贷款买房选10年还是30年？专家：这样选能省不少钱！，下面是苏科长返乡创业给大家的分享，一起来看看。
贷款贷多少年最划算
买房，是一件专业的事，稍有不慎，就悔不当初。
买房可以选择全款、商业贷款，公积金贷款等方式。
随着这近20年房价的不断上涨，很多年轻人一个月的工资都买不到一个平方。谈何全款买房。
更多的是选择贷款买房。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的体量比较小，我们就不讨论。
我们重点来讨论商业贷款，现在我们发现，很多精明的人即使有钱能全款买房，他们也要选择贷款。
从2013年到2019年，住房贷款年均增长率达到20%多，说明越来越多的人选择贷款购房。
商业贷款我们可以选择10年、20年、30年等不同的时间，还可以选择等额本金和等额本息两种方式。
那到底要怎么选才划算？专家表示，选错了白买给银行送钱。
等额本金和等额本息相差一个字，但是还的利息相差可大了。
等额本金就是每个月固定还一定的本金，利息逐年逐月减少，前期还款压力大，但到后期还了，钱就越来越少。
等额本息，就是把贷款总额和利息均摊到每个月，每个月还款的数额是固定的，由于未付利息也会产生利息，因此最后的付款将要多得多。
但是在我们和银行签订贷合同时，我们往往没得选，只能选择等额本息，除非你有很强的议价权。
很多朋友认为贷款时间越长产生的利息就越多，就越不划算，能贷10年，就绝不还20年，能带20年就绝不带30年，专家表示这是大错特错。
理论上来说，确实产生了很多的利息，对于短期想还完房贷的人来说，其实可以选择长贷短还。
例如:小王打算买一套房子，5年内可以还清。老王可以选择贷款30年，等额本息，然后在5年内还清，可以实现利润最大化。
对于刚需者买一套房子，按这种情况看，贷款买房，贷的时间越长越好。
贷款买一套房总共需要贷80万，利率为5.25%，采用等额本息方式，30年总利息为79万，每月还款4417.63元。
那么，我们在这个期间，每个月只需还4000多元，如果有钱，可以提前还本金，月供压力会更小。
很多精明的人能带30年，他绝不带20年。这里我们就涉及到一个经济原理。
社会通货膨胀，每年上涨的速度还是挺快的，相当于是货币在不断的贬值。现在还4000元和20年后再还4000元，压力肯定要小得多。
而且，如果通货膨胀率大于等于房贷利率，防止增值又大于通胀率，那么，贷款时间月长更划算，甚至赚了不少。
从目前来看，通货膨胀率大于房贷利率，房价增速部分地区跑赢通货膨胀率。
所以，很多人不管是做抵押贷款还是做房贷，都愿意选择最长时间。
专家还表示，从2020年1月份开始，房贷就开始执行 5年LPR利率＋点方式作为房贷利率。
从2020年年初到2020年底，5年的LPR利率在不断降低。
从发达国家的房贷利率比较，我国的房贷利率还较高，还有很大的下降空间。
如果我们选择一年一变房贷利率，在未来几十年中，我们还可以不断的下调贷款利息。
所以，对于贷款买房来说，时间选择越长越好，这样能达到自己利益最大化。
如果你贷款买房，会选择多少年？
45万房贷多少年最划算
买房不是一件简单的事情，买房子是一件大学问的事情，那么你是不是头一次听说买房跟我们的年龄有关系，不同的买年龄承担的买房风险是不一样。买房不是小事，所以我闷在买房子的时候一定要知道这些知识，公司装修有不同的装修风格，不同年龄选不同的装修风格，那么今天小编教你看一下如何挑选装修风格？赶紧来看一下吧！
一、23岁到30岁
1、购房方式
23岁到30岁的年轻人一般经济能力有限，在购房时首先要考虑财务上的承受能力，可以选择贷款买房，年龄越小贷款的年限也就越长，20年或30年的贷款都是比较好的选择。
购房贷款的月还款额不宜超过月收入的30％。除了每月的还款额，还需要留出生活费、物业费、车位费等其他支出费用。需要提醒这部分购房者，买房时除了考虑首付款之外，还需要考虑装修费用、家具家电、各项税费的支出。
2、关注重点
这部分购房者要考虑地段与交通的便利性，然后再考虑房屋的品质问题等。建议选择能够节省上下班时间和交通成本的小面积户型，一方面小户型的房产现在够用，另一方面将来租售时也更容易出手。另外，对生活和娱乐都有着很高要求的年轻人对配套是很挑剔的，所以配套设施齐全的房源更能吸引住也更适合这部分购房者。
二、30岁到45岁
1、购房方式
这个年龄段的购房者已经有一定的经济基础，一般上有老下有小，在选择贷款买房的时候需要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。当然银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强，贷款的年限也可以达到20年。
2、关注重点
在房屋的选择上，应尽可能靠近学校，以方便孩子享受到更好的教育资源。另外，在这个年龄阶段，有一部分改善型置业者，应该关注房屋的周边环境和配套设施的齐全，才能享受到更为优质的生活体验。在户型方面，可以考虑三室一厅的房子，客厅和卧室朝南的房子。
三、45岁到55岁
1、购房方式
按规定，贷款买房者的年龄一般不能超过65岁，因此这部分人如果先申请贷款，年龄将成为最大的制约条件。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。
2、关注重点
由于这个年纪段的人不但要为自己养老考虑还得考虑如何赡养年老的父母，因此购房时最好选择靠近医院或父母。另外，物业服务质量也是需要关注的重点，因为周到细致的物业服务以及社区关怀所带来的方便对老年人来讲必不可少的。在户型方面，应避免七绕八拐的布局和过大的户型（特别是复式），最好选择朝向好、通风效果佳的房子。
四、装修风格挑选
第一、是找感觉。
通过、装修日记，看书、翻阅图片、查资料，挑自己喜欢的风格，不拘泥于户型、结构、面积、经济承受能力，就像买衣服、买鞋一样，找出适合自己的风格。
第二、从点到面的延升。
例如：你非常喜欢某一款欧式的桌子，一定要拥有它，说明你对欧式的设计情有独钟，将这种感觉延升到配饰、地板、墙体色彩、家具、灯光、一点点延展，从点到面，从局部到整体，整个家居风格也就成型了。
第三、家庭装修中，材料的选用非常重要。就如同一套得体的服装一样，选择好的话也具有锦上添花的作用。
第四、要完成一个个性化的家居设计，需要业主和设计师紧密配合。
业主应和设计师多沟通，告诉设计师自己的个性、职业、兴趣、生活，通过与设计师的充分交流，内心隐约的审美情趣会一点点的展现。
第五、根据资金、户型、面积、结构、时间来衡量装修风格。
装修风格挑选注意事项有哪些?挑选装修风格也要考虑到它们的装修成本，比如欧式装修虽然奢华高贵，但装修成本也是不低的。装修风格怎么挑选?在挑选装修风格的时候注重技巧，自然就能保证将室内装修快速的完成好。
装修风格的不同会影响我们家里的效果，年龄的不同也会影响我们欣赏的风格。因此，在进行装修风格挑选的时候，我们要根据自己的年龄进行选择。买房子也是这样的，要根据自己的年龄段和未来的情况进行买房，需求才是适合自己的房子。这样的房子和这样装修才会稳赚不赔的，赶紧来学习一下吧！
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