。下面我将从以下几个方面详细介绍这个问题。
一、公积金是什么？
公积金，是指由国家、地方政府或用人单位按照一定比例，从员工工资中扣除并存入指定的账户中，为员工提供住房公积金贷款和住房公积金提取服务的一种制度。公积金制度是我国房地产金融政策的重要组成部分，旨在提高职工住房条件，改善职工生活水平。
二、商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款是购房者购房时常用的两种贷款方式。两者的主要区别如下：
贷款对象不同：商业贷款适用于所有购房者，而公积金贷款则只适用于已缴纳公积金的职工。
贷款额度不同：商业贷款的贷款额度通常为房屋总价的70%至80%，而公积金贷款的贷款额度则通常为房屋总价的70%至90%。
贷款利率不同：商业贷款的利率通常较高，而公积金贷款的利率则相对较低，目前最低利率为2.75%。
三、商业贷款买房后可以提取公积金吗？
商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足以下条件：
具备一定的公积金缴存年限：在大多数地区，需要缴存满12个月的公积金才能提取；在少数地区，需要缴存满24个月或36个月的公积金才能提取。购房人应该根据当地的规定来确定是否符合提取条件。
没有贷款或贷款额度不足：如果购房人使用公积金贷款购买房屋，那么在还清公积金贷款之前，是无法提取公积金的。如果购房人使用商业贷款购买房屋，那么可以在贷款额度不足的情况下使用公积金提取补充资金。
房屋产权已转移：只有在房屋产权已经转移并且购房人的名字已经写入房产证中时，才能提取公积金。因此，在房屋还没有产权转移前，购房人是不能提取公积金的。
购房人需要提供一些材料：购房人需要提供购房合同、房产证、身份证等相关材料来证明自己符合提取条件。同时，需要注意的是，不同地区的提取规定可能略有不同，购房人应该根据当地的规定来准备相应的材料。
总之，如果购房人符合上述条件，就可以通过提取公积金的方式来补充自己的购房资金。需要注意的是，提取公积金后，购房人需要及时还清贷款，以避免利息和罚款的产生。
四、如何提取公积金？
购房人可以通过以下两种方式来提取公积金：
自行前往当地住房公积金管理中心进行申请。
在购房贷款期间，通过购房贷款银行向当地住房公积金管理中心申请提取。
需要注意的是，在进行提取前，购房人需要认真阅读当地的提取规定，确保自己符合提取条件，以避免出现不必要的麻烦。
总之，商业贷款买房后是可以提取公积金的，但需要满足一定的条件和程序。购房人应该根据自己的具体情况和当地的规定来确定是否符合提取条件，以及如何进行提取。在购房过程中，购房人可以根据自己的实际情况选择商业贷款或公积金贷款，以获得更好的购房体验和效果。
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