为什么买房时候没人告诉我，能用公积金就不用商业贷款？，下面是飞鹿2020给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款有其它贷款
从古至今，买房都是人生一件大事。在中国买房的付款方式有全款和贷款两种。全款买房对于很多来说都比较困难，尤其在一二线城市买房压力比较大，那么，贷款买房就是个不错的选择。贷款买房方式可参考商业贷款和公积金贷款。
公积金贷款：
指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款：
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
为什么说，能用公积金就不用商业贷款？公积金和商业贷款对比看，公积金有明显的优势，主要体现在以下几方面：
1、公积金贷款—门槛低
公积金一般正常缴纳的人都可以使用公积金贷款买房，对贷款人没有资信限制，贷款年限也相对较长。商业贷款虽然对很多人都适用，但年龄限制一般不能超过65岁，公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成，购房人首付压力较小，贷款年限长，月还款金额少。
2、公积金贷款—利率低
虽然央行5次降息后，各种贷款利率有所下调，在最后一次公积金贷款利率没有调整的情况下，公积金贷款仍然处于各种贷款利率最低位，总体下来公积金贷款买房比商业贷款买房能省不少利息。
3、公积金贷款—贷款比例高
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。
有其他贷款可以公积金贷款买房吗
现在我国大部分城市都在执行房屋限购政策，这其中最显眼的要求就是社保缴纳的时长。一般来说只要有一个稳定的工作社保就不会出现问题，但如果因为换工作等原因导致社保断缴，这就会影响职工后续购房的计划，这个问题显然被注意到了，所以有些地方就推出了补缴社保的政策，那么我们今天来看看一次性缴纳的社保可以买房吗?公积金贷款买房需要什么条件?
一、一次性缴纳的社保可以买房吗
一次性缴纳的社保一般不可以买房，想要通过交社保取得购房资格往往需要连续交纳且不能中断。不过也有个别城市有补交社保买房的政策，像是南京和成都都有过类似的政策，如果想要了解的话最好还是去本地的房管部门看看，如果支持的话就能节省很多时间，自己也能购买到心仪的房子。
以长沙为例子，买房社保要求为：
1、社保满2年。凭社保购房是在长沙市购买城镇职工(基本)养老保险，以购房当月为基准向前推算30个月里正常缴满24个月即有购房资格，补缴的不计算在内。
2、社保满1年。新过户长沙满一年不满两年的，在限购区域内无房，从购房当月向前起算近15个月内有正常缴纳12个月社保(或个税)缴费信息。
3、人才引进过户。根据长沙新发布的《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁(含)以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，过户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。
二、公积金贷款买房需要什么条件
1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。
3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
6、贷款人规定的其他条件。
综上所述，补缴的社保一般不能买房，现在我国城市人口密度大，越是经济发展的城市执行的房屋限购政策就越是严，所以大家平时一定要关注自己的社保，尽量不要出现断缴的情况。以上就是“一次性缴纳的社保可以买房吗?公积金贷款买房需要什么条件?”全部内容。
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