云南首例！房贷没还清也能卖房？二手房“带抵押过户”这样办→，下面是8099999街头巷尾给大家的分享，一起来看看。
离婚后能不能贷款买房
今天上午，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局和中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理我省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。
上午10点，王先生和李先生来到不动产登记中心，准备办理“带抵押过户”的业务。此前，王先生准备出售一套房产，并找好了买家李先生，但苦于原贷款没有结清，需要自筹近50万还清房贷，短时间王先生很难凑够这笔钱。正当王先生一筹莫展之时，王先生得知建行新推出了“带抵押过户”二手房贷款业务。于是，买卖双方向建行提出了贷款申请。
卖方王先生：“不管效率也好，还是说我们个人资金这块也好，都得到很大的一个保障。”
以往市民在二手房交易过程中，买方需要先结清银行贷款，凭结清证明办理抵押注销登记，到银行赎回不动产权证书后，买卖双方才能向银行提出贷款预审批，预审批通过后签订房屋买卖合同并备案，最后方能到不动产登记机构申请办理转移登记和抵押登记，所需的时间周期和流程较长。但即日起，买卖双方将享受到“带抵押过户”的便民业务办理。
昆明市不动产登记中心工作人员 刘波：“也就是转移登记、新设抵押权还有注销原抵押三合一的一个合并登记。通过这个合并登记业务，我们改变了以往需要买方垫资赎证，或者卖方提前还贷解除抵押后才能办理交易过户的老的办理模式。”
传统房屋交易模式如下：
新型房屋交易模式如下：
“带抵押过户”合并登记工作改革后，结合交易、税收、登记“一窗办理，集成服务”工作，在住建、税务和登记三部门联审联办的基础上，不动产登记机构简化办理程序，创新增加了房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记流程，申请人只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成上述登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结，极大地给办事群众带来了便利，也提升了不动产登记的服务效能。
昆明市不动产登记中心工作人员 刘波：“在确保抵押权人的合法权益不受损失的情况下，我们最大限度地降低了交易双方的资金和时间成本。”
据了解，目前该项改革先在中国建设银行进行试点，待该项业务成熟后，将逐渐向其他金融机构推行。最终实现多银贷款审批、抵押登记及贷款发放无缝衔接，进一步优化昆明市营商环境，为昆明市建设贡献力量持续加大对存量房“带抵过户”创新服务模式。
建行昆明分行副行长 张征：下一步我们将从昆明到全省进行推广。”
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二手房“带抵押过户”
合并登记适用范围
在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，以及《民法典》施行后办理抵押登记时，不动产登记簿中“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”记载为“是”的不动产，抵押期间依法转让的，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。
当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）、夫妻财产约定、夫妻离婚析产及继承等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。
二手房“带抵押过户”
合并登记业务流程
不动产登记机构办理二手房“带抵押过户”合并登记工作主要有以下流程步骤：
一是卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款。卖方向银行申请提前还款，同时，买方持网签合同向银行申请购房按揭贷款。银行针对买方的贷款进行审批。卖方在申请办理过户手续前要提前还款。卖方不能以自有（或自筹）资金全部偿还贷款的，可由买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在抵押权登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户；
二是银行向产权交易管理部门申请抵押状态下进行网签。抵押权人（贷款银行）同意转让抵押物的，买卖双方可在房产抵押的状态下在网上办理买卖合同网签备案；
三是转移登记、新设抵押登记、解除原抵押登记同步办。抵押权人与房屋受让人签订《抵押借款合同》后，抵押权人（贷款银行）、抵押人（转让人）与受让人三方共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”合并登记，住建、税务和登记三部门联审联办，完成登记后，房屋所有权转移到受让人名下，受让人成为新的抵押人。抵押权人（贷款银行）在申请时，同时提交注销原抵押权的材料，在转移登记和新设抵押权办理完成的同时，一并注销原抵押权；
四是银行放款。银行收到不动产登记证明后，按照多方资金管理约定，将款项及时划转至相关账户。
二手房“带抵押过户”
合并登记申请材料清单
不动产登记机构按照“一窗受理、集成服务”的工作要求，结合“带抵押过户”合并登记业务实际，进一步精简申请材料，并在合并登记业务受理时，不动产登记工作人员将申请材料录入扫描并共享推送至住建和税务部门进行联办。
合并登记申请材料清单为：
不动产带抵押过户合并登记申请书；
抵押权人、抵押人（转让人）、买受人三方身份证明，委托代理的提交授权委托材料及经办人身份证明；
不动产权属证书；
不动产登记证明（他项权证）；
