这些房子不要买，因为银行不批贷款，下面是贵祥百货给大家的分享，一起来看看。
五证不全银行给贷款吗
说起现在的房价，相信大多数的人都会认为目前的房价高，但是它牵扯到的资源太多了，婚姻、校区、户籍这三项就足以让人不得不买。值得庆幸的是，还有房屋贷款，所以在这种情况下，有很多朋友不得不选择申请购房贷款，但是，贷款通过率并非是100％的，更何况，有些房子还是不能贷款，比如下面这几种房子不要买，因为银行不批贷款。
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一、证件不齐的楼盘
买房一定要看“五证”，这点相信大家在买房的时候也会多加留意的，因为开发商想要合规合法的进行楼盘销售，就必须是五证齐全。如果开发商的房子五证不全不仅银行不批贷款，而且后续也无法正常办理产权证。
但是，有些朋友会贪图便宜或者是粗心大意的就忽略查看开发商五证，所以在这里提醒大家，买房一定要看五证，对于证件不齐的楼盘，银行是不批贷款的。
二、小产权房
这种房屋，大家其实是很熟悉的，在实际生活中也是很常见的，但是，它并非国家承认的商品房，所以它是肯定不能办理购房贷款的。不过小产权房价格的优势还是吸引不少人购买，毕竟以居住为目的小产权房子还是可以满足的。
因此，在这里小编想提醒一下大家，小产权房的风险是不可忽略的，大家在购买之前也要提前了解，它实际上是不受法律保护的，将来要是被拆了可能跟你没有半毛钱关系，而且因为没有产权证，也是不能办房贷的。
三、性质特殊的房产
这种类型的房屋就有些复杂了，不少人都分不清，就拿经济适用房来说，这种房子需要满足一定的年限之后才能交易，如果在年限不满足的情况下银行是不可能放款的，同时过户也是无法完成的。
还有，现在楼市仍然还是在调控之中，不少城市还是有着限售的政策，所以大家在买二手房的时候一定要检查好房主的不动产权证是否已经满足了限售年限，若没有满足银行是肯定不放款的。
四、产权年限剩余较短的房子
比较常见的就是，市区的老破大或者是一些建设比较久的房子。申请购房贷款的年限一定是在剩余产权年限之内的，这一个大家也要注意一下，而且申请房鍈的时候，房子年龄太大银行也是不批贷款的。
以上就是本文的全部内容了。如果你想要贷款购房，那么上面这几种房子就基本上可以不用考虑的，因为银行不会批贷款的，此外，这些只是房子的问题，还有关于自己的个人征信，大家一定要认真对待，就算你选到再好的房子，如果房贷拿不下来的话，那么也就是白做了。
期房五证不全能贷款吗
期房当然能买，前提一定不能烂尾。虽然近期开发商“暴雷”，这也仅是少数发生的问题。我们不能说因为个别开发商暴雷而否定了所有的期房。期房本身就是在房屋建设初期，开发商依法取得“预售许可证”开始售卖的房子。购买期房大家最怕开发商暴雷。暴雷是因为开发商在建设房产时发生各种变故，导致在建房产停工后，最终遥遥无期。期房在建到交付，跨度时间过大，购买期房需要注意哪些问题？接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。
一定要看开发商五证的原件，齐全后再重点考虑开发商的综合实力，这虽然都是最基本的要求，也相当重要，取决最终能否办理房产证。
二、认筹金交付楼盘开盘前都会让你缴纳2-5万的“认筹金”，你一定要知道“认筹金”是在你自己银行卡里冻结并且两个月后自动解冻，如果不打算购买，还能退。这点要咨询清楚，认筹金不需要缴纳给开发商。
三、缴纳定金看房时，销售顾问会给你模拟的介绍房产，当你模拟选房时，销售顾问无论给你承诺任何事，如果没有在合同内有单独说明，或者补充说明。这些都是空谈。除非，另外签订补充协议加盖公章。
无论缴纳定金或者是交首付款，一定要提前做好工作，尤其要知道你的“征信”是否符合要求，你可以提前去做一个预审。如不符合要求，是你个人的原因，首付和定金缴纳后不能退，或者你只能全款买房。这里一定要注意，首付款要缴纳到“资金监管账户”，一般情况都会有一个资金监管账户的纸质说明会列出：单据编号、开户行，监管账号等等。
五、网签合同尽快办理网签合同，网签合同就是告诉所有人，这套房子是你已经购买了，别人也无法购买，如果遇到一房多卖，最终也是以网签合同名字为依据。
六、签约合同签约合同一定要看清蛀牙内容和附加内容，这类内容极其重要，主要内容包含：套内面积，公摊面积，绿化率等等。附加内容：包括违约时间和赔偿方式，这些都是有一定的标准的，最好是找个专业的朋友陪同你一起去看合同，搞不明白的可以当场询问。
一定要跟进开发商的施工进度，了解施工情况。如果发现停工，第一时间向有关部门反映询问，及时维权，维权一般都是5-10年。
八、交房验房交房领钥匙先别轻易签字。如果遇到房屋质量和配套无法兑现，在合同中承诺的问题没有兑付，一定要及时维权。
房地产一直存在两大难题，“公摊面积”和“期房预售”堪称房产界的劳斯和莱斯，也是开发商最豪华的座驾。“期房预售”本身是好事，尤其能解决现在年轻消费者因为缺房想买房，基金不足还能提前上车的一个缓冲期。据不完全统计，去年87％的楼盘都采取预售制度，大多数都是被开发商对于未来小区的美丽规划和最终宣传而打动，购房者都抱着所见即所得而购买期房，确曾没想到期房在建出现了断档期，尤其是近几年，大家对于期房的失望也不难看出来能提出这样的问题了。其实在小冰房探长看来，选择“期房”或者“预售”一定要选央企、国企大品牌，实在拿不准，你就全款买房，切勿铤而走险。虽然所积攒需要一定时间，“交房即交证”也能进一步保证房产顺利交付，从而提高家庭幸福感，关注小冰房探长，带你了解更多房产知识。
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