史上最严！2021年新版征信9大变化，这类人买房首付比例将提升，下面是武汉小刘卖房给大家的分享，一起来看看。
买房贷款看几年征信
2020年1月19日，二代征信系统的个人业务正式上线。据悉，所有版块预计将在今年5月全部切换完毕。
大家期待已久的个人新版征信报告，即将启用！！！相较上一代系统，新一版征信报告所包含的征信信息时长及精细程度将有重大改进，有网友称此次更新为“史上最严”！
概括来说，新版个人征信报告的特点：
可以查看配偶信息，将还款记录延长至5年；还将纳入电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息，从多方面堵住投机取巧的漏洞。
2021新版征信主要有九大变化，一起来看：
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2021新版征信九大变化
夫妻共同借贷，两方征信均体现负债
（已预留“共同负债”信息位置）
旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
新版征信：夫妻双方作为共同借款人，两方征信均体现负债。
产生影响：意味着未来征信系统对于个人信用信息的采集覆盖将更广，债务信息披露也会更加全面、准确、客观；
今后夫妻双方所购住房，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付8成，离婚后也无法低首付购房。
征信不良记录保持年限变长
旧版征信：保存近二年的征信记录情况。
新版征信：不良信息（如逾期、呆账等）终止之日起5年，且记录更详尽（即便销户也有）。
产生影响：二代征信正式切换后，在原有基础上增加了最近2年的逾期金额，且持卡人逾期还款后不能用新的记录将不良记录进行覆盖。这将导致金融机构对用户的贷款审批会更加严格。
征信内容更细化
旧版征信：车位贷款、装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
新版征信：体现分期时间和分期金额，更加细化。
产生影响：对于需要贷款的个人，以后贷款或将需要提供更多材料以证明自身的还款能力，或需要通过及时还款降低负债。
个人信息记录更加详细
旧版征信：个人信息记录较少完整度差。
新版征信：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如：包含姓名，证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
产生影响：个人信息非常详细，频繁换手机号和居住信息都会被记录。
考核标准更加全面
旧版征信：只能以身份证查询，收录最近一次业务系统上报的手机号。
新版征信：增加了护照、军官证等有效证件信息查询，收录最近5次业务系统上报的手机号和信息更新日期。
产生影响：查询更方便，逾期记录不再是唯一的考核标准，手机号也是个重要的衡量依据。
征信更新更加及时
（即当日采集，下一日报送）
旧版征信：征信更新时间长达一个月或更久。
新版征信：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
产生影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通
纳入征信的信息增多
旧版征信：征信记录少量信息，房贷、银行卡等。
新版征信：除借贷信息之外，电信、自来水业务缴费、欠税、民事裁决、强制执行、行政处分、低保救助、职业资格、行政奖励等信息都被记录。（征信报告上面已经预留了格式）
产生影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。
为他人提供担保也会上征信报告
新版报告中对为他人担保的信息也进行了完善，全面反映被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。
个人信息被盗用户可主动上报“反欺诈警示”
如果发现自己的个人信息被盗用，可以主动申请在征信报告上添加“反欺诈警示”，同时留下联系电话，信贷机构在审批信贷时会使用这一警示进行判断。
如何查询个人征信？
那么，个人征信报告又该如何查询呢？
线上查询：
人行征信中心官网
（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/）
需要注意的是，在人行官网进行查询的，初次查询需要实名注册，通过银行卡、数字证书（需在网点办理）、问题验证等完成身份验证后提交查询申请，通常你会在第二天收到一条带有身份验证码的短信，登陆官网凭此码就可查看自己的信报了。
线下查询：
需要携带个人身份证原件到相应信用报告查询点查询
值得注意的是，个人征信不能频繁查询，不然也会影响你以后的贷款和信用卡申请。
央行征信中心建议一年查询两次，一方面，能发现本人信用信息是否存在问题；另一方面，在发现错误信息后能够及时纠正。
最后，我想说的是，个人信用报告是属于我们的“经济身份证”，它是记录每个人借债还钱、合同履行、遵纪守法等信息的载体。
简言之，个人信用报告对于我们每个人来说都是非常重要的指标，一定要好好维护它。
最重要的就是保护好自己的重要证件，协调好收入与消费的关系，确定自己有还款能力，又能按时足额还款...做好这些，拥有一个优秀的个人信用报告就完全没有问题啦~
用房产证去银行贷款怎么办理
房产抵押贷款办理流程步骤。
房产抵押贷款办理流程步骤，下面就和融三五零小编一起来了解一下吧！作为一种常见的金融产品，房产抵押贷款可以帮助人们通过将自己的房产作为抵押物来获取相应的资金支持。下面笔者将结合实践经验为大家介绍一下房产抵押贷款的具体办理流程和步骤。
·第一步，申请前的准备工作。在准备申请房产抵押贷款之前，需要进行一些必要的准备工作。包括：
→1.评估自己的还款能力。在决定申请贷款之前，需要评估自己的还款能力。明确自己还款能力的范围，以便于更好地选择合适的贷款方案。
→2.准备必要的贷款材料。通常包括个人身份证证明、房产证明、收入证明、信用记录等。
→3.选择合适的贷款机构。在准备好必要的材料后，需要选择一家合适的贷款机构进行申请。一般来说，有以下几种选择：
→1.商业银行。商业银行是最常见的抵押贷款机构，不仅利率相对较低，而且还能够提供丰富的贷款产品和服务。
→2.非银行金融机构。除了商业银行外，还有不少非银行金融机构也提供房屋抵押贷款服务。这些机构通常可以为一些没有信用记录或者办理不了银行抵押贷款的人提供帮助。
→3.提交贷款申请。提交贷款申请是整个办理过程的关键。需要注意的是，申请贷款时需要填写一些必要的资料和信息，包括申请人的个人信息、房产信息、还款能力等等。此外还需要提供一些必要的证明材料，比如身份证明、房产证明、银行流水、工资单等等。材料准备齐全后，将材料提交给贷款机构即可。
→4.评估房产价值。申请贷款后，需要等待贷款机构对房产进行评估，以确认房产的价值和可抵押额度。评估的费用通常由申请人承担。
→5.签订抵押贷款合同。评估通过后，贷款机构会与申请人签订正式的抵押贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等具体事项。签订合同时需要注意条款的详细内容，确保自己了解清楚合同的各项条款，避免产生不必要的纠纷。
→6.办理抵押登记手续签订合同后需要办理抵押登记手续，以确保贷款人可以享有相应的抵押权利。具体操作一般需要前往当地房管局或土地管理局办理，需要提供一些必要的证明材料，比如房产证、合同等。
·第七步：放款。办理完所有手续后，贷款机构会将贷款放款至申请人指定的账户中，此时申请人可以根据自己的需求使用相应的贷款资金。
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