2分钟给你讲透公积金政策，还有其他没讲到的欢迎评论区留...，下面是胡紫菜哦给大家的分享，一起来看看。
用公积金贷款要减去贷款
讲透公积金上班第30天，轨道万科璞悦湾。在最近接待中，有很多客户问我能否用公积金货款能货多少能不能货下来等等问题，我就今天和大家细聊一下，听完你就明白了。
首先能不能货？公积金连续缴存12个月，账户正常就能申请贷款，但有几种情况不能货，之前用过公积金货款没有还清的。
第二套或者家庭第三套的，还有征信有逾期或者有担保贷款的都不能货。
其次，能货多少的问题。目前长沙一般能货70万，三孩家庭能货80万，最低也能货20万。但不是所有人都能顶格货。
一得看余额，这个缴存的基数不是你的明面工资收入，而是公司给你缴纳的缴存基。如果不知道在哪里查，可以打开支付宝搜索公积金，进入后点击个人中心，就可以查询得到详情况。
可贷的金额是等于余额乘以个货倍数N，倍数每年年初会公布，今年长沙的公积金倍数是16，所以余额大于43750元，就能货70万。但其实最终还得看缴存基数。
综合来看，假设说你余额有10多万，但是基数只有4000，那公积金是会按你的短板来算的，就只会看你的基数。另外和银行一样，货款的月供也要控制在你的收入的一半以内，所以基数4000你月供要控制在2000以内，也就是说最多只能货45万左右。
如果你想货满70万，公积金余额除了要超过43750之外，同时缴存基数也要大于6000，这还是在没有其他任何负债的理想情况。如果说是组合货款，就要求更加严格了。公积金对于首套房性价比是很高的，但是对二套房会有利率和首付以及审核的限制。
如果说大家关于公积金还有什么其他的疑问或者情况，都可以私信或者评论，我乐意为大家提供解答谢谢。
公积金贷款还款方式可以中途更改吗
我国住房公积金是可以提前还款的，可以分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。住房公积金提前还款可以由购房贷款人向住房公积金中心提出提前还款的申请，申请提前还款人在受托银行结清贷款并交由信贷科人员审查，最后，提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 提前一个月向银行申请即可。
一、我国住房公积金可以提前还款吗？
住房公积金贷款是可以提前还款的，可以分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。具体各地各银行规定或合同有所差异，有些银行提前还款可能还需要支付一定的违约金。提前还款的流程大致如下：
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 提前一个月向银行申请即可。
二、住房公积金是否可以提前还款或者提前一次性还清？
公积金贷款可以提前还款，也可以一次性将剩余本息全部还清。一般来说，只要正常还贷12期（一年）之后，就可以申请提前或者一次性还款，且不产生罚息。
1、提前部分还款
如果您当初用公积金贷款选的是“自由还款”的话，可以通过调整月还款额的方式，实现部分金额的提前还款。
办理方式1：带上身份证、《公积金贷款合同》等证件，到所在地住房公积金管理中心柜台办理相关手续即可
办理方式2：拨打公积金贷款办理热线12329，通过人工电话方式完成还款额的变更。
注意：一般来说，公积金贷款的月还款额，每个月只能办理1次变更，且在固定还款日及三个工作日前后，无法变更。
2、提前全部还款
如果要提前全部还款，具体流程跟上面基本一样。也是可以通过电话，或者拿着身份证、贷款合同等证件到当地公积金管理中心申请办理。流程比较简单，当天可完成。办理全部还款的话，还可以约定在非固定扣款日进行划款。
三、贷款还清后的注意事项
一般来说，公积金贷款还清之后，要办理解除抵押手续。
拿着公积金管理中心开具的贷款全部还清证明，到当地住房贷款担保中心办理解除抵押手续即可。
如果当初办理的是公积金 银行商贷的组合贷款方式，则需公积金与商贷都还清之后，方可办理解除抵押等相关手续。
住房公积金是我们国家所大力扶持的一项普惠民生的重要社会保障项目，我们在申请住房公积金时，要注意公积金的相关申请手续以及申请公积金相关的法律规定，以免我们在申请公积金的时候出现差错。
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