买房首付贷款后贷款（买房首付和贷款一起吗）

前两年买房的人高位站岗，想过桥还房贷，重新贷款买房，可行吗？，下面是急你所急解你所忧给大家的分享，一起来看看。

买房首付贷款后贷款

这两年受疫情影响，房产市场遇冷，房价不断下跌，LPR也在一直下调，截止目前2023年1月14日，最新的利率显示：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

前两年买房的人觉得有些苦恼，当时房贷利率都在5.5%-6.4%左右，按照目前一个月5年期的4.3%利率来算，每个月要多还一千多，这样不少业主心理不平衡。

有些业主就在想，能不能把剩余房贷结清，再重新抵押贷款？这样每个月能节省出不少房贷。

有需求就会有市场，最近很多金融公司中介在朋友圈宣传，声称能把6.3%的房贷利率变成3.5%，这样可以省下几十万的利息，甚至可以帮你做到零首付买房。

流程大概是这样：金融公司垫支帮你结清房贷或者去付清全款，结清房款之后，再办理经营贷，最高可以帮你贷到总房价的百分百出来，而且还可以做到先息后本，每个月只需还利息，月供压力就非常小。

情况真的如上面说道这么好吗？

其实你能在朋友圈看到的基本上都是金融公司的中介，他们为什么乐此不疲地发着朋友圈呢？因为这种借贷方式能让他们获得高额的佣金。

经营贷顾名思义是给有需要的私企老板准备的，用于企业经营中的资金困境，能够帮助企业破除现金流危机。

经营贷一般是禁止流入房地产市场的，如果拿着贷出来的钱去购房，一旦被银行发现，银行会要求你提前还款，到时候你本金还不上，短时间房子也卖不掉，最后只能沦落成法拍房，这也是近几年法拍房数量大幅上升的一方面原因。

经营贷对外的说法是十年期先息后本，但基本就是三年一个周期，三年到期后，就需要先结清贷款再去申请，如果你没有本金可以还上，那就只能找人垫资，垫资的成本也非常高。

过桥还房贷按揭买房，其实风险非常大，不要为了那一点利息差，最后搞到钱房两空。

不要盲目听信金融中介，人家只想赚取你的佣金，谁知道几年后会变成怎样，口头承诺都不可靠，谁的钱都不是大风刮来的，多听多了解，能避免损失发生。

买房首付和贷款一起吗

东莞房贷新政来了！

1月9日，东莞市住建局

更新“莞e认购”小程序中的

温馨提示内容

其中“关于差别化住房信贷政策”

进行了调整

首套房（无贷款记录）最低首付20%，利率下限4.1%；

首套房（有贷款记录）最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房（已结清贷款）最低首付30%，利率下限4.1%；

有一套住房（贷款未结清）最低首付30%，利率下限4.9%；

有2套及以上住房（已结清贷款），由银行业金融机构视情况具体确定首付款比例和贷款利率。

具体内容如下：

按照“因城施策”原则，结合东莞市房地产市场形势变化及政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市执行的住房信贷政策具体如下：

（一）对首次购买住房（无房屋登记信息且无购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）。

（二）对购买首套房（无房屋登记信息、有购房贷款记录）的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP（即4.1%）；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策（即最低首付款比例为30%，利率下限4.1%）。

（三）对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购买第二套住房的居民家庭，贷款最低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP（即4.9%）。

（四）对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2023年1月6日前（不含1月6日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

网传广州认房不认贷、取消豪宅标准？银行：目前房贷政策未变

昨晚

一条广州放松房贷按揭要求的消息

刷爆朋友圈

广州取消144平方米豪宅界定标准

且认房不认贷了？

网传的消息截图。

根据网传的最新消息

广州房贷放松，具体涉及三点：

① 取消豪宅线界定，以后二套房买豪宅不用七成首付，配合第二条来看，三成首付就可以了。

② 认房不认贷，有房贷记录但已结清，二套房也能三成首付，这对卖一买一的买家是极大利好。

③ 增城、从化等不限购区，当做无房准入，这意味着就算你在增城有两套房了，符合要求可三成首付买市区。

市场传言，民生银行执行这一标准。不过，民生银行广州分行办公室向南方+记者回应称，经业务部门核实，该信息不实。该行目前严格按照广州市要求执行房贷审批政策。

记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。

记者同时向多家国有大行房贷负责人进行求证，得到的答案均是：目前尚未接到任何通知，广州房贷政策暂没调整，仍按照原有政策执行。

一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。

按现行的房贷按揭要求

目前广州执行的政策是

↓↓

①144平方米以上住宅，属于非普通住宅。若购房者有贷款记录，即便还清之后，仍需七成首付才能买。

②认房又认贷。购房者家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于四成；在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成；在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于五成。

③在花都、从化等非限购区域购房，与在其他区认定标准没有变化。

栏目主编：顾万全 文字编辑：宋慧 题图来源：上观题图 图片编辑：笪曦

来源：作者：南方+客户端

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