103城首套房贷利率平均为4.09%！创近年来新低，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
成都住房贷款利率
回顾2022年，央行总共三次下调5年期以上LPR，共下调了35个基点，年末房贷利率渐趋稳定。贝壳研究院统计数据显示，2022年12月12月监测的103个重点城市首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创近年来新低。
12月银行放款周期28天，受近期疫情影响，较上月延长两天。其中一线城市平均放款周期为35天，二线城市平均放款周期均为26天，三线城市平均放款周期为27天。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，与上月持平。二线及三四线城市首套利率平均为4.07%。
从利率下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为164BP和107BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅69BP和62BP。
今年以来多地优化或取消“认房认贷”政策，如郑州、西安、杭州、南京等重点城市。贝壳研究院监测范围内，超七成城市“认贷不认房”，即只要结清已有贷款，再次贷款购房均算首套。另有29城仍执行认房认贷政策（含部分区域执行），其中包括一线城市及东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市。
首付比例来看，贝壳研究院监测范围内，82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行执行），其中包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌等城市。整体来看，北京和上海是按揭信贷环境全国最严的城市。
尽管信贷环境进一步宽松，12月主要城市的房贷利率也继续下降，但在居民购房意愿偏低等因素影响下，多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成，1-11月累计同比降幅仍在两成以上。
2022年12月16日，中央经济工作会议在北京召开，对房地产市场平稳发展作出了新的表态，并提出要把支持住房改善视为扩大内需的重要任务之一。对此，贝壳研究院分析预计，未来需求侧宽松政策仍将持续，高能级城市的限制政策仍有进一步优化的空间和可能，包括贷款利率、首付比例、认房认贷政策等。
此外，近期成都、厦门、武汉、佛山、东莞等热门二线城市皆迎来限购放宽的消息，也将一定程度提振市场情绪，有望加速市场企稳。
南都·湾财社记者 王艳玲
成都首房首贷利率
每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。
从上周四到本周三（1月26日-2月1日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。
1
土地市场
本地市场：
据成都公共资源交易中心网站，1月26日-2月1日，成都无住宅商服类土地成交。
全国市场：
据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年1月共供应土地300宗，供应规划建筑面积为1610.13万㎡，同比下降50.88%，环比下降71.73%；土地成交251宗，成交规划建筑面积为1538.91万㎡，同比下降60.61%，环比下降91.89%。该期全国主要地级市溢价率为3.71%，环比上升1.77个百分点，同比上升0.35个百分点；流拍率为22.29%，较上月上升7.05个百分点。城市土地出让金TOP10榜单中，西安以69亿元高居土地出让金榜首，常州、宁波的土地收金表现也较为亮眼，2城分别以60亿元、55亿元位列第二、三。
2
成交数据
成都商品房成交：
本周，成都商品房成交总套数1247套，成交总面积161212.78㎡。
成都二手房成交：
本周，成都二手房成交总套数2819套，成交总面积264307.18㎡。本周成都二手房成交总数与总面积超过商品房。
数据来源：成都市住建局住建蓉e办
3
新增预售
本周大成都范围内，共有4个包含住宅的项目取得预售证，另有1个车位项目预售。
本周取得预售证的城投置地翡玥兰庭须配建52%人才公寓房源，参考价21615-29635元/㎡（精装）。
数据来源：住建蓉e办
4
一周大事件
成都：2023年度重点项目总投资逾2.4万亿
摘要：1月28日，《成都市2023年重点项目计划》印发，共编列重点项目900个，总投资逾2.4万亿元，年度计划投资3511.8亿元。从主要领域来看：重大产业项目531个，总投资11222.8亿元，年度计划投资1854.2亿元；重大基础设施145个，总投资9697.7亿元，年度计划投资1039.9亿元；重大公共服务224个，总投资3504.6亿元，年度计划投资617.7亿元。
大型易地扶贫搬迁安置区今后将融入新型城镇化
摘要：近日，发改委等19部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。推进有序落户城镇。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。积极稳妥推广新市民居住证制度，推动城镇基本公共服务逐步覆盖未落户搬迁人口。
多城首套房贷款利率下调，最低降至3.7%
摘要：今年以来，多地银政企积极助推住房消费市场回暖，推出购房补贴、提高公积金贷款额度、降低商业贷款利率等措施。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮正在上演。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中南宁市首套房贷款利率最低降至3.7%，郑州最低降至3.8%。
1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%
摘要：贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，50城中约六成城市二手房价格本月止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。在监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计为19个。其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
1月TOP100房企销售总额同比下降31.7%
摘要：中指研究院数据显示，2023年1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。
封面新闻记者 毛茂沙
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