商业贷款可以改成公积金贷款吗？如何进行操作，下面是康波财经给大家的分享，一起来看看。
房贷款如何改成公积金贷款
“商业转公积金”的意思是在城市购置居住的房产时已经办理了商业性个人住宅借款，现在满足公贷借款条件的职工，发放的用于偿还其商贷的个人住房公贷借款。
一般情况下，用户只要符合一定的条件，都可以商转公。公贷时要求个人的公积金已经持续缴存12个月以上，而且在申请借款时，账户处于正常的缴纳状态。除此之外，个人在申请商转公的时候要准备好材料，比如：身份证、户口薄、公积金缴纳凭证、婚姻状况、经济收入证明、原商业借款的相关合同等资料。同时，必须填写申请上转公的表格。
符合条件后，申请人可以按照以下流程进行办理：
1. 提交个人材料
资料准备齐全后，确认自己是否符合转换借款条件，然后提交材料，并将相关的申请表格填写完整，等待银行审核。为了避免申请失败，一定要提前确认好自己准备的材料是否齐全，填写的信息是否真实无误。
2、借款核对
申请人在提交申请表和资料后，如果核对通过，就会接到银行的通知。接下来银行工作人员就会和申请人面谈、核对，并打印用户的信用报告，同时还要在用户公积金系统中进行借款前的预算，测评出用户使用公积金贷款后的偿还能力、借贷额度、偿还时间、借款利率以及合理的还款方式。以上这一系列的操作都只是初审，如果初审未通过，那么就说明商转公的申请失败。
3、订立合约
对于初次审核通过后的人来说，紧接着就是和商贷的银行订立借款合约，同时和公积金管理中心指定的公司订立相关合同。
4、补缴资金的差额
公积金的借款要比商业借款的金额低，因此在商转公的时候，用户首先要将原来的商贷总额与公贷总额之间的差额部分补缴完成，这部分差额就相当于首款打入公贷开设的账户上，用于结清原来商贷银行的借款，余下欠款要等待公贷资金发放后才能结清。
5、公贷发放
完成上述流程后，申请人就可以等待相关管理部门下发借款金额了，这部分金额用于将原商贷银行余下的欠款结清，此时，房产就能转交到公管处。
6、解押交接
这是整个流程中最关键的一个步骤，用户一定要到原商贷银行办理抵押注销，并办理好公贷抵押手续。就能完成住宅抵押，商转公的借款了，最后的就是每期及时偿还欠款即可。
总的来说，申请人只要符合条件并且准备好资料就可以轻松办理。想要办理商业贷款转公积金贷款的用户可以仔细阅读以上的内容。
公积金提前还款可以改年限吗
“贷款年限缩短后，我公积金账户里的钱不仅用活了，还可以少支出很多利息。”6月15日，十堰住房公积金中心成功办理首笔缩期业务，市民罗先生对市住房公积金中心开展的贷款缩期业务很满意。
2011年，罗先生买房时用公积金贷了26万元，贷款期限25年，每个月还1300多元。6月15日，罗先生来到十堰住房公积金中心，申请将公积金贷款缩短到20年。“我以前每个月公积金只有1000多元，现在每个月已经涨到了1700多元，缩短后不存在经济压力。”罗先生说，贷款缩期后，可用公积金按月扣划的方式还款，实现公积金账户资金使用效率最大化。
据了解，这也是十堰住房公积金中心成功办理的首笔缩期业务。十堰住房公积金中心相关负责人介绍，公积金贷款缩期业务是指借款人在贷款期间向公积金中心申请缩短贷款期限，调整贷款月还款额度。公积金账户正常、公积金贷款无逾期欠款，累计逾期次数不超过6（不含）次，住房公积金提前部分还款业务办结1个月内，可根据家庭实际情况，到公积金网点（原贷款发放地）申请办理缩短还贷年限。
值得注意的是，缩期后月还款额不能超过家庭收入的60%，还款日当日以及剩余贷款期限不足12个月的不能办理缩期业务，且缩期后贷款年限必须大于1年以上，后续还款期数的执行利率按贷款期限匹配的当年利率标准执行。（十堰晚报秦楚网全媒体 记者 罗毅 通讯员 陈蕾 徐新伟 编发：幻影）
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