不办贷款抵押贷款（无贷款房子抵押贷款）

没有房产证怎么抵押贷款?房子没有房产证有什么影响?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。

不办贷款抵押贷款

我们都知道房子要有房产证才安全，发生了纠纷房产证是保护产权人权益最有利的凭证，但是市面上依然有一些没有房产证的房子，比如说农村宅基地上建的房屋，城市里的小产权房等等。今天我们就来了解一下，没有房产证怎么抵押贷款?房子没有房产证有什么影响?

一、没有房产证怎么抵押贷款

没有房产证的房子不能抵押贷款。房产证是房子所有人的合法凭据与依据，产权人就能够轻松处置该房子。相对的也就是说，即便是全款房，如果房子在没有房产证的情况下，同时也不具有房子的合法凭据。除了房产证以外，用于作为抵押贷款的房产，还必须要具有土地证。只需要双证齐全的房产，才能够达到抵押贷款的基本条件。

房屋办理抵押贷款的基本条件有：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房子没有房产证有什么影响

1、不能买卖。房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。所以，没有房产证是没办法进行交易的。

2、不能抵押。很多人都会用房子作抵押，从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本，如果没有房产证，无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。

3、不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、不能保护合法权益。当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字，你的权益就能到尽可能的保障。

5、不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。

综上所述，没有房产证的房子是不能办理抵押的，因为有房产证是办理抵押的前提条件。没有房产证的房子有很多危害，这些都是切实关系到产权人的，所以大家如果发现房产证丢失应该立即补办。以上就是“没有房产证怎么抵押贷款?房子没有房产证有什么影响?”全部内容。

无贷款房子抵押贷款

当我们想要申请数额较大贷款时，选择银行抵押贷款能够借到的钱是比信用贷款多很多的。不过银行抵押贷款办理需要一定条件以及很多材料，小陆就来给大家介绍一下，银行抵押贷款办理条件以及办理流程。

基本上所有银行办理抵押贷款的流程都是差不多，借款人申请贷款—银行审核贷款人资质以及材料—面谈后审批贷款—签订贷款合同—银行发放贷款—贷后调查—用户按时还款—贷款结清。

1.贷款人需要是年满十八周岁，并且具有完全民事行为能力的自然人。

2.贷款支取后的用途需要明确，例如家庭教育、旅游、事业经营、购买车房、装修等等。

3.个人征信在近期内没有不良记录，半年内不可以有贷款逾期记录，2年内逾期记录总数不可超过6次，不能够有两个月以上的恶性逾期记录。

客户本人身份证原件以及复印件，因为抵押贷款是需要本人到银行去办理了。

证明客户自己有足够贷款偿还能力的证明材料，名下公司财务报表，或者是银行流水明细都可以。

贷款担保材料，这个就取决于客户用什么作为抵押物了。房屋的话需要产权证明、车辆也需要相关合同证明。而其他诸如贵金属和珠宝文物在内的抵押物，则需要交由银行评估价值。

1.客户需要本人到银行提出需要办理抵押贷款的请求，之后银行方面会有专人来沟通具体事宜。

2.客户携带相关抵押物证明材料，以及证明有足够还款能力的材料到银行面谈。银行会在核定抵押物价值以及材料真实性之后，判定贷款额度、利率、还款期限等等，最后决定是否审批贷款。

3.贷款发放审批通过后双方签订担保合同以、贷款合同，并且办理抵押物登记手续。如果贷款金额较大或者抵押物价值比较高的话，还会申请第三方公证机关办理公证。

4.所有手续办理完成，且银行已经审批通过发放贷款之后，就会按照借款合同上的账户，将贷款以转账形式直接发放到客户本人账户之中。

5.银行还有可能会在后续贷款期限内，对贷款人合同履约情况以及经济情况进行追踪调查，保证客户还是能够偿还这笔贷款。

6.最后客户就是依照借款合同上的还款方式归还贷款本息了，直到所有贷款全部都还清为止。

在此小陆还要给大家在办理银行抵押贷款之前提个醒，因为银行是有一个叫做存贷比的规定，当它达到一定程度时就不会再发放贷款了。所以办理抵押贷款需要尽量在开年三四月份时办理，此时银行的贷款政策也是相对较于宽松。

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