贷款买房后办理房产证（房产证没下来怎么贷款）

商丘市：优化贷款流程商品房现房不出“房产证”就可办理住房公积金贷款，下面是中国质量新闻给大家的分享，一起来看看。

贷款买房后办理房产证

自“惠民公积金、服务暖人心”活动开展以来，商丘市住房公积金管理中心聚焦群众急难愁盼问题，紧盯经济社会发展和住房民生保障，通过优化贷款业务流程，不断提升服务效率和服务水平。针对职工购买商品房现房时需等待个人不动产权证书（房产证）办理完毕方可申请住房公积金贷款的问题，通过流程再造，在确保不动产抵押证和不动产权证书合并办理、同时出证的前提下，实现商品房现房不出“房产证”就可申请住房公积金贷款。

一、多方调研，提升业务办理可行性。为确保稳妥推进优化商品房现房贷款模式工作，先后向市不动产登记交易中心了解商品房现房出证和抵押事宜，向开办此项业务的商业银行学习先进经验，了解商业银行业务办理流程，据此调整业务办理模式。

二、优化系统，提升业务办理便捷度。在前期调研的基础上，形成业务系统修改需求，与业务系统开发商对接修改系统设置，在上线前反复测试，确保业务系统流程更加便民高效。

三、强化服务，提升业务办理满意度。通过官方网站、微信公众号等渠道向社会公布业务办理流程，解答群众疑问，回应群众诉求，不断提升住房公积金服务质量。

自2022年7月开始实施商品房现房不出“房产证”就可办理住房公积金贷款的新政策以来，采用此模式已发放住房公积金贷款22笔共1027.3万元。

下一步，将持续加强业务创新，持续提升服务能力，持续深化“为民服务”思想，深入开展“我为群众办实事”实践活动，坚持问题导向、多措并举，深挖群众办事的痛点堵点，通过不断提高能力改进作风，打通服务群众的“最后一公里”。

房产证没下来怎么贷款

#房产证是不是必须房贷还完才可以拿回来#

近两年才买过房，亲身经历，坐标二线城市，其实，现在不管是一线城市还是二线城市，都叫“不动产权证”了，虽然和过去的“房产证”类似，但之所以名字不同的叫法，还是有一定区别的。

身边好多人第一次买房或者对楼市涉入不深的小白，都喜欢用过去的经验，或者用十多年前买房的经历，来适用现在的情况，毕竟买房这种事情，普通家庭消费频次也不高，很难说经常“更新”购房经验。

先说结论：现在近两年的情况确实是，就算是贷款买房，你的不动产权证是完全可以拿到手的，银行会在手中拿一个“他项权证”，一般是蓝色或者绿壳子的，而你手中的不动产权证，就可以视为你的“房产证”。

这里需要搞明白的一个关系是，你贷款买房，实际上银行只是和购房人发送借贷关系，银行和房企、开发商之间在你买房这件事情上，并没有绑在一起，捋清楚这一层逻辑，就明白了：

你向房企买房，交首付——→你向银行借款，一般是总房款7成或者8成——→银行放款直接到房企的账上——→你的房产证办下来之后，拿到银行去抵押

也就是说，从始至终，你要发生2层关系，第一层，就是和房企买房，买卖关系，第二层，就是你和银行借钱，借贷关系，只是这个借贷中，银行需要你用你这个房产来抵押。

所以这也解释了，为什么有的房企烂尾交不了房，但是你的贷款还是必须要还的原因，因为是你向银行借的钱，借到之后付给房企的，交不了房你去找房企，银行这边的钱是借出去借给你了的，现在抵押物也就是你的房产，如果可能交不了房，银行不要求你提前还贷或者提供其他抵押物担保就算好的了，贷款肯定是还要按期还的，这个就是贷款买房的基本逻辑。

所以，银行没有必要扣你的不动产权证，不动产权证其实就是包含了你的房子（钢筋混凝土）和你对房子下面的土地的使用权（一般都有年限，住宅70年，商业40年），不动产权证其实只是给到你手中的一纸证明，是你用来对外证明的，如果房管部门登记的这套房子不是你的，那么就算不动产权证上写的是你的名字，也未必就真正最后属于你的，要以房管部门登记为准。

以前那种房产证和土地使用权证分开的模式，合二为一了，其实个人觉得分开也有分开的好处，至少在房子上面你是有永久产权的，只是土地有使用权年限，现在合二为一，不动产权证上面写一个使用期限，就搞不太明白是房子的使用期限？还是土地的使用期限？或是两者都有使用期限？好在现在大多数人的共识还是你对房子是有永久产权的，只是土地有年限。