怎么有效降低抵押银行贷款利率？#同城优先，下面是融350聊财经给大家的分享，一起来看看。
抵押房产贷款贷款利率
怎么有效降低抵押银行贷款利率？
融350小编为您解答。人们通常在银行办理抵押银行贷款时降低房屋抵押贷，从而降低整个房屋抵押贷款业务。办理的整体费用成本是每个房屋抵押贷款借款人都日思夜想的问题。我们要怎么样才能享受低预期年化利率的抵押银行贷款人。下面跟随一起来看看吧！
一、个人资质。银行办理房屋抵押银行更偏爱个人资质好，贷款人的资质越好，申请贷款成功的概率就越大。其实也可以说你要想获得低预期，年化利率个人资质和征信一定要好。
当然，不仅仅是信息情况还包括申请人的工作单位性质、工作岗位、收入情况等。对于资质好的，贷款人如500强企业员工或是国家机关单位、公务员等。收入稳定、个人信用无，一般抵押房产申请贷款时，预期年化利率会相对要低。
如果是全款购房没有过贷款记录的，在贷款预期年化利率上，也要比有过贷款记录的人占据优势。
二、房屋价值评估。房屋抵押贷款前，会有考察抵押房屋的评估值、房屋的所在地以及房子的折现价值等。这些考察都将对贷款的预期年化利率，有一定的影响。大部分银行或者贷款中介，只受理房龄在20年以上的房产。所以在办理住房抵押，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。
三、贷款人名下房屋的套数。除了上述所说的两点外，房屋的套数除了上述，银行还会对其贷款人进行深入调查，看贷款人名下是否有二套房屋。如果上述两点没有问题，在抵押一套住房的情况下，还能够提供名下另外一套房产进行辅助证明的前提前下，否则抵押房屋贷款在贷款的预期年化利率上一般会有一定的优惠。
此外，贷款人如果名下只有一套房产，也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料，申请抵押消费贷款。
四、占对房屋抵押贷款申请的有利时机。如果大家对贷款方面比较关注，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动。其实即使有这些活动，贷款机构也是很有赚头的，但是对于借款人来说这无疑，是一件非常大的喜事。大家如果需要申请房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。
五、选择合适的利率。低的贷款机构。要说降低抵押银行贷款利率最有效的方法，肯定是选择利率低的贷款机构，国有银行的贷款门槛最高。其次是民营银行，而非银行贷款机构的门槛一般则是比较低的。
抵押房贷款利率是多少
房屋抵押贷款40万每月还多少，要根据具体的贷款年限、贷款利率以及还款方式等具体做分析。
房屋抵押贷款40万
从2015年10月24日起至今，人民币现行利率调整为：一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.90%。
一般抵押贷款利率会根据现行基准利率上浮20%-30%，目前房屋抵押贷款年限通常在10-20年居多，那么利率最少在4.9%，这里按5%算。
1、按等额本息的还款方式，贷款40万。分期10年，每月应还4242.62元;分期20年，每月应还2639.82元;等额本息每月还款计算公式=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
2、按等额本金的还款方式，贷款40万。分期10年，每月应还5000-3347.22元;分期20年，每月应还3333.33-1673.61元;等额本金每月还款计算公式=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
3、贷款40万，如果是按月付息到期一次归还本金的，分期20年，每月约还1700元左右。每月还款利息=贷款本金×月利率，月利率=年利率÷12。
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