关于商业贷款，你想知道的都在这了，下面是泉城地产给大家的分享，一起来看看。
商业贷款能贷款是
现在想要买房的小伙伴们除了少数“壕气冲天”地选择全款买房，大部分打工人们还是要选择商业贷款购房，那么今天就为大家了解一下商业贷款基本流程及常见问题详解。那么，如何选择商贷呢？下面跟着贝壳济南站来看一看吧。
一、
（1）交易房屋无抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管—批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
（2）交易房屋有抵押
客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金存管— 批贷—预约权属转移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—首付款解冻—银行放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。
二、如何认定购房人具有贷款条件？
（1）
家庭收入的认定：
①通过银行打印的工资流水认定；
②通过借款人所有的银行卡流水认定；
③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
（2）征信较好。一般逾期出现“连三累四”就会被认定为征信不好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
三、如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形？
（1）男女朋友共同借款；
（2）父母作为担保人；
（3）其他亲属作为担保人；
（4）可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入；
（5）借力贷，借款人为所购房屋的所有权人，父母或子女作为共同借款人。
四、贷款年限如何确定？
以下三点同时满足，以贷款年限短的为准
（1）房龄：多数要求房龄≤30年；
（2）借款人年龄：借款年限＋借款人年龄≤70；
（3）最长贷款年限：银行贷款年限≤30年。
注：
汇丰银行：银行贷款年限＋房龄≤45年。
浦发银行、中国银行、青岛银行、新韩银行、华夏银行、平安银行、建设银行、中信银行、农业银行：银行贷款年限＋房龄≤50年。
光大银行、河北银行：银行贷款年限＋房龄≤55年。
邮政银行：银行贷款年限＋房龄≤60年（只能做1991年以后的房屋）。
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住房商业贷款能贷多少
4月28日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》。
《通知》称，为了进一步加大对南宁缴存职工购买新建商品房的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难问题，促进南宁房地产市场良性循环和健康发展，南宁阶段性调整新建商品房住房公积金贷款最高额度。该《通知》自2023年5月1日起实施，有效期1年。
按照《通知》，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
2022年5月1日起，南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭首套公积金贷款最高额度提高20万元。
这也意味着南宁自今年5月1日起住房公积金贷款最高可贷110万元。
当日，南宁还调整了租赁住房提取住房公积金的有关规定。无房缴存人租赁住房的，提取额度可根据缴存人所在区域、多子女家庭等情况实施差异化政策，城区租房提取额度提高至每人每月1000元，房屋租赁登记备案的每月提取额度最高可达3000元。该调整自2023年6月1日起实施，有效期5年。
具体看，在南宁青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、武鸣区及铁路分中心缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人，租赁商品住房的提取额度由每人每月900元提高至每人每月1000元。在横州市、隆安县、马山县、上林县、宾阳县缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人,租赁商品住房的提取额度为每人每月900元。
生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在上述额度基础上提高200元；生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在上述额度基础上提高400元。
此外，南宁自5月1日起暂停北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务。
根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅《关于印发〈北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案〉的通知》（桂建金管〔2015〕18号）第一条第三点“本地职工优先。各公积金中心应优先保证本地缴存职工的贷款需求，当个贷率超过75%，可以暂停发放经济区同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放”的规定，我管理中心当前个贷率远高于75%，已达到暂停受理北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务的条件。按照上述业务办理优先规则，我管理中心应优先保障南宁本地缴存职工住房公积金提取、贷款资金需求。经南宁住房公积金管理委员会审议通过，南宁住房公积金管理中心自2023年5月1日起暂停受理北部湾经济区内北海市、防城港市、钦州市、玉林市、崇左市住房公积金同城化贷款业务，包括新建自住住房、再交易自住住房、商业住房贷款转公积金贷款自住住房及建造、翻建、大修自住住房等全部住房公积金贷款业务。
2023年5月1日前已受理的北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务，如符合放款条件的将继续发放，不符合放款条件的不予放款且不再重新受理。
值得一提的是，今年2月，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，更有楼盘海报显示“最长可以贷至100岁”，且有部分银行确认可以执行操作。
根据南宁统计局3月23日发布的数据，今年1-2月，南宁房地产开发投资下降33.9%，全市商品房销售面积147.7万平方米，同比下降8.7%。
另据国家统计局发布4月15日发布的2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，64城新房环比价格上涨，南宁以0.9%涨幅排在第四位。
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