公积金贷款六大限制条件 买房不是你想贷款就能贷，下面是大象信服给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款余额贷款门槛
随着商业贷款利率不断上浮，通过商贷买房的成本压力越来越大，公积金贷款利率低的优势显现出来，不过，小编发现在申请公积金贷款的时候，存在一些门槛限制，不是想贷就能贷的。
限定一：公积金贷款有缴存時间规定申请办理公积金贷款必须考虑一定的缴存時间，一般城市规定贷款人持续全额缴存个人公积金6个月（含）之上，且个人公积金处在缴存情况，例如北京市；也是有要求持续缴存12个月（含）之上才可以借款，例如天津市。半途断交就会有很有可能危害申贷，因此 针对这些换工作跳槽的人而言，要留意个人公积金缴存時间对借款的危害。 限定二：借款有最大额度公积金贷款也有最大信用额度限定，每个城市的规定有差别，并且一部分城市夫妇和本人相匹配的贷款额度也是有差别，例如北京市夫妇和本人公积金贷款最大额度全是120万，深圳市本人和夫妇分别是五十万、90万余元。 此外，并不是任何人都能申请办理到最大信用额度，公积金管理在批贷的情况下，要依据贷款人的收益、岗位、缴存状况测算信用额度，在信用额度比较有限的状况下，各类标准都出色的高品质顾客更易得到最大信用额度，资质证书很平人就不太好讲了。 限定三：余额危害贷款额度 个人公积金里边的账户余额也危害贷款额度，例如广州市要求：在考虑最大额度等标准的另外，公积金贷款信用额度=余额×8 月缴存额×到法定退休年龄月数，这也是为什么在一些城市提取公积金会危害日后购房贷款额度。 限定四：申贷时间长，時间成本增加因为公积金贷款涉及到了公积金管理中心、金融机构等好几家组织，步骤上相对性商业贷款繁杂些，申贷周期时间也会生长些，快的不上一个月，慢得话很有可能要等上好多个月，心急购房的人要深思熟虑。 限定五：公积金贷款受开发商岐视就像上边常说，公积金贷款的申贷時间相对性更长，针对开发商而言资金回笼周期时间拉长，危害性增加，因此 销售市场上常常有购房者埋怨，说有开发商根据提升房子市场价等方法变向回绝或是立即决然公积金贷款购房的顾客。而购房者处在相对性劣势的部位，要不接纳另一方的标准，要不改为年利率高些的商贷，等同于处于被动提升了买房成本费和买房难度系数。 上年，国家住建部等单位出文规定全部开发商不能回绝公积金贷款，以后好几个城市响应当现行政策。
近日，北京市公积金管理处也出文要求，开发商不可回绝购房者应用公积金贷款。
只愿这种措施能对开发商具有威慑功效。 限定六：申请办理组合贷要历经金融机构、商家愿意有的购房者由于公积金贷款信用额度比较有限，就申请办理组合贷，但是却被金融机构告之一套房屋不可以另外质押给俩家金融机构，公积金贷款和商贷要在同一家金融机构申请办理才行，并且商家那里也是有很有可能嫌下款时间长不接纳组合贷。 因此 ，假如确实想申请办理组合贷，最好是和屋主商议好，找能等候下款的商家；金融机构层面得话，能够首先选择有公积金贷款业务流程的金融机构，向信贷专员资询清晰有关规定，提早充分准备。 必须提示大伙儿的是，公积金贷款现行政策地区差异较为大，实际下款状况在于公积金管理的业务流程规定，提议购房前资询本地的公积金管理，依据本身状况做挑选。
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公积金贷款后余额可以提取吗
9月1日正式执行
南昌住房公积金有变
近日，南昌住房公积金管理中心发布最新修订的《南昌住房公积金提取管理办法》(以下简称“新《办法》”)，新《办法》将于2022年9月1日起正式实施。
政策原文：
http://ncgjj.nc.gov.cn/nczfgjj/gjjdfzcfg/202208/b3364d65f0724be394acc2321a797785.shtml
与原《办法》相比，此次新《办法》中主要修订事项分为放宽提取条件、优化办理材料、规范提取行为三个部分。
一、部分业务申请提取时限由1年调整为2年
放宽申请时间。部分提取业务申请提取时限由原来的“在购房一年内申请”调整为“在购房两年内申请”，购房提取申请时间得到放宽。
放宽提取金额。提取金额不可大于实际支付的购房款，且不超过公积金账户余额。
放宽提取申请人。职工为贷款购房的，办理购房提取时不再限制产权人之间的关系。
放宽“购房协议”签订条件。2022年1月1日(含)之后全款购买商品房的职工，均可与南昌住房公积金管理中心签订购房委托提取协议，中心根据协议每年划拨一次提取金额，直至取满购房总额。
