婚嫁贷款买房该怎么破？3招教你避开贷款买房的坑！（四），下面是医心律杨给大家的分享，一起来看看。
房产证有贷款怎样除名
这是我关于婚姻家庭分享的第 8 篇文章
随着房价的大幅度升值，一线和强二线的房产总价持续攀升，对于一般的工薪阶层来说，贷款买房是绝大多数：据2018年全国市场统计，真正全款买房的比例约15%。我们今天就来谈一谈，贷款买房。1.贷款买房的好处
（1）拥有一套房，以目前可以承受的经济。（2）不还清贷款，你就不会从房产中除名。（3）降低买房风险，有银行把关风险控制。（4）首付不占用大量资金，余钱用于投资。
2.贷款买房的坏处
（1）变现能力差，特别是房产寒冬。（2）面临房贷压力，必须按时还贷。
3.贷款买房的产权归属
弄清贷款买房的产权归属问题，主要从以下三个方面来看：
（1）购房时间。购房时间在婚前（以婚姻登记时间为准，不是摆酒席时间），为一方婚前个人财产；购房时间在婚后，没有例外情形（推荐阅读：丈母娘让买房加名，该怎么办？如何避开婚嫁买房那些坑？附法律解读（一）丈母娘让买房加名，该怎么办？如何避开婚嫁买房那些坑？附法律解读（二）丈母娘让买房加名，该怎么办？如何避开婚嫁买房那些坑？附法律解读（三）），属于夫妻共同财产。
（2）权属登记。根据《物权法》第6条的规定，房产作为不动产，应当进行权属登记。简而言之，是指房产证上写谁的名字，一般房产证上的名字，就是权属登记的名字。但如果不一致，根据《物权法》第17条的规定， 除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。
（3）还贷情形。一般情况下，共同还贷并不导致产权的变化。例如，丈夫婚前买房，妻子婚后参与共同还贷，该房产仍属丈夫婚前个人财产，离婚时，会就共同还贷部分对应的房产增值部分予以补偿；但如果丈夫婚后还贷的钱款来自于丈夫婚前的个人财产，或者公婆的出资还贷，那么，妻子就可能会变冤大头：出钱开销日常家用，但该房产与她没半毛钱关系！
4.经验总结
（1）如果经济条件允许，建议女性婚前买房。
（2）共同出资共同还贷，建议写两个人名字。
（3）共同还贷还须留意，银行卡的资金来源。
法律是一个精细的技术活，差之毫厘谬以千里，用专业的人，做专业的事。下一节，我接着为您详细拆解，婚恋房产那些事，敬请期待!
作者介绍：FO杨雪梅，80后宝妈，前临床主治医师，现就职律师事务所，为国家二级心理咨询师，高级亲密关系咨询师，婚姻家庭及少儿心理咨询师。专注研究个人幸福成长十余年，特别是对婚姻家庭的相关法律、家庭关系、财富管理、反家暴、副业赚钱有深入的研究和实践。我们目标是：解决中年焦虑、建立良好关系。做个有钱、有爱、有自由的女子~
贷款未还清房产证可以除名吗
“都已经被法院罚过了，怎么还要挨党纪处分？”最近，一份不期而至的党纪处分决定，让福建省莆田市秀屿区顶社村村民陈丽华傻了眼。
不久前，因犯拒不执行判决、裁定罪，陈丽华被秀屿区人民法院判决单处罚金人民币7500元。此后，秀屿区纪委作出《关于给予陈丽华留党察看一年处分的决定》。
突如其来的党纪处分，让陈丽华有些意外，也很是不解。不单单是她，其他知道了这一情况的人，一开始也不太明白：法院判决之后，为什么还要给予陈丽华党纪处分？
陈丽华的被处分，必须从她犯下的拒不执行判决、裁定罪说起。
什么是拒不执行判决、裁定罪？《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定：“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
陈丽华又是怎么犯下拒不执行判决、裁定罪的呢？1996年，陈丽华向张某临借款11万元。因未按约归还全部本息，张某临向秀屿区人民法院提起民事诉讼。2010年4月，秀屿区人民法院裁定査封陈丽华夫妇名下房产一套，此后判决陈丽华夫妇应归还张某临全部本息。陈丽华夫妇上诉，莆田市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
陈丽华夫妇拒绝履行法院判决，未归还所欠本金及利息。此后，因陈丽华夫妇名下被查封房产经三次拍卖均流拍，秀屿区人民法院裁定该房产归张某临所有，陈丽华夫妇拒不迁出。2015-2018年间，秀屿区人民法院执行人员先后3次责令其迁出该房产，陈丽华夫妇仍拒不迁出。直至秀屿区人民法院将该问题线索移交莆田市公安局秀屿分局，陈丽华夫妇因涉嫌犯拒不执行判决、裁定罪被采取强制措施后，其父母出面与张某临调解，并出资38万元结清他们所欠债务。
根据《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》，“拒不交付法律文书指定交付的财物、票证或者拒不迁出房屋、退出土地，致使判决、裁定无法执行的”，属于刑法第三百一十三条的解释中规定的“其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形”。
秀屿区人民法院认为，陈丽华对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重，其行为已构成拒不执行判决、裁定罪。2018年12月，陈丽华被判犯有拒不执行判决、裁定罪，单处罚金人民币7500元。
陈丽华拒不执行法院判决，触犯刑法，受到刑事处罚。党员违法必先破纪。作为中国共产党党员，陈丽华还要受到党纪处分。
《中国共产党纪律处分条例》明确规定了对违法犯罪党员的纪律处分依据。《条例》第三十一条规定：“党员犯罪情节轻微，人民检察院依法作出不起诉决定的，或者人民法院依法作出有罪判决并免予刑事处罚的，应当给予撤销党内职务、留党察看或者开除党籍处分。党员犯罪，被单处罚金的，依照前款规定处理。”《条例》第三十三条规定：“党员依法受到刑事责任追究的，党组织应当根据司法机关的生效判决、裁定、决定及其认定的事实、性质和情节，依照本条例规定给予党纪处分，是公职人员的由监察机关给予相应政务处分。”依据这些规定，陈丽华因拒不执行法院判决被单处罚金刑，就应当被给予相应的纪律处分。
目前，一些地方公检法机关和纪检监察机关建立了情况通报和案件移送制度，以推进纪法衔接，确保纪检监察机关对违法犯罪党员及时给予纪律处分，增强审查调查的政治效果、纪法效果和社会效果。当然，当事人对司法判决不服的，可以提出上诉或申诉，纪检监察机关应当根据上诉或者申诉的结果，及时调整处置情况。
视法院裁判为一纸空文，拒不履行法院判决，就要为此付出代价。其实不光陈丽华，各地纪检监察机关通报过不少党员因拒不执行判决、裁定被处分的典型案例。例如：2018年9月，河南省济源市纪委通报了2起党员拒不执行判决、裁定的典型案例；2017年6月，东营市纪委通报了1起党员领导干部拒不执行司法判决的典型案例；等等。
对他们的处理，释放出鲜明的信号：作为共产党员，应当做遵纪守法、诚实守信的模范，切不可失信成“老赖”，没了党员的样儿。
来源：中央纪委国家监委网站 作者：韩亚栋
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