公司贷款个人按揭贷款（公司贷款业务）

个人房产按揭贷款办理条件和流程，下面是易盛金服给大家的分享，一起来看看。

公司贷款个人按揭贷款

个人商业性住房按揭贷款是指银行贷款机构与房地产开发商签订的合作贷款协议，借款人以购买的房屋作抵押向银行进行按揭贷款，由开发商提供阶段性担保的贷款方式。　

借方将购买的住宅、商业现房作为贷款抵押物，借方购买的商业性商品房、商业性商品房采用贷款抵押加开发商阶段性保证方式。借款期限最长为30年，最高不得超过购房金额的70%。借方可以选择按月等额本息还款，也可以选择等额本金还款，或者与贷款银行签订其他还款协议。按照人民银行关于个人住房贷款利率管理的有关规定执行。

个人商业、居住性住房是指购房人在市场购买的住宅和商业用房，其中多层建筑主体结构封顶，高层建筑占总投资的三分之二以上。

1、备完全民事行为能力的自然人；有合法有效的身份证件；定的职业收入，良好的信用记录，能够偿还贷款本息；购买商业用房的合同或协议。

2、人住房首期付款不得低于购房总价款的30%;第二套住房首付款不得低于购房总价款的40%;商业用房首付款不得低于购房总价款的50%。

3、意以所购房屋为抵押，或以银行贷款机构认可的财产为抵押或质押，或同意以具备一定担保资格且有足够代偿能力的单位或个人为连带保证人，偿还贷款本息。

借贷方进行申请 → 借贷方提供贷款申请资料 → 银行贷款机构或支行调查 → 审核批准 → 与银行贷款机构签订借款合同和担保合同 → 到有关管理部门办理抵押登记手续，取得他项权证 → 银行发放贷款。

本文来源：易盛金服

公司贷款业务

信贷业务流程就是要通过规范的操作程序设计，使信贷业务的每个环节都能实现规范的管理，从而达到控制风险的目的。

按照现行的管理流程，共分九个环节。

一是贷款申请。借款人根据资金需求，向银行提出明确的借款金额、期限、用款计划、还款计划等书面材料，并提供真实的公司经营资料，包括营业执照、财务报表、购销合同等。

二是受理与调查。银行接到借款人的借款申请后，按照本行的制度要求，对借款人提供的书面材料进行初步审核，认定为符合贷款条件的，应进入调查阶段。在调查阶段，要对借款人的经营情况、财务情况、负债情况、用款情况、信用情况等进行详尽的实地调查，涉及担保的，对担保人也要进行如上调查；涉及抵质押担保的，还要对抵质押物的权属、价值、变现能力等进行调查分析。最后根据调查结果，形成调查报告，并提出明确的贷款意见。

三是审查及风险评价。风险审查岗根据岗位职责、管理办法和相关制度要求，对信贷业务资料进行全面审查，并做出风险评价，提出审查意见供审批部门参考。

四是贷款审批。按照审贷分离、分级审批的原则，由经授权的有权审批人或审贷会议对信贷业务的各项要素进行决策，并出具决策意见。

五是合同签订。根据审批意见，在落实相关限制性要求后，借款人、担保方与银行签订借款合同、保证合同、抵质押合同等，涉及抵质押担保的，要办理登记手续。

六是贷款发放。在合同、法律手续完备后，根据借款人要求，向借款人发放贷款。

七是贷款支付。分为受托支付、自主支付两种方式。一般来说，金额较大，交易对手明确的资金支付应采取受托支付的方式；金额较小、交易对手不明确或不具备直接收款条件的，可以选择自主支付。

八贷后管理。贷款发放后，银行工作人员按照制度要求，定期对借款人的经营情况、信用情况、财务情况、负债情况、抵质押物情况等进行跟踪检查，重点关注上述要素的变化情况，据此分析、判断贷款资金的风险状况，以便及时做出政策调整。

九是贷款的回收与处置。银行监督借款人按时偿还贷款，如可能发生不能按时偿还贷款本息的情况，要及时采取转化、清收、处置等措施，化解贷款风险。

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