房屋买卖合同；
主债权合同（抵押借款合同）；
抵押权人同意转让抵押不动产的材料；
抵押权人与抵押人关于注销原抵押权的材料；
税务部门需要的资料：原购房发票和契税完税证明、交易双方的户口册（以家庭为单位，包括配偶和未成年子女），无法提供户口册的，可以提供户籍证明、部队户籍证明、军官证、护照、港澳通行证等）；
结婚证或者离婚证、离婚协议书、民事调解书或民事判决书等。
二手房“带抵押过户”贷款
申办条件
“带抵押过户”个人再交易住房贷款申办条件为:卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续，所售房屋无除建行外的第三方抵押登记、司法查封等限制情况。买方有合法的身份；信用状况良好，无重大不良信用记录；具有还款意愿，具备还款能力；有符合要求的自筹资金并用于支付首付款；符合建行要求的其他条件。
部分来源：云南公证、昆明不动产
8099999记者报道
编辑：云仔
离婚了可以贷款吗
离婚纠纷中常见的50个法律疑难问题01
“与他人同居”是否构成法定离婚事由？
夫妻一方与他人同居，是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。根据《民法典》第 1079 条规定，有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居。调解无效的，应当准予离婚。
02
哪些情形下“彩礼”需要返还？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 5 条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第 2 项、第 3 项的规定，应当以双方离婚为条件。
03
何为“事实婚姻”？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 7 条规定，未依据《民法典》第 1049 条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，提起诉讼要求离婚的，应当区别对待：
（一）1994 年 2 月 1 日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。
04
妻子未经丈夫同意中止妊娠，丈夫是否可以要求离婚？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 23 条规定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚的，人民法院经调解无效，应依照《民法典》第 1079 条第 3 款第 5 项的规定处理。
注：《民法典》第 1079 条有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
05
婚姻关系存续期间，哪些财产属于夫妻共同所有的财产？
根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第 1063 条第 3 项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
根据《婚姻家庭编司法解释》第 25 条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于《民法典》第 1062 条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
根据《婚姻家庭编司法解释》第 27 条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
06
一方未经另一方同意擅自出售共有房屋的，另一方能否主张赔偿？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 27 条规定，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
07
婚前，一方父母为双方购置房屋出资的款项，如何定性？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 29 条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
08
婚后，一方父母为双方购置房屋出资的款项，如何定性？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 29 条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第 1062 条第1款第4项规定的原则处理。
09
不离婚，一方可以向法院请求分割共同财产吗？
根据《民法典》第 1066 条规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；
（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。
10
子女已上大学，是否有权要求父母给付抚养费？
根据《民法典》第 1067 条规定，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
根据《婚姻法司法解释》第 41 条规定，尚在校接受高中及其以下学历教育，或者丧失、部分丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活的成年子女，可以认定为《民法典》第 1067 条规定的“不能独立生活的成年子女”。
因此，除该子女尚未成年外，对于已经上大学的子女，如果不属于不能独立生活的成年子女，其无权要求父母给付抚养费。
11
