贷款先还利息的贷款（为什么银行贷款都是先还利息）

房贷利率“3时代”，提前还贷掀起热潮，平均还款金额达到历史7倍，下面是Snow博士给大家的分享，一起来看看。

贷款先还利息的贷款

随着房贷利率进入“3时代”，不少网友看到了实惠，于是纷纷向银行咨询提前还贷，全国上下掀起提前还贷的热潮。据银行人士透露，当前，提前还贷热潮涌动。近3个月，部分地方银行的平均每月提前还款金额达到历史的七倍。

大家好，我是施诺！

今年1月，随着央行等国家部门发布居民购置首套房的贷款利率按市场行情实行动态调整机制，全国上下不少地方都下调了首套房利率。

据媒体报道，中国人民银行发布数据显示，近一个月来，全国银行的首套住房的市场报价利率出现了整体下调。其中一年期的首套住房的贷款市场报价利率下调至百分之三点多，说明了首套住房过的房贷利率进入到3时代。而五年期以上的首套住房的市场报价利率略高，但是也只是百分之四点多，与今年初持平，比去年同期要下调了百分之一点多。

与之对应的，根据全国四十多个大中城市的首套住房的贷款市场报价利率来看，大部分城市今年起均下调了自己的首套住房贷款市场报价。截至目前，已经有三十五座城市的首套住房贷款市场报价已经进入到3时代。这说明，无论是从银行整体行情还是从局部城市的市场行情来看，今年起，我国大中城市的首套住房的贷款市场报价利率事实上已经进入了3时代。

首套住房的贷款市场报价利率集体进入到3时代，说明了什么？

要知道，今年以前，无论是中国人民银行，还是地方银行，从来没有出现过首套房的贷款市场报价利率出现3时代的现象。

以在新一线城市成都购置首套住房的小明来举例。2018年，小明在成都购置第一套房，当时与银行签订的是等额还息，还款期限是三十年，小明的贷款市场报价利率突破了百分之五，达到了当年的商业贷款小高峰。

那么，小明每月还银行贷款的利息突破了每月八千多元。以小明每个月过万的工资，除掉房贷和租金，以及生活开销外，小明几乎是每月月光，生活谈不上幸福可言。

如今，在首套住房贷款市场报价利益纷纷进入3时代，小明去当地银行咨询了解后得知，如果以现在每月贷款市场报价利率百分之三点多来计算的话，小明可以选择一次性提前还清所有贷款，或是部分提前还清贷款。无论是选择哪一种还款方式，小明都可以剩下接近一百多万元的利息。

两者对比之下，小明选择找亲友借一点钱，再把自己和女朋友的积蓄拿出来，一咬牙就把贷款一次性还清了。

一次性还清贷款，意味着每月不用过得节衣缩食向银行还贷，更多的还是心理压力的解放。眼下，小明正在和女朋友规划五一小长假到哪里happy一下。

小明的情况不是个例。眼下，全国上下不少地方都出现了提前还贷的现象，找银行预约提前还款业务，或是咨询提前还贷的人的排期已经排到了下月。有不少银行反应，今年春节后至今，来银行咨询或办理提前还贷业务的客户比平时多了七倍，结合银行近三个月的数据，银行的平均提前还款金额达到了历史同期的七倍。

银行方面解释，为了满足客户的提前还款的需求，不少银行都开通了绿色通道服务，为有提前还贷需求的客户开放绿色通道。另一方面，银行还采取网上办理，线下预约，压缩办结流程，增大服务人员等措施，来为有提前还贷需求的客户节省时间，方便快速办理。

此外，不少银行还通过争取放款金额，优惠和减免还贷合同违约金、优化还款合同条款及流程、上级部门督导的方式，来减缓部分地区银行出现提前还贷业务骤增的压力。这样一来，不仅有效满足了银行的业务压力，而且对有提前还款意愿的用户来说，也是看得见的实惠。

据媒体方面反馈信息，经过银行协调多部门合作，眼下，不少地方的银行的客户办理提前还贷业务的流程有了大大缩短，预约银行还款业务的人员从之前排到下月，现在已经能满足当月预约，当月办理的需求了。

同时，因为提前还款业务满足不了而出现的投诉现象也一定程度地得到了缓解。据不少地方银行业务人员反馈，开年后，银行的投诉率一度出现了骤增，有的地方的银行的投诉率甚至上升了百分十六十多。也就是说，一百个客户里有超过一半以上的人都对银行的服务提出质疑和不满。眼下，随着提前还款业务的积极开展，不少银行的投诉率也相应地得到了缓解。

随着提前还款热潮的扩散，不少正在经历每月还款的客户也对提前还款表示关注。一方面，是由于受外部环境的影响，人们对未来不确定性的忧虑越来越大，另一方面，随着“房住不炒”等政策的施行，人们对炒房等行为抱有的期待越来越小。所以才会出现有越来越多的人加入到提前还款的队伍中。

但是，所有人都适合提前还款么？

为此，有专家解释，有以下几种情况的客户不一定适合提前还款：第一，未来有稳定收入，且对未来投资抱有信心的客户不一定需要着急提前还款，因为还贷说到底是投资行为，如果对未来有信心，大可不必需要提前还贷；第二，还款年限超过了五年的用户，不需要提前还款。因为这时候已经还掉了大部分利息，所以未必需要提前还款；第三，提前还款涉及到违约的客户也需要充分了解提前还款需要支付的违约金，不要因为提前还贷需要付出的违约金而因小失了大。

此外，随着经济的复苏，将会有越来越的投资进入市场，那么，随着经济形势的向好，人们的投资行为增多，就不一定需要用提前还贷的方式来降低风险。

总之，提前还贷不一定适合每一位客户，客户还需要在了解清楚政策的情况下，选择适合自己的房贷方式，选择科学理性的理财方式和投资方式，才是较为正确且科学的选择。

#头条创作挑战赛##我要上微头条#

为什么银行贷款都是先还利息

提前还房贷会把银行还破产吗？

提前还房贷会把银行还破产吗？答案是肯定会的。你贷款200万、30年总还款金额是420万，银行得老老实实等30年才能赚到这220万，于是他玩起了资产证券化。

什么意思？就是银行把你的这张总金额420万的债权按300万的价格卖给其他金融机构，银行提前收回了200万的本金跟100万的利息，看似是亏了120万，但是他又可以继续放贷款然后再卖出去赚更多的100万。买到这张借条的公司等于直接就赚了120万，但是这120万也需要30年才能对付完毕。他们也不愿意，等于是他们买了这个借条，抽个100亿。