贷款买房的时候怎样选择公积金贷款还是商业贷款？，下面是星河花海给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款比商贷款
小编是一家地产公司的售后，经常会有人问贷款的利率是多少？选择什么贷款好一点？贷款的时候选择等额本息，还是等额本金？公积金贷款好还是商业贷款少？
下面小编就说一说商业贷款和公积金贷款的不同。
贷款对象不同
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款；而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功。
注意！如果你的住房公积金缴纳比例较少，那么贷款额度是相对较低的，所以建议购房者在贷款买房之前，最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度，避免住房公积金贷款失败。
贷款利率不同
商业贷款5年以上新受理的个人再交易住房贷款首套利率调整为LPR利率加130基点、二套调整为LPR利率加160基点。
按照2月份的市场LPR为4.75%，二手房首套房加点130BP即为6.05%；二套房加点160BP即6.35%。
住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%
贷款流程和审批时间不同
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行；而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
贷款来源和利息用途不同
商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人；而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。
如果你具备住房公积金贷款的资格，那么还是应该首选住房公积金贷款，因为与商业贷款相比，住房公积金贷款这样可以省下一大笔利息。
住房公积金商贷
千万别再乱用公积金！
千万别再乱用公积金了，公积金是你这辈子买房借过的最划算的一笔钱没有之一。很多朋友没搞明白就把仅有的两次机会胡乱用掉，白白错过了原本就能省下的好几十万。今天这条视频我会把有关上海公积金的重点都告诉你，最后一点只有5%的人知道。
建议点赞收藏以备即用，让你买房路上完美打出公积金这张省钱牌。
·上海公积金最低的利率只要2.75，借60万的利息才18500块，血赚但是缺点就是利率最多只能贷5年，而且只能首套房。什么？只借60万有点少没有关系，小夫妻两个人一起贷，最高能到120万，就算还是不够。
120万的贷款也能帮你狠狠砍掉商业贷款的一大部分。我给你算笔账，如果总共要贷款200万，公积金两个人拉满120万，3.25的利率还30年，剩下的80万用商贷利率4.65还30年。这样还完的结果是比200万纯商贷的人最少能省出将近50万，奥迪、宝马还是奔驰随便去挑，它不香吗？
还有千万千万要注意的是记得做笔记。公积金二套贷款批不批的下来和你买的房子没有太大关系，和你现在住的房子大有关系。如果你是一个三口之家，住房人均面积超过37.6平米，也就是三个人住超过110.1平米，公积金管理中心就会认为已经住的非常好了，不再需要改善住房了，就不会再批公积金二套贷款了。
切记切记！用好公积金这张牌是非常非常需要策略的。对了，我送你一份上海有眼光的人，人手都会有一份的资料，名字叫做：《上海2035地铁远景规划图》，点评论区的第一条我免费送给你，里面有上海未来20年十余条地铁线路的规划、走向，以后哪里是有地铁的地段，哪里20年内也没有希望全都让你提前掌握一目了然了。
然后我们交一个朋友拿回去看了再说。
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