离婚时，不直接抚养子女的一方所承担的抚养费包括哪些费用？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 42 条规定，《民法典》第 1067 条所称“抚养费”，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。
12
如何确定抚养费的给付金额？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 49 条规定，抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。
13
哪些情况下，不宜由母亲抚养不满两周岁的子女？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 44 条规定，离婚案件涉及未成年子女抚养的，对不满两周岁的子女，按照《民法典》第 1084 条第 3 款规定的原则处理。母亲有下列情形之一，父亲请求直接抚养的，人民法院应予支持：
（一）患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；
（二）有抚养条件不尽抚养义务，而父亲要求子女随其生活；（三）因其他原因，子女确不宜随母亲生活。
14
对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有哪些情形的，可予优先考虑？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 46 条规定，对已满两周岁的未成年子女，父母均要求直接抚养，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
（一）已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力；
（二）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利；
（三）无其他子女，而另一方有其他子女；
（四）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活。
15
当男女双方抚养子女条件基本相同时，优先考虑哪一方抚养？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 47 条规定，父母抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养子女，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可以作为父或者母直接抚养子女的优先条件予以考虑。
16
父母双方协议轮流直接抚养子女，可以支持吗？
可以。根据《婚姻家庭编司法解释》第 48 条，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流直接抚养子女的，人民法院应当准许。因此，对于子女抚养权的变更，可以考虑由男女双方协议轮流直接抚养子女，从而减轻直接变更抚养权归属的难度。
17
哪些情形下，一方可以要求变更抚养权？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 56 条规定，具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：
（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；
（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；
（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；
（四）有其他正当理由需要变更。
18
离婚后，直接抚养子女的一方能否变更子女的姓氏？
不可以。如需变更子女的姓氏，必须男女双方协商一致，且共同到公安部门办理。根据《婚姻家庭编司法解释》第 59 条规定，父或者母擅自将子女姓氏改为继母或继父姓氏而引起纠纷的，应当责令恢复原姓氏。但是父母不得因子女变更姓氏而拒付子女抚养费。
19
夫妻一方成为无民事行为能力人的，如何提起离婚诉讼？
根据《民法典》第 36 条、《婚姻家庭编司法解释》第 62 条规定，夫妻一方成为无民事行为能力人后，另一方有下列情形之一的，其他有监护资格的人可以要求撤销其监护资格，并依法指定新的监护人。变更后的监护人可以代理无民事行为能力人一方提起离婚诉讼：
（一）实施严重损害被监护人身心健康的行为；
（二）怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危困状态；
（三）实施严重侵害被监护人合法权益的其他行为。
20
如果离婚协议书中未提及探望权，如何保障非直接抚养子女一方的探望权？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 65 条、第 68 条规定，若离婚协议书中未涉及探望权，且双方无法通过协议达成一致意见的，非直接抚养子女一方可以就探望权问题单独提起诉讼。对于拒不协助另一方行使探望权的有关个人或组织，一方可以向法院申请依法对其采取拘留、罚款等强制措施，但是不能对子女的人身、探望行为进行强制执行。
21
夫妻共同共有的房屋在离婚时该如何分割？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 76 条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
22
