二手房交易流程，看完你就全明白了！，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款流程首付
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。个人二手房交易具体流程有哪些？不管是自己办理，还是找中介代办，流程大致都有以下8步。掌握了这个，以后买房保证不吃亏！
买卖双方经中介机构撮合达成交易意向
对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。
对于卖方：可以在多家中介机构放盘。放盘时，要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙，应要求中介机构出具钥匙收据（机构盖章），还可以要求中介每次带客看房的具体时间，以防房屋或财务受损时能确认责任。
对于买方：要先了解清楚限贷限购的政策
产权调查（需时约1个工作日）
产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
签合同交定金（需时约1个工作日）
定金：
1.定金一般交给业主，不可退，金额一般为房价的1%-10%。
2.如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
3.如签约后楼价行情上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
关于定金与订金还分不清看看这个：买房下定后悔了？一图教你怎么退！
签合同：
1.应中介和买卖3方都在场。
2.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
3.如果房屋有租约，应该与租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。此外，合约中需注意明确各项的付款方式和条件、过户时间、交易税费的承担方式及可能出现的违约情况。
评估
除了找银行评估，买卖双方也可以直接在签完中介合同后，找按揭公司，然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。
卖家赎契、涂销和递件（赎楼时间视情况而定，1-2月不等）
赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
其中赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。
具体的可操作性请看：贷款未还清的房子该怎么买卖？
（这里建议买家不要拿现金直接给卖方赎契。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒很大的风险。）
涂销就是卖家偿还银行贷款后取消房产抵押登记，产权转移申请即“递件”，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。
签署申请贷款合同、办理按揭（看银行，一般3个工作日到半个月）
1.去银行做贷款申请，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同，获得同意贷款书。
2. 如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
3.为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
银行审核通过后获得银行同贷书、签署贷款合同
付首期及资金托管（1个工作日）
一般情况下，按合同约定递件成功后，业主就会要求交首期款了，目前房管局建议最好使用银行资金托管（不过不是强制要求，买卖双方可协商而定）。
资金托管的好处是，买房将钱存进银行，银行会根据交易登记过户的进度，确定是否可以将房款划账至卖方，如此，就不用担心因无法过户而造成的资金风险，卖方也不用担心房屋过户后收不到其余的房款。
交房（一般1周以内）
交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
二手房贷款容易审批吗
6月初，武汉贷款收紧，多家银行上调房贷利率、延长放款周期，不少网友纷纷留言咨询贷款相 关问题——目前二手房贷款利率是多少？为什么贷款审批这么慢？下面我就一一给出回复。
如何提高房贷审批效率，需先了解哪些因素会影响贷款额度和放款周期！ ★ 工作单位性质：从某种程度上来说，单位性质决定工作的稳定性。 ★ 职位性质：稳定性更高的职位，收入的稳定性也更高，职级的高低也会影响贷款审批。 ★ 收入稳定性：主要通过最近3-6个月的银行流水来体现。每月收入的跨度大小，以及在该单位 工作时间，也是衡量收入稳定性的重要指标。 ★ 收入发放方式：对于工薪族而言，工资是现金体现还是由银行代发也有影响；通过银行代发 工资更利于贷款审批下来。 ★ 个人征信：有无信用记录，信用记录好坏，都会影响贷款审批速度。 ★ 个人负债情况：主要通过信用报告体现出来，银行贷款等与正规金融机构之间的债务。
除了以上硬性条件，还有一些隐性因素也会影响贷款审批速度，如信用管理、资产证明、大额债 务等等。 ★ 保护好自己的征信 随着个人征信的广泛应用，平时的不良行为也会征信有影响。对于购房者来说，要养成良好的信 用习惯，及时还款、避免逾期、尊敬信审员等。 ★ 尽可能提供更多的资产证明 资产多意味着挣钱能力强，还款能力更高。不动产、金融资产、薪资收入、公积余额、车辆等都 可以作为资产证明。 ★ 及时还清大额债务 债务越多，还款难度更大，对银行流水的要求也更高。建议可以减少或还清债务，证明还款能 力。 ★ 经常和银行打交道 办理贷款银行的理财产品，长期使用信用卡等，都可以增加银行对贷款人的信任度。
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