二、增加“既有住宅加装电梯”原因提取
新《办法》增加了“本市既有住宅加装电梯”原因提取。
增加该项提取条件后，职工在南昌市行政区域内，为具有合法权属证明、非单一产权的房屋增设电梯，或为四层及以上且已建成投入使用的无电梯住宅（不含别墅）增设电梯，产权人及其配偶可申请提取公积金。
三、尽量实现提取申请人一次不跑
按照便民高效的原则，南昌住房公积金管理中心可通过网络、部门协查等手段核查业务证明材料的真实性，对于能够通过信息共享、数据比对获取相关审批信息的，原则上不再要求提取申请人提交申请材料，尽量实现一次不跑。
四、提取方式扩展为柜台线上等多渠道
在提取方式及程序方面，提取申请人由原仅可通过柜台办理提取一种方式，扩展为柜台、线上、自助终端及协议约定等多渠道申请办理提取住房公积金。
贵阳出台住房公积金新政
支持“又提又贷”
8月30日，贵阳市住房管理公积金中心网站公开了贵阳市住房公积金管理委员会关于印发贵阳贵安住房公积金促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知。
政策原文：
http://gjj.guiyang.gov.cn/zfxxgk/fdzdgknr/gggs/fdzdgknrtzgg/202208/t20220830_76283148.html
《通知》中提到，支持公积金“又提又贷”。对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。
通知提出，调整住房公积金个人住房贷款首套房认定标准。缴存职工家庭(本人及配偶，下同)已经结清全部个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款的，再次购房申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%。
缴存职工家庭有一笔(含)以上已结清的住房公积金个人住房贷款，再次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按同期首套房住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。
同时，取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制。
支持公积金个人补息贷款方面，新增个人补息贷款规模20亿元，并根据需求适度增加补息贷款规模。
支持公积金异地购房贷款方面，取消省内其他市(州)缴存职工在贵阳贵安购房申请住房公积金异地个人住房贷款户籍地限制。
马鞍山人民政府
9月1日起，调整住房公积金提取方式
8月29日，马鞍山市住房公积金管理中心发布通知，调整该市住房公积金部分使用政策，该通知自2022年9月1日起正式执行。其中提出，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。
通知中明确了以下几点：
一、调整购买新建商品住房提取时限
购买新建商品住房的，自购房网签备案合同生效之日起一年内可申请提取住房公积金一次。
二、调整购买住房提取金额
购房提取金额不超过房价总额减去贷款的差，即应实际支付的购房款。同时不超过提取当日个人公积金账户余额（账户余额至少保留10元）。
三、调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策
自本通知执行之日起在本市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。
四、调整异地职工在马鞍山市购房贷款条件
在异地就业并正常缴存住房公积金的职工，在马鞍山市行政区域内购买住房的，可向马鞍山市住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。取消需本人或配偶户籍在马鞍山市的限制，其他相关条件仍需符合马鞍山市住房公积金贷款规定。
这10类行为属于骗提套取公积金
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原文地址"公积金贷款余额贷款门槛（公积金贷款后余额可以提取吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/106416.html。
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