对离婚时夫妻双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，该如何分割？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 77 条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
23
婚内夫妻之间的借款合同是否有效？
根据《婚姻家庭编司法解释》第 82 条规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或者用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可以按照借款协议的约定处理。
24
存在具备哪些情形，应当准予离婚？
《民法典》第1079条第2、第3款规定，人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形；
第4款规定，一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第5款规定，经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
25
法律对起诉离婚有何限制？
根据《民法典》第 1082 条规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后6个月内，男方不得提出离婚；但是，女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。
根据《民事诉讼法》第124条规定，判决不准离婚和调解和好的离婚案件，没有新情况、新理由，原告在6个月内又起诉的，不予受理。
26
离婚案件可以不公开审理吗？
根据《民事诉讼法》第134条规定，人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件、涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。所以离婚案件除非一方申请不公开审理，否则均应公开审理。
27
养老金账户中个人实际缴纳部分及利息可以作为夫妻共同财产进行分割吗？
根据《婚姻家庭编司法解释》第80条规定，婚后以夫妻共同财产缴纳基本养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴纳部分及利息作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。
28
生父与继母离婚，或者生母与继父离婚，未成年子女由谁抚养？
根据《婚姻家庭编司法解释》第54条规定，生父与继母离婚或者生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或者继母不同意继续抚养的，仍应由生父或者生母抚养。
29
对离婚案件一审判决不服的，可以上诉吗？
可以。一审判决不准离婚的案件，上诉后，第二审人民法院认为应当判决离婚的，可以根据当事人自愿的原则，与子女抚养、财产问题一并调解；调解不成的，发回重审。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。
30
离婚案件，如何确定管辖法院？
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第12条规定：夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，可以由原告住所地人民法院管辖。
夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。
31
同居期间形成的财产应如何分割？
（1）同居期间一方的工资、奖金和生产、经营的收益以及因继承、赠与等途径所得的合法收入，原则上归其本人所有。
（2）双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有关系，则按照各自的出资份额分享权利；如果查明属于共同共有关系，则对共有财产共同享有权利。如果无法查明，视为按份共有，按照各自的出资份额予以分割。不能确定出资份额的，视为等额享有。
（3）对于被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有或按份共有的除外。
32
婚外情所涉赠与应如何处理？
（1）有配偶者赠与或约定赠与第三者财物，赠与后反悔主张返还或第三者要求履行赠与的，不予支持。
（2）合法婚姻配偶一方以赠与行为侵犯其夫妻共同财产权为由起诉主张返还的，一般应予支持。
33
男方发现抚养多年的子女并非自己亲生，可向女方主张损失赔偿吗？
可以。女方故意隐瞒子女与男方无亲子关系的事实，使男方实际履行了抚养义务，构成欺诈性抚养侵权行为，男方请求返还支出的抚养费并赔偿精神损害抚慰金的，一般应予支持。
34
离婚时，双方对子女抚养问题未达成一致意见的，法院如何处理？
根据《关于进一步深化家事审判方式和工作机制改革的意见（试行）》第39条的精神，当事人就子女抚养问题未达成一致，又坚持不要求人民法院处理子女抚养问题的，判决不准予离婚。
35
未成年子女的祖父母、外祖父母、兄、姐可以起诉要求夫妻一方或者双方返还代为支付的抚养费吗？
可以。未成年的或不能独立生活的子女的祖父母、外祖父母、兄、姐如果代替有抚养能力而未尽抚养义务的夫妻一方或双方履行抚养义务的，起诉要求夫妻一方或双方返还代为支付的抚养费的，应予支持。
36
哪些情形下，子女要求有负担能力的父或者母增加抚养费的，人民法院应予支持?
根据《婚姻家庭编司法解释》第58条规定，具有下列情形之一、子女要求有负担能力的父或者母增加抚养费的，人民法院应予支持：
（一）原定抚养费数额不足以维持当地实际生活水平；
（二）因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额；
（三）有其他正当理由应当增加。
参照上述规定，离婚时承诺不要求另一方负担子女抚养费，离婚后以子女名义起诉要求另一方给付抚养费的，一般不予支持。但直接抚养子女一方经济状况发生严重变化不足以维持子女当地一般生活水平，或者子女生活、教育、医疗等费用确有增加等正当情形的，可以依法判决另一方给付抚养费。
37
祖父母、外祖父母可以行使隔代探望权吗？
《民法典》未规定隔代探望权。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第3条规定祖父母、外祖父母对于父母已经死亡或父母无力抚养或父母未尽抚养义务的未成年孙子女、外孙子女尽了抚养义务，其定期探望孙子女、外孙子女的权利应当得到尊重，并有权通过诉讼方式获得司法保护。故按照权利义务相一致的原则，符合上述条件的祖父母、外祖父母可以主张定期探望孙子女、外孙子女。
38
父母与子女签订协议免除子女赡养义务，事后能否要求子女履行赡养义务？
赡养父母是子女的法定义务，父母子女不能通过协议解除法定的权利义务关系。
39
如果双方签订协议约定以子女放弃家庭共有财产、继承为条件免除其赡养义务的，应如何处理？
子女放弃家庭共有财产、继承是其对个人财产权利的处分，不存在无效情形的，法律认可其效力。以子女放弃家庭共有财产、继承为条件免除赡养义务，该约定违反法律强制性规定，应属无效，事后父母要求子女履行赡养义务的，应予支持。
40
父母未履行抚养义务，子女能否要求免除赡养义务？
一般不予支持。但父母对子女曾存在严重家庭暴力、虐待、遗弃、故意犯罪等行为，子女要求免除赡养义务的，应予支持。
41
约定一方发生婚外情、实施家庭暴力、赌博等行为，离婚时即放弃共同财产的协议，能否作为裁判的依据？
不能。但在分割夫妻共同财产时，应综合考虑当事人过错情况等因素，对无过错的夫妻一方酌情予以照顾，以平衡双方利益。
42
离婚协议中涉及对子女赠与的条款，离婚后赠与人能否以赠与财产权利尚未转移为由申请撤销？
离婚协议是夫妻双方权衡利益、考量利弊后，围绕婚姻关系解除而形成的一个有机整体，各项内容既相互独立，又相互依存，每一条款的成立特别是对子女赠与的条款，往往是婚姻关系得以解除的决定性因素。因此，离婚后赠与人以赠与财产权利尚未转移为由，申请撤销离婚协议中涉及对子女赠与条款的，不予支持。
43
夫妻一方婚前购买的股票婚后增值，夫妻另一方能否请求分割增值部分？
婚后对股票账户没有进行运作，股票因市场行情变化导致增值，此种增值为自然增值，该增值为夫妻一方的个人财产。
如果进行了运作，此种增值为主动增值，该增值为夫妻共同财产。44
婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，该补偿数额应如何计算？
补偿数额公式计算：婚后还贷本息总额 ÷（购买时房价+应还贷款利息总额）× 离婚时房价 ÷ 2 。
45
父母为子女出资购买不动产，事后以借贷为由要求返还出资，子女主张出资为赠与，应如何处理？
父母不能就出资为借贷提供充分证据证明导致出资性质处于真伪不明状态时，应由父母承担举证不能的责任，认定该出资为对子女的赠与。
46
投保人和被保险人均为夫妻一方，离婚案件中对于人身保险合同的保单现金价值部分应如何处理？
首先应协商解决。协商不成的，投保人不愿意继续投保的，保险人退还的保险单现金价值部分应作为夫妻共同财产处理；投保人愿意继续投保的，投保人应当支付保险单现金价值的一半给另一方。
47
离婚后作为继承人的夫妻一方放弃继承，夫妻另一方能否主张放弃继承无效或赔偿损失？
作为继承人的夫妻一方对继承权的处分无需征得另一方的同意。夫妻另一方主张放弃继承无效或赔偿损失的，一般不予支持。如果夫妻另一方举证证明作为继承人的夫妻一方放弃继承权而不履行法定义务导致其权益受到损害的，其关于放弃继承无效或赔偿损失的主张，应予支持。
48
哪些情形可作为认定超出“家庭日常生活需要”所负债务的考量因素？
以下情形可供参考：
（1）债务金额明显超出债务人或当地普通居民家庭日常消费水平的；
（2）债务发生时处于夫妻感情不睦、分居、协议离婚或离婚诉讼过程中的；
（3）债权人明知或应知债务人从事赌博、吸毒等违法犯罪活动仍大额举债的；
（4）债权人明知债务人已大额负债无法偿还，仍继续出借款项的。
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哪些情形可以作为认定债务用于“夫妻共同生活、共同生产经营”的考量因素？
以下情形可供参考：
（1）举债期间家庭购置大宗财产或存在大额开支情形，夫妻双方无法说明资金来源的；
（2）举债用于夫妻双方共同从事的投资、经营事项；
（3）举债用于债务人单方从事的投资、经营事项，但债务人配偶分享投资经营收益的。
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哪些情形可作为认定为债务人个人债务的考量因素？
以下情形可供参考：
（1）举债期间家庭未购置大宗财产或存在大额开支情形；
（2）债务发生时处于夫妻感情不睦、分居、协议离婚或离婚诉讼过程中，债务人配偶有稳定收入且能维持家庭正常开支的；
（3）债务用途指向债务人从事赌博、吸毒等违法犯罪活动的；
（4）债务用途指向债务人单方负担与家庭共同生活、共同生产经营无关的活动，如无偿担保等；
（5）债务人配偶对债务人的投资经营行为完全不知情，且未享受投资经营收益的。
附：
民法典关于离婚的规定
民法典关于离婚损害赔偿的相关裁判规则
民法典婚姻家庭编司法解释（一）
来源：法务之家
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原文地址"离婚后能不能贷款买房（离婚了可以贷款吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/105137.